*** 2-Zimmer, Balkon, U-Bahn, Natur - sofort einziehen oder vermieten ***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: NUTZEN SIE FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK DEN 3D-WALK SOWIE DEN DOLLHOUSE-GRUNDRISS! Wir bieten im Alleinauftrag eine 2-Zimmereigentumswohnung in einem sehr gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenem Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im 6. Oberschoss und wird leer verkauft. Nach Kaufpreiszahlung kann diese selbst bezogen oder vermietet werden. Im Jahr 2013 wurden neue Türen inkl. Zargen eingebaut, der Fußboden erneuert und die Sanitärelemente im Bad getauscht. Die hier angegebene Sollmiete von 4.224,- €/p. a. bzw. 352,- €/p. m. entspricht den Vorgaben des Gesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen Berlin (Mieten WoG Bln). Gem. § 6 Mieten WoG Bln entspricht der Quadratmeterpreis für diese Wohnung 6,04 € (Baujahrsklasse 1973-1990). Hinzu kommt 1,00 €/qm für eine moderne Ausstattung. In diesem Fall eine Einbauküche, eine moderne Sanitärausstattung sowie einem Energieverbrauchskennwert von weniger als 120 kWh/(qm a). Insgesamt somit 7,04 €/qm. Ausstattung: - attraktive Kaiptalanlage - oder günstiger Wohnraum für den auszugswilligen Nachwuchs - toller Weitblick - 2 Zimmer mit ca. 50 m² - Wohnung, Wohngebäude und Außenanlagen umfangreich modernisiert - pflegeleichter PVC-Boden in allen Wohnräumen - gefliestes Wannenbad mit Platz für Waschmaschine und Schrank - Einbauküche - Balkon - eigener Kellerraum - kein Aufzug Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Kaufpreis pro m²: 2.780,00 € Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hellersdorf am östlichen Berliner Stadtrand und gehört zum Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Es ist ein facettenreicher Bezirk mit interessanten Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. So bietet zum Beispiel die angrenzende Hönower Weiherkette mit ihren Biotopen und Waldflächen vielen Hellersdorfern die gewünschte Erholung und Ruhe. Ebenso beliebt ist der Wuhletal-Wanderweg, der von "Groß" und "Klein" für weitläufige Spaziergänge und Fahrradausflüge genutzt wird. Der Erholungspark "Gärten der Welt" ist ein weiterer, sehr beliebter Anziehungspunkt mit vielen Veranstaltungen. Die Infrastruktur im Ortsteil lässt nichts zu wünschen übrig, so sind Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufscenter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, ein großes Multiplex-Kino und auch ein großes Ärztehaus in unmittelbarer Nähe (Helle Mitte) schnell zu erreichen. Die U-Bahnhöfe Hönow und Louis-Lewin-Straße der Linie U5 befinden sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Weitere Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn können ebenfalls genutzt werden. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Benötigen Sie beim Verkauf Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Oder nutzen Sie die Möglichkeit der kostenfreien und unverbindlichen Online-Marktpreiseinschätzung (siehe Link weiter unten). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 29.08.2017 Gültig bis: 2027-08-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Letzte Modernisierung: 2013 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43130106-03554 Hinzugefügt am: 2020-10-10