2 Eigentumswohnungen - komplett vermietet!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohnungen mit identischem Grundriss und schöner Aussicht. Jede Wohnung besteht aus drei Zimmern zuzüglich Küche, Bad, einem Abstellraum, Flur und einem überdachten Südbalkon. Die Wohnfläche beträgt jeweils ca. 79 m². Dank laufender Renovierungen sind die Wohnungen, die sich im Hochparterre und im 1. OG befinden, in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen sind hierbei erfolgt: - Erneuerung Öl-Zentralheizung 1996 - Wärmedämmung Nord-, Ost-, Westseite 2006 - Wärmedämmung Südseite 2010 - Dachbodenzwischendecke isoliert - Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert 2006 - Böden laufend erneuert (zuletzt 2020) - Heizkörper 2019 erneuert - Wände u. Anstrich 2019 erneuert - Badezimmer W2 2019 erneuert - Türen W2 2019 erneuert - Elektrik W2 2019 erneuert Zu jeder der beiden Wohnungen gehört eine abschließbare Einzelgarage, ein Kellerabteil sowie ein Abstellbereich im Dachgeschoss. Es werden beide Wohnungen nur im Paket verkauft und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 10.920,00 €. Rücklagen i.H. v. ca. 4.400,00 € sind vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Die Verwaltung wurde bislang von den Eigentümern selbst organisiert und muss ab 1.1.2021 neu geregelt werden. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt. Lagebeschreibung: Die Wohnungen befinden sich in schöner Stadtrandlage mit toller Aussicht auf das Rottaler Hügelland. Sehr gut erreichbar sind die Hochschule European Campus (ca. 10 Minuten Fußweg), das Schulzentrum (ca. 15 Minuten Fußweg) sowie die Bushaltestelle (ca. 2 Minuten Fußweg) für den Stadtbus. Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 18.09.2013 Gültig bis: 2023-09-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-155/0075 Hinzugefügt am: 2020-10-30