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2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit MAV3577 Wuppertal

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2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit MAV3577

Wuppertal [. Nordrhein-Westfalen, . Wuppertal, . Wuppertal]

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699 000 € Kaufpreis 296 m2 Wohnfläche 2 362 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
296 m2
ID:
364757

Objektbeschreibung

**Wichtig: um ein Exposé oder Informationen zu erhalten und anschließend einen Besichtigungstermin zu bekommen, geben Sie bitte unbedingt Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Emailadresse an!** Die Immobilie erreichen Sie über die Westkotter Straße bzw. über die Hatzfelder Straße. Es handelt sich um eine Lage der kurzen Wege mit einer ausgezeichneten Anbindung an die A46 bzw. zum Stadtzentrum Barmen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Aufgang zu dem beliebten Nordpark befindet sich in direkter Nähe. Erdgeschoss: ehemaliger Lager- und Produktionsbereich eines Getränkehandels, Büro und separates WC. 1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, zwei Kinderzimmer, Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Diele (ca. 192 m²). Dachgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum. Dieses sehr gepflegte und grundsolide Haus befindet sich seit Erstellung im Familienbesitz. Die Gewerbeeinheit mit gemauerter Rampe wurde jahrzehntelang als Getränkehandel und die 1. Etage als Wohnung für die Familie genutzt. Um den erhöhten Platzbedarf gerecht zu werden, wurde im Jahr 2003 das Dachgeschoss zu einer Wohnung umgebaut. Diese Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand mit Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasungen und wird über eine Gas-Brennwerttherme beheizt. Die Erstellung einer Dachterrasse ist mit einem überschaubaren Aufwand möglich. Die Wohnung in der ersten Etage ist sehr gepflegt, jedoch sind hier Renovierungsmaßnahmen nötig, um diese auf den aktuellen Stand zu bringen. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasungen und die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung, die auch das Gewerbe mitversorgt. Insgesamt handelt es sich hier um eine selten angebotene Immobilie, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist in Wohneigentum bzw. Teileigentum nach WEG aufgeteilt. Das gesamte Gebäude kann nach Vereinbarung genutzt werden. Eine Doppelgarage, eine übergroße Einzelgarage und diverse Stellplätze gehören zum Haus. Eine weitere Einzelgarage ist langfristig für € 1.140,- p.a. vermietet. Angaben gemäß EnEV 2014 Bedarfsausweis gültig von: 19.09.2020 Endenergiebedarf Wärme: 200.5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C **Provisionspflichtig, 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis** Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-12-01

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Hinzugefügt am: 2020-12-16