3 Häuser im Paket - so vielseitig - ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder Gewerbegrundstück

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wohn- und Bürogebäude Hausnr. 32: Das Erdgeschoss wurde zuletzt als Büro genutzt. Es besteht aus einem großzügigen hellbelichteten Arbeitszimmer, sowie einem weiteren separaten Büro. Hier im Erdgeschoss wurden hochwertige Holztüren mit Sprossenteilung und Ornamentverglasung eingebaut. Außerdem wurde die gesamte Fläche mit qualitativen Natursteinplatten versehen. Ein Büro, was beeindruckt. So kann man diese Etage zusammenfassen. Das Obergeschoss wurde ebenfalls gewerblich als Büro, Aufenthaltsraum und Archiv genutzt. Jedoch befindet sich in dieser Etage ein erschlossenes Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken, welches raumhoch gefliest ist. Die Büros können bei Bedarf auch zur 2-3-Raum-Wohnung umgenutzt werden. Ein Beispielgrundriss haben wir dem Exposé beigefügt. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine charmante und vermietbare 1-Raumwohnung mit Duschbad und Einbauküche. Hier wurde Vieles mit Holz gestaltet, sodass das Wohnflair hier ganz besonders gemütlich ist. bezugsfertige Doppelhaushälfte Hausnr. 30: Im Angebot haben wir hier eine sanierte Doppelhaushälfte mit Küche, Bad und Wohnzimmer im Erdgeschoss und Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zusätzlichem WC im Obergeschoss. Eventuell ließe sich hier auch noch ein Kinderzimmer unterbringen. 2015 wurde hier das Bad saniert und die Gasheizung neu eingebaut. 2008 ist der Dachstuhl inklusive Eindeckung erneuert worden. sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte Hausnr. 31: Diese Haushälfte wurde aufgrund des langjährigen Vormietvertrages bisher nicht saniert und lässt den neuen Eigentümern noch freie Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Zusammenlegung mit Hausnr. 30 ist ebenso vorstellbar. eingeschossiger Anbau im Garten: Hierbei handelt es sich um ein massiv gebautes Gebäude auf Betonstreifenfundament. Eine Eingangstür und zwei Kunststofffenster sind bereits vorhanden. Bisher liegt hier nur eine Elektrovorinstallation. Zur Umnutzung zu Wohnfläche müsste Wasser und Abwasser noch verlegt werde Ausstattung: hier einige nähere Infos zu den Häusern: Hausnr. 32 mit 203 m² Wohn- und Nutzfläche: - Baujahr ca. 1900 - Grundstück ist 10,50 Meter breit und 71,81 m tief - 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Teilunterkellerung - 1994 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung - massives Ziegelmauerwerk teilweise mit Klinkervorsatzschale - Schiefereindeckung auf geschlossener Schalung und Papplage - gesamte Dachfläche ist zwischen den Sparren gedämmt - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - elektrisches Hoftor - Gaszentralheizung - 2 geschossiger Schuppen zum Abstellen oder zur Vermietung an künftige Nutzer - 1 geschossiges Gebäude mit Kunststofftür und Kunststofffenster, sowie einem Rolltor - dieser Anbau ist super zur Umnutzung zu einer Wohnung geeignet - Obergeschoss könnte ebenfalls zur Wohnung umgebaut werden, ein Grundrissbeispiel dazu finden Sie im Anhang Hausnr. 31 mit ca. 100 m² Wohnfläche: - bisher Gasaußenwandheizung - Dacheindeckung 2008 neu - Fassade, Fenster und EIngangstür erneuert - Fassade Rückseite und Giebel bisher nur armiert Hausnr. 30 mit ca. 90 m² Wohnfläche: - 2015 Erneuerung Heizung und Bad mit Fußbodenheizung (elektrisch) - 2008 Erneuerung Dachstuhl und Eindeckung - Fassade, Fenster und EIngangstür erneuert - Fassade Rückseite und Giebel bisher nur armiert - überdachter Eingangsbereich, der sich super auch als Sitzecke nutzen lässt Das Grundstück der Hausnr. 30/31 ist durch eine großzügige Einfahrt zugängig. Außerdem ist ein Highlight hier das 3-er-Carport mit einer Höhe von 2,5-3 Metern, einer Tiefe von 8 Metern und einer Breite von mindestens 20 Metern. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: 01.09.2020 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,9 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2508 m² Nutzfläche: ca. 255 m² Lagebeschreibung: Die Immobilien liegen im Ortskern des Stadtteils Kleinkühnau in einem allgemeinen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich in einem 200 Meter Umkreis. Die Wohnlage besticht durch die unmittelbare Nähe von Wald und Naturschutzgebiet, sowie die gute Verkehrsanbindung zur Stadt oder auch zur Autobahn A9 Berlin-München. Dessau-Roßlau ist eine kreisfreie Stadt in Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist, gemessen an der Zahl der Einwohner, nach Halle (Saale) und Magdeburg die drittgrößte Stadt sowie eines von drei Oberzentren des Landes. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Halle, etwa 40 km südlich, Leipzig, etwa 52 km südöstlich und Magdeburg, etwa 65 km nordwestlich. Historisch war Dessau die Hauptstadt und Residenz des Fürsten- und späteren Herzogtums Anhalt-Dessau bzw. Anhalt. Sonstiges: Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 210 kWh(m²*a) Gültig bis: 2030-07-07 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5928 Hinzugefügt am: 2020-10-10