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2 Wohnungen und 4 Gewerbe - Kapitalanlage mit Diversifikation Porta Westfalica
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img. 2 Wohnungen und 4 Gewerbe - Kapitalanlage mit Diversifikation Porta Westfalica

2 Wohnungen und 4 Gewerbe - Kapitalanlage mit Diversifikation

Porta Westfalica [. Nordrhein-Westfalen, . Kreis Minden-Lübbecke, . Kreis Minden-Lübbecke]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

1 100 000 € Kaufpreis 1 611 m2 Wohnfläche 683 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
1 611 m2
ID:
55237

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wer am Wertpapiermarkt handelt stolpert oft über diesen Begriff: Diversifikation – Kapital streuen und das Ausfallrisiko minimieren. So stellt die direkte Investition in Immobilien ebenfalls einen Teil dieser Strategie dar. Doch wäre es nicht sinnvoll auch innerhalb einer Kapitalanlage zu diversifizieren? Wir befinden uns an der Hauptverkehrsader Porta Westfalicas. Vier Gewerbeeinheiten aus unterschiedlichen Branchen und zwei Privatwohnungen sorgen für einen außergewöhnlichen Einnahmen-Mix bei guter Rendite. Den Löwenanteil der gewerblichen Einnahmen generiert das Wettbüro „Tipico“, welches seine Kunden durch eine breite Fensterfront in der Mitte des Gebäudes begrüßt. Der Vertrag von 2018 ist auf zehn Jahre Laufzeit ausgelegt und beinhaltet eine staffelweise Mieterhöhung um 2 Prozent ab dem fünften Jahr. Zusätzlich wurde auf einer Gewerbefläche von rund 380m² vom Betreiber des Wettbüros großzügig in Umbaumaßnahmen investiert. Größer kann die Bindung eines Mieters kaum sein. Die Mietverträge der anderen gewerblichen Nutzer laufen bis 2027 bzw. 2028 und die Kaltmiete erhöht sich bereits jetzt jedes Jahr um 2 Prozent. Die Shisha-Bar „Dampfoase“ hat ebenfalls in Umbaumaßnamen investiert. Sie erstreckt sich auf etwa 256m² und empfängt seine Gäste in einem stimmigen Ambiente sowie mit neuester Belüftungstechnik. Zusätzliche Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss. Die „Pizzeria Moris“ ist ein bekannter Name in der Stadt. Sie hat ca. 106m² und ihren Innenausbau im Jahr 2019 renoviert. Auf der anderen Seite des Gebäudes befinden sich gewerblich vermietete Zimmer für 7,30 Euro Kaltmiete pro m². Die privat vermieteten Wohnungen im Dachgeschoss haben ca. 78 und 83m² Fläche sowie ein Potenzial von etwa 900 Euro Kaltmiete. Potenzial deshalb, weil eine Wohnung noch leer steht. Die andere ist bereits seit 2008 vermietet. Zum Gebäude gehört ein großer Parkplatz sowie 5 vermietete Garagen. Gesamte Mieteinnahmen im Jahr: 62.198 Euro Ausstattung: In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen. Die Wasserzähler und Wasserleitungen wurden 2019 für den gesamten Komplex erneuert. Shisha-Bar Dampfoase (Baujahr ca. 1938) ca. 1994: Heizung ca. 1995: Gäste-WCs ca. 2007: Dachbeschichtung ca. 2009: Leitungssysteme Heizung ca. 2019: Lüftungsanlage ca. 2019: Feuerschutztüren Wettbüro Tipico (Baujahr ca. 1960) ca. 2015: Fenster ca. 2015: Gäste-WC Herren ca. 2018: Elektrik ca. 2018: Innenausbau komplett ca. 2018: Gäste-WC Damen ca. 2020: Klimaanlage (geplant) Pizzeria Moris (Baujahr ca. 1970) ca. 1993: Heizung ca. 2007: Dachbeschichtung ca. 2009: Fenster ca. 2019: Komplettrenovierung des Innenausbaus ca. 2019: Neue Leitungssysteme ca. 2019: Bäder Wohnungen (gewerblich) (Baujahr ca. 1980) ca. 2018: Heizung ca. 2019: Alarmanlage mit Videoüberwachung Wohnungen (privat - leerstehend) (Baujahr ca. 1938) ca. 1991: Fenster ca. 2010: Bad ca. 2018: Innenausbau ca. 2019: Heizung Weitere Angaben: Zimmer: 15 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1611 m² Wohnfläche: ca. 162,08 m² Vermietbare Fläche: ca. 163,08 m² Nutzfläche: ca. 997,47 m² Lagebeschreibung: Das Objekt liegt an der Hauptverkehrsader Porta Westfalicas, einer Stadt mit 35.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Im Norden geht diese Straße nahtlos in die angrenzende Kreisstadt Minden mit rund 82.000 Einwohnern über, im Süden führt sie über die Weser zum Bahnhof Porta Westfalica. In rund sechs Kilometern Entfernung befindet sich die nächste Autobahnauffahrt mit Anschluss an die A2, wenige Kilometer weiter das Autobahnkreuz der A30. Die nahegelegene B65 bietet gute Anschlussmöglichkeiten nach Lübbecke und ins Schaumburger Land. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der nächstgelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist mit dem Auto nur drei Minuten entfernt. Die nächstgelegene Kurstadt ist Bad Oeynhausen in nur 15 Kilometern Entfernung. Bis nach Bielefeld sind es etwa 40 und bis nach Hannover etwa 70 Kilometer. Im Stadtgebiet befinden sich u.a. Kindergärten, mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, Lebensmitteldiscounter, Tankstellen, Gastronomie, Banken sowie Postfilialen. Sonstiges: Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen zumindest mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe. Postbank Immobilien blickt bereits auf eine 30-jährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute, sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften, bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Postbank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand. Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte, wirtschaftlich attraktive Lösungen, die mit Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil harmonieren. Gerne beraten wir Sie auch zum Thema der staatlichen Fördermöglichkeiten, wie beispielsweise KfW-Mitteln. Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie. Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten: Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 159,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 14.04.2020 Gültig bis: 2030-04-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420112-00265 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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