3-Raum-Wohnung in schöner Lage - mit Garage! Ideal für Eigennutzer!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 3-Raum-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um 1971 in Ziegelbauweise errichtet und ist grundsaniert. Die Wohnung wurde bisher eigengenutzt. Ein Treppenlift vom Keller bis zum Dachboden ist vorhanden. Ein kostenloser Stellplatz befindet sich direkt vorm Haus. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil und eine eigene Garage, die sich unweit des Hauses befindet; sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung steht aktuell leer, deshalb ist eine Eigennutzung in kurzer Zeit auch möglich. Das Haus ist umgeben von viel Grün und die naheliegnde Zschopau und der Schweizerwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Mieteinnahmen (Soll) betragen ca. 3.398 € netto kalt p.a. Das Hausgeld beträgt gegenwärtig 250,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (57,34 €), umlagefähige Kosten (165,54 €), nicht umlagefähige Kosten (27,12 €) im Monat. Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.677,15 € ist vorhanden. Ausstattung: Die praktisch geschittene 3-Raum-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und besteht aus einem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur. Das Tageslichtbad mit Wanne ist gefliest. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und im Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich mit Außenjalousien versehen. 2018 wurde das Wohnzimmer renoviert und mit LED-Spots ausgestattet. Im Keller befindet sich der Waschmaschinenraum und ein Gemeinschaftsraum. Hinter dem Haus befindet sich der Wäscheplatz und ein Pavillon, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgaszentralheizung (BJ 2012). Zusätzliche Ausstattung: Treppenlift im Haus Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2020 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 2320 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Gemeinnde Rossau im Ortsteil Schönborn-Dreiwerden. Die Gemeinde hat ca. 3.500 Einwohner und liegt ca. 20 km nordöstlich von Chemnitz. Die Verkehrsanbindung nach den Städten Mittweida, Frankenberg und Hainichen ist gut. Die Entfernung zur Autobahn A4 beträgt ca. 9 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und des Dienstleistungsgewerbes befinden sich in Mittweida, Frankenberg oder Hainichen. In der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In den Ortsteilen werden Schulbusse eingesetzt. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Rossau unter: http://www.gemeinde-rossau.de. Sonstiges: Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-235 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 110,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.10.2017 Gültig bis: 2027-10-18 Baujahr Heizung 2012 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2388 Hinzugefügt am: 2020-10-10