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2 Wohnungen auf zwei Ebenen mit gewerblicher Nutzung! Steglitz
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2 Wohnungen auf zwei Ebenen mit gewerblicher Nutzung!

Steglitz [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

550 000 € Kaufpreis 142 m2 Wohnfläche 3 874 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
30
Wohnfläche:
142 m2
ID:
373278

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das besondere und zugleich seltene Angebot setzt sich aus zwei Wohnungen zusammen, die sich übereinander in einem typischen Berliner Altbau befinden und zusammen eine Wohnfläche von 141,53 m² bilden. Laut Teilungserklärung ist es gestattet ein stilles Gewerbe im Erdgeschoss auszuüben. Das kernsanierte Erdgeschoss verfügt über 2-Zimmer, die frisch fertig gestellt wurden und sich auf ca. 73,23 m² erstrecken. Das helle Wohnzimmer, welches direkt an den eigenen Garten angrenzt, sowie das moderne Badezimmer (ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche) und die große Küche mit Platz für eine Essecke sind direkt vom Flur zu erreichen. Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und über die Küche zu begehen. Vom geräumigen Schlafzimmer aus im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit eine Treppe in die darüber liegende Eigentumswohnung einzubauen und somit eine erhebliche Wertsteigerung durchzuführen. Die derzeit vermietete Eigentumswohnung im 1. OG des sehr gepflegten Berliner Altbaus verfügt über 2-Zimmer, die sich auf helle 68,30 m² erstrecken. Das aktuell als Esszimmer verwendete Zimmer, sowie die zweckmäßige Küche und das mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer sind über den Flur zu erreichen. Das große Wohnzimmer / Schlafzimmer wäre über die Treppe vom Erdgeschoss oder über das Esszimmer erreichbar. Eine Zimmerumnutzung ist möglich und gegebenenfalls empfehlenswert. Die guten Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.640,00 € p.a., welche die Zinsen für den Kredit decken könnten, sollte nur die Erdgeschosswohnung selbst genutzt werden. Zu jeder Eigentumswohnung gehört ein Kellerabteil, welcher im Kaufpreis enthalten ist. Ein Energieausweis wird nicht benötigt. Parkplätze können im Nachbarhaus frei angemietet werden. Ausstattung: Erdgeschoss Wohnung: - 2 Zimmer + Bad, Küche und Flur - 73,23 m² - frisch kernsaniert - bezugsfertig - eigener Garten - hochwertiger Parkettboden - elektrische Jalousien - bodentiefe Dusche - 295.000,00 € 1. OG Wohnung: - 2 Zimmer + Bad, Küche und Flur - 68,30 m² - Mieteinnahmen 5.640,00 € p.a. - gut gepflegte Holzdielen / Fliesen - Möglichkeit auf Vergrößerung der Erdgeschosswohnung --> Wertsteigerung der Immobilie - 255.000,00 € Käuferprovision: 6,96 % Lagebeschreibung: Steglitz liegt im Südwesten Berlins, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den suburbanen Villen- und Eigenheimvororten. Steglitz ist traditionell bürgerlich geprägt. Die Steglitzer Schloßstraße bildet das Zentrum des Ortsteils. Sie ist die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins. Der Ortsteil Steglitz grenzt von Süden beginnend an die benachbarten Ortsteile Lankwitz, Lichterfelde und Dahlem, im Norden an den Ortsteil Wilmersdorf des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und den Ortsteil Friedenau des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Meter vom Stadtpark Steglitz entfernt. Des Weiteren befinden sich mehrer Buslinien nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsläden und weitere Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf! 1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien! 3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail! ROC Immobilien GmbH Mozartstr. 27 12307 Berlin Tel.: 030 / 301 394 01 Fax: 030 / 720 188 41 Mobil: 0176 / 618 816 45 inforoc-immobilien.com www.roc-immobilien.com Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite. Energie: Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: ROC1031 Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei immowelt.de

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Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Zehlendorf auch für Kapitalanleger interessant!

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Wohntraum in Maisonette-Format – mit 3 Zimmern & Westbalkon

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Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2021-05-20 bei immowelt.de

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Charmante bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung - Ruhige, zentrale Steglitz-Bestlage

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Objekt Das Haus in der Althoffstr. 3 ist ein schöner Altbau aus dem Jahre 1907, der aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus besteht. Im Jahr 2020 wurden die Fassaden gestrichen, die Balkone saniert und die Treppenhäuser malermäßig renoviert. Die hier angebotene Altbauwohnung liegt im Souterrain de... mehr »

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Hinzugefügt am: 2021-05-20 bei immowelt.de