3-Raumwohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In zentraler Ortslage von Wittenburg, wird ein Wohnhaus mit 6 Wohnungen gebaut. Zwei Wohnungen davon sind barrierefrei. Es handelt sich jeweils um 3-Raumwohnungen. Die Größen liegen zwischen 66 und 75 m². Die Verkaufspreise liegen zwischen 182.705 € und 204.260 €. Das Projekt wird auf einem ehemaligen Brauereigelände realisiert. Auf dem vorhandenen Gelände stehen derzeit zwei Einzelgebäuden in Ziegelbauweise. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein großzügiger Innenhof mit Naturstein-Pflasterung, welcher erhalten bleibt. Durch Kernsanierung und Umbau der vorhandenen Bausubstanz und Anbauten daran entstehen die Wohnungen. Das ehemalige Lagergebäude an der hinteren Grundstücksgrenze soll im Bestand saniert werden und beherbergt danach einen Pool ca. 6 x 4 m, Sauna, Sanitärräume, Relax-Bereich mit Sonnenterrasse und im DG einen privat nutzbaren Partyraum für ca. 24 Sitz-Plätze. Die optionale Nutzung nach Fertigstellung ist für die Nutzer der Wohnungen möglich. Ausstattung: Das Wohngebäude wird nach der Sanierung erhöhten Vorgaben hinsichtlich Wärmeschutz und Schallschutz entsprechen. Die Erdgeschosswohnungen in den neu zu errichtenden Anbauten werden barrierefrei erreichbar sein. Die als Hochparterre vorhandene Höhenlage im sanierten Bestandsgebäude bleibt erhalten. Der Zugang erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus mit dem östlichen Anbau, während die Wohnungen im westlichen Anbau ein eigenes Treppenhaus erhalten. Alle Wohnungen erhalten über eine zusätzliche Außen – Treppenanlage einen direkten Zugang zum Innenhof und den teilweise dort befindlichen Abstellräumen. Die Geschosstreppen sind als massive Stahlbetontreppen mit Granitbelag hergestellt. Die Decken im Bestandsbereich werden vollständig durch Ziegeldecken ersetzt; in den Anbaubereichen als Fertigbetondecken ausgebildet. Die lichten Raumhöhen in den Vollgeschossen betragen 2,50 / 2,70 m, im Dachgeschoss mind. 2,45 m. Die Dachkonstruktion wird erneuert. Die Dachschräge bleibt nur noch im Bereich des Bestandsgebäudes zur Weidestraße erhalten. Dort werden großzügige Dachflächenfenster geplant. Sämtliche Installationen (Heizung, Elektro, Sanitär) werden vollständig erneuert. Die Bäder erhalten hochwertige Objekten von V&B sowie Armaturen von Hans Grohe. Wannen und Duschen erhalten grundsätzlich Thermostate. Die Duschwannen werden ebenerdig betretbar sein. Die Duschabtrennungen werden als Glaselemente mit wasserabweisender Beschichtung zur leichteren Reinigung montiert. Alle Bäder erhalten Badheiz-körper. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Wohnungen erhalten raumweise regelbare Fußbodenheizungen mit hochwertigen Belägen. Alle Fußböden in den Aufenthaltsräumen erhalten strapazierfähige Vinylböden; die Feuchtbereiche Bad/WC, Küche und Flure erhalten keramische Nutzbeläge. Die Duschnischen und die Nass - Wandbereiche werden mit Mosaik oder großformatigen, einteiligen Fliesen gefliest. Alle Fenster- und Türelemente werden als hochwertige Alu-Kunststoffelemente ausgebildet. Die Verglasung erfolgt mit Mehrscheiben-ISO-Glas. Alle Fenster und Türen in den Anbaubereichen erhalten verdeckte, elektrisch bedienbare Rollläden. Die Dacheindeckung wird einschl. Entwässerung und sämtlicher Dachüberstände vollständig erneuert. Die verbleibenden Steildachflächen erhalten eine Ziegeleindeckung auf Unterspannbahn und Lattung; die Anbaubereiche eine flache Weichdacheindeckung mit Innenentwässerung, umlaufender Attika mit Außenverkleidung aus Titanzink-Scharendeckung oder farbiger MDF-Plattenverkleidung. Die Ziegelfassaden des Bestandsgebäudes bleiben saniert erhalten, die wärmeschutzmäßige Aufwertung erfolgt in diesen Bereichen innen. Die Anbauten erhalten WDVS-Fassaden mit farblichen Akzenten. Der Einbau von Küchen kann nach Absprache von Farbton, Zuordnung und Teilbeschreibung optional durch den Käufer/Mieter beauftragt werden. Gerne unterbreitet der Verkäufer dazu ein günstiges Angebot. Weitere Angaben: Verfügbar ab: 30.11.2021 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Nutzfläche: ca. 5,56 m² Lagebeschreibung: Das neu zu errichtende 6-Familienhaus befindet sich nur 2 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Es liegt in ruhiger Lage, in der Weidestraße. Wittenburg ist eine Kleinstadt mit ca. 5.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ludwigslust-Parchim, gelegen direkt an der Autobahn A 24 zwischen Hamburg und Berlin. Hier gibt es eine gute Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Hort, Ärzte, Apotheke, Tankstelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadt verfügt über einen sehr eigenen Charme, der durch das historische Rathaus, die Kirche und viele liebevoll restaurierte Häuser in der Altstadt bestimmt wird. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 65 km, zur Landeshauptstadt Schwerin ca. 28 km. Travemünde liegt ca. 80 km und die Hansestadt Lübeck etwa 70 km entfernt. Nachdem 2006 in Wittenburg das Alpin - Center Hamburg / Wittenburg als Europas größter Indoor - Schneepark eröffnete, und das angrenzende Gewerbegebiet direkt an der A 24 weiterwuchs, wurde die Region um Wittenburg auch wirtschaftlich erheblich aufgewertet. Im Zuge dieser Aufwertung wurde es möglich, den historischen, überwiegend erhaltenen Bestand an Gebäuden in der Stadt zu erhalten und größtenteils wieder zu sanieren. Sonstiges: Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 56-1011-0762-3 Hinzugefügt am: 2020-10-10