2-Zi.-Whg. in Altfraunhofen - Mitten in ländlicher Umgebung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Stock einer kleinen 1995 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine kleine Diele, ein Fenster-Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch, ein Schlafzimmer sowie über ein herrlich geräumiges Wohnzimmer mit großer Dachgaube und Balkonzugang. Die kleine, separate Küche rundet das Raumangebot ab. Die kleine Einbauküche ist schon etwas in die Jahre gekommen, tut aber noch ihren Dienst und ist im Kaufpreis enthalten. Bad und Küche haben einen Fliesenboden. Im Rest der Wohnung wurde Laminat verlegt. Die Fenster und Balkontüre bestehen aus Kunststoff und sind doppelt isolierverglast. Im Keller gibt es einen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und einen kleinen Kellerraum. Selbstverständlich ist eine Gegensprechanlage vorhanden. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht Selbstnutzern und Kapitalanlegern sofort zur Verfügung. Sie wird derzeit nur noch etwas renoviert (Malerarbeiten). Das Wohngeld beträgt derzeit rund 271 Euro im Monat. Hierin ist der Anteil für die Rücklagen schon enthalten. Zur Wohnung gehört noch ein KFZ-Stellplatz in einem Carport, der über eigenem, absperrbaren Stromanschluss verfügt. Hinweis: Aufgrund der Corona-Krise werden generell nur Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen zur Besichtigung) unter Einhaltung der derzeit geltenden Hygienevorschriften und dem nötigen Abstand durchgeführt. Aufgrund der seit 27.04.2020 geltenden Maskenpflicht bitten wir Sie, zu einer Besichtigung mit Gesichtsmaske zu Erscheinen. Sollten Sie in diesem Zusammenhang Sorgen oder Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Kaufpreis pro m²: 3.862,58 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Altfraunhofen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut sowie Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Altfraunhofen. Die Gemeinde liegt im Tal der Kleinen Vils etwa 10 km südlich von Landshut, 20 km östlich von Moosburg, 15 km westlich von Vilsbiburg und 12 km nördlich von Velden. Die Gemeinde erfreut sich eines kontinuierlichen Wachstums, dies auch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Bäcker, Metzger, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Banken und Ärzte. Ebenso ist ein großes Freizeit- und kulinarisches Angebot vorhanden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 11.09.2018 Gültig bis: 11.09.2028 00:00:00 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0-990 Hinzugefügt am: 2020-10-10