2,5 Zi - Whg. 84 m² Provisionsfrei

Objektbeschreibung

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ! KAUF VONs PRIVAT. KEINE MAKLERPROVISION. 2 Zimmer - 2. Stock - Dachwohnung 49 m², Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit / Toilette / Waschbecken, Abstellraum und Diele in kleiner Vierseithof Wohnanlage mit innenliegender, sehr gepflegter Grünanlage und Hausmeisterservice. Wohnung 2018 komplett neu renoviert. Allzweckraum / Hobbyraum / Office / Gästebereich 35 m² im Souterrain. Küche inklusive Spülmaschine (neu 2018), Backofen mit 4er - Cerankochfeld (neu 2020) und Kühlschrank. Wohnzimmer teilmöbliert mit Couch, Anrichte, Essecke, Balkon (saniert Balkongeländer 2019) Schlafzimmer komplett möbliert mit 2 x Einbauschränke mit Schiebetüren (Schreinerarbeit Fa. Voglauer auf Maß / Schiebetüren Massivholz / 1 x Doppelbett mit Kopfteil 2 m x 2 m inklusiv 2 x integrierten Nachttischen). 4 von 4 Dachflächenfenster (neu 2019 + 2020). 3. Zimmer mit Tageslicht als Allzweckraum / Hobbyraum / Office im Souterrain 35 m², z.B mögliche Nutzung für Arbeitszimmer, Gästezimmer, 2. Schlafzimmer, Fahrradkeller, Spielzimmer, Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt. Inklusiv ebenerdiger Dusche (saniert 2019), separate Toilette (saniert 2019), 1 x Warm- / Kaltwasseranschluss (neu 2019 / z.B für 2. Küchenzeile oder Waschmaschine / Trockner) inklusive. Zentrale Lage. Zu Fuß oder per Rad ... 1600 m zum Golfplatz Bella Vista, 1200 m zum Einkaufspark (Lidl, DM, Edeka), 1000 m zur Rottal Terme, 200 m zum Pflegeheim, 400 m in die "Alte Hofmark" (Wirtshäuser, Edeka, Essen To Go z.B Pizzaservice, Pub, Einzelhandel, Apotheke, Reformhaus, Sparkasse, Arzt), 400 m zum neuen Marktplatz (Cafés, Pub, Eisdiele, Pizzeria, Einkaufsmöglichkeiten wie Mode, Schmuck, Fahrradverleih und Dekoration, Rathaus mit Post, Apotheke, Restaurants, Essen To Go z.B Döner, Metzgerei mit großem Imbiss, Totto Lotto Schreibwaren, VR Bank). Mehrere Massage / KG und Heilpraktikerpraxen fussläufig zu erreichen. Stellplatz 3.000 €. Von Privat. Hausgeld 280 € ist inklusiv allen Verbrauchskosten, wie Heizung, Wasser, Müll, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, Versicherungen, Instandhaltungsrücklagen, Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege, Winterdienst. Inkludiert in das o.g Hausgeld ist auch der „normale Stromverbrauch“. Es ist nicht notwendig mit einem Stromlieferanten einen Stromvertrag abzuschließen. Der Stromverbrauch der Wohnung ist im Hausgeld inkludiert. Keine Maklerprovision. Kaufnebenkosten Notar und Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Derzeit alles vermietet. Energieausweis gültig bis 2024 und wird bei oder vor Besichtigung vorgelegt. Energieverbrauchskennwert 141,7 kWh (m².a). Energieeffizienzklasse E. Heizart Gas. Heizung 2019 teilsaniert. Besichtigung nach Terminabsprache möglich. Erbitte Anfragen per Mail mit Kontaktdaten. Hinzugefügt am: 2020-10-10