-12%☆Bezugfrei Wohnung Apartment 2in1 Laden Geschäft Büro Gewerbe

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, Grüße Sie Attraktive Wohn-Geschäfts Immobilie | Eigentumswohnung mit Gewerblicher 2in1 Nutzung Möglichkeit, Bezugsfrei ab sofort (VB) das OBJEKT Bei dem Haus handelt es sich um einen klassischen Berliner Mehrfamilienhaus die Charmante 2x Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre des gepflegtem Kreuzberger Mehrfamilienhauses. Alle Zimmer sind separat über den Flur begehbar. Der praktische Schnitt macht die Wohneinheit vielseitig nutzbar für Studierende, Young Professionals, Singles und Paare. Der Verkäufer hat die Wohneinheit in 2017-2018 umfangreich saniert. Die direkte Parkanbindung und die charaktervolle, gewachsene Struktur der Baumvielfalt Görlitzer Parks, Mariannen Parks machen sie gewiss zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Zentrum Berlins 2x Zimmer Wohnung (+) incl. Gewerblicher Nutzung, Genehmigung-Möglichkeit als Laden Geschäft Praxis Büro Einzelhandel o.ä. (Eingetragen im Grundbuch .! Kosten für die extra Genehmigung incl. Bauzeichnung vom Architekten etc.. damals ca. 25.000 DM ) kurzfristig SELBST Bewohnbar ..VB DATEN • Wohnung + incl. Laden Geschäft Büro Einzelhandel Gewerbliche Nutzung Möglichkeit • gesamt Nutzfläche ca 45m² • 2x Zimmer Zimmer_1 ca 25m² Zimmer_2 ca 10m² + Badezimmer • Hochparterre ( 4xStufen ) • 2x Eingange ( Front & Schaufenster + Treppenhaus Türe ) • Hausgeld: ca 152 € monatlich • Gebäude Gedämmt • Grundriss/Flächen Änderung möglich.! • Rücklagen (Guthaben ) vorhanden für das Gebäude AUSSTATTUNG • Teeküche • gemeinsam PKW Stellplätze auf dem Innenhof •• Heizungsart: Gasetagenheizung bei der letzten Sanierung wurden die Heizkörper und Dusche entfernt, da als Büro Vermietet •• aktuell beheizt mit Elektroheizung • Anschluss Gasetagenheizung + Dusche/Bad jederzeit möglich.! Alle Wartungen durchgeführt/ NEU Saniert zB Elektrik Decken Abgehangen Wände Verputz Badezimmer Neu gefliest ( von Beige auf Grau ) Abwasser Rohre usw. TOP Investor Immobilie Verkauf im IST zustand & ☆ Mieter frei ☆ Vermietbarkeit: sehr gut MIETEINNAHMEN: SOL_ 2020, 2021.. Miete: ca 1000 € bis 1200 € Monatlich Netto Gesamt: _ _ = 12.000€ bis 14.400 € NKJM Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.08.2020 (..VB) Objektzustand: Top gepflegt Kaufpreis pro m²: 5.888 €/m² (ähnliche Objekte in Umgebung, sind mit ca 7.800€/m²) Adresse: 10997 Berlin Kreuzberg ( B-Lage ) nahe: Oranienstr, Görli Park, Mariannen Park & dem Engelbecken Käufer Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und vom Käufer zu zahlen, bei Vertrag Verdient & Fällig. DATEN_ Kaufpreis: 275.000 € Neu K.p.: 245.000 € _ Angebot .! Nutzfläche ges. ~Wohn & Gewerbe: ca 45 m² Keller: Ja Stellplatz: Ja, gemeinsam im Innenhof Verfügbar: JA, nach VB Heizungsart: Gasetagenheizung ( aktuell mit Elektroheizung, Anschluss jederzeit möglich.! ) Hausgeld: ca 152 € monatlich Verbleibe mit freundlichen Grüßen Herr Sahan | Immobilien IM ALLEINAUFTRAG Sie interessieren sich für diese Immobilie, haben Fragen zur Finanzierung oder wünschen einen Besichtigungstermin⁉️ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Kontakt-/ Adressdaten, Mail & Tel-Mobil: ☎️ schnellstmöglich beantworten können und Ihnen erst im Rahmen unserer Exposé Zusendung die genaue Objektadresse benennen. Bei weiterem Interesse stehen wir ihnen dann selbstverständlich zur Verfügung. ❌ keine Anfragen von MAKLER & Vermittler _ NICHT erwünscht ! • trotz sorgfältiger Überprüfung sind Fehler nicht ausgeschlossen, Angaben sind vom *dritten daher Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr, Irrtum und Vorverkauf vorenthalten..! •diese Infos, Eckdaten, Fotos sind EIGENTUM der Şahan_Immobilien, anderweitig Veröffentlichung o. Weitergabe an ,,dritte" wird mit Höhe der Provision bestraft ! ▪mit der Bewerbung auf diese Anzeige sind Sie mit allen Punkten einverstanden und Garantieren diese Immobilien, Objekt -Daten erstmalig durch Herrn Sahan | Immobilien erfahren zu haben. • Widerrufs recht besteht, innerhalb von zwei Wochen Hinzugefügt am: 2020-10-15