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2 Balkone + EBK + PKW-Stellplatz + Hobbyraum 26 m² Lichterfelde
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2 Balkone + EBK + PKW-Stellplatz + Hobbyraum 26 m²

Lichterfelde [. Berlin, ]

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390 000 € Kaufpreis 84 m2 Wohnfläche 4 643 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
84 m2
ID:
370548

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die helle und sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen liegt im 1. OG des Gebäudes aus dem Jahre ca. 1973. An das ca. 25 m² große Wohnzimmer grenzt der über 7 m² große Nord-West Balkon mit Blick ins Grüne. Vom Schlafzimmer ist der etwas kleinere Balkon mit Süd-West-Ausrichtung zu begehen. Ein weiteres ca. 13 m² großes Zimmer kann als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehört das Sondereigentum an einem Hobbyraum im Souterrain mit ca. 26 m² Nutzfläche. Dieser ist mit 2 Fenstern belichtet und verfügt sogar über ein Waschbecken und ein weiteres WC. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,40 m. Evtl. ist es sogar möglich, zusätzlich eine Dusche einzubauen. Die Wohnung wurde in 2018/2019 modernisiert und teilsaniert. Das originale Würfelparkett im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und geölt, in den übrigen Wohnräumen und im Flur wurde Laminat verlegt. Das Gäste-WC wurde erneuert und eine Einbauküche eingebaut, die mitverkauft wird und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Die Wände der Wohnung wurden gespachtelt und gestrichen. Auch die Elektrik und die Sicherungen wurden erneuert und teilweise LED-Spots in die Decken eingebaut. Ca. in 2014 wurden die Fenster gegen moderne Kunsstofffenster ausgetauscht. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof steht zur Nutzung zur Verfügung (Gemeinschaftseigentum). Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer im Bad und einen Warmwasserboiler in der Küche. Das monatliche Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 433 € inkl. Rücklage und Heizung. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich ca. 92.550,-- € (Stand 31.12.2019). Das entspricht anteilig für die Wohnung ca. 8.000 EUR. Die Wohnung wird zur Zeit noch eigengenutzt und ist voraussichtlich ab dem 01.03.2021 bezugsfrei. Ausstattung: Zusammenfassung / Highlights: - modernisierte 3 Zimmer-Whg. + 2 Balkone - 1. OG, ohne Aufzug - bezugsfrei ab ca. 01.03.2021 - Hobbyraum mit WC ca. 26 m² im Souterrain - PKW-Außenstellplatz (Gemeinschaftseigentum) - Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd - Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss - separates Gäste-WC - Original Würfel-Parkett im Wohnzimmer - übrige Wohnräume und Flur Laminat - großer Einbauschrank im Flur - Kunststofffenster (neu ca. 2014) - Öl-Zentralheizung - Warmwasser: Durchlauferhitzer bzw. Boiler - Garten zur Mitnutzung Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.03.2021 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 26 m² Lagebeschreibung: Der Ortsteil Lichterfelde gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt im Süden Berlins. Lichterfelde ist einer der ruhigeren Bezirke Berlins. Hier leben viele Familien. Die Struktur des Bezirks ist vielfältig. Von 60er Jahre Bauten bis hin zu prunkvollen Villen und Altbauten findet man hier alles. Es gibt viele kleine Parks und den Botanischen Garten. Der Botanische Garten besticht durch seine zahlreichen Pflanzenarten und durch seine weite Fläche. Er ist einer der größten in Deutschland. Die Wohnung liegt zentral in Lichterfelde-Ost. Die Charité, die Freie Universität und das Bethel Krankenhaus sind schnell erreicht. Die Nähe zur Natur und Wasser bietet zudem viel Abwechslung und eine hohe Lebensqualität. So sind in der Nachbarschaft der Schlosspark Lichterfelde, der Bäkepark und der Stadtpark Steglitz anzufinden. Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Umgebung und auf der Schloßstraße. Die Schloßstraße ist die Haupteinkaufsstraße in Steglitz und ist mit dem Auto oder Bus schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Lichterfelde Ost: S25, 26, RE 3, 4 und 5 Busse: M11, X11, 284, 184, 186, 380, 285, M85 und N84 Sonstiges: Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.koeppl-berlin.de Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 21.08.2018 Gültig bis: 21.8.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973,2018/2019 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2910 Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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