3 x tolle ETW in Bestandsobjekt n.Sanierung = KfW-55 Standard!

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten, im Auftrag des Eigentümers (Architekt) vermarkten wir 3 toll geschnittene und großzügige geplante Wohneinheiten als Eigentumswohnungen. Lage: Im Ortsteil Wickenrode, mit ca. 1.800 Einwohnern, der zur Gemeinde Helsa, Landkreis Kassel mit insgesamt 5.674 Einwohnern, gehört. Dort befindet sich das Bestandsgebäude, welches nach Umbau 3 wertige und schön gelegene Eigentumswohnungen offeriert. Wohnen im Grünen bei guter Luft, inmitten von Wald und Wiesen in der Gemeinde Helsa-Wickenrode. Wickenrode liegt in unmittelbarer der Nähe zur Stadt Kassel, ca. 25 Minuten mit dem PKW entfernt. Nach Umbau werden 3 völlig neu gestaltete Wohnungen in schöner und sonniger Panoramalage realisiert, die am Rande eines Wald- Erholungs- gebiets gelegen, mit schneller Anbindung an das gut ausgebaute öffentliche Straßen- und ÖPNV-Netz. Alle Eigentumswohnungen werden später durch einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung in energieeffizienter Weise mit Warm-wasser und Heizungs-Wärme versorgt. Die jeweilige Ausstattung (nach Bau- und Leistungsbeschreibung) und Sonderausstattung stimmen Sie mit dem Eigentümer ab. Lage: - Helsa-Wickenrode liegt im Naturpark Meißner-Kaufunger Wald - Grundstück liegt in sonniger und unverbaubarer Südhanglage - Herrliche Aussicht, sonnig und freundlich - ca. 21 km südöstlich von Kassel gelegen - direkte Straßenbahnlinie nach Kassel ab Nachbarort Kaufungen (6 km entfernt) - Verkehrs-Anschlüsse: >> zur A7 ca. 14,6 km (ca. 15 Min.) >> nach Kassel-Mitte ca. 21 km (ca. 21 Min.) >> zur B7 ca. 3,8 km (ca. 5 Minuten) >> ÖPNV nach Kassel über Kaufungen/Helsa mit Stadtbahn, Straßenbahn oder Bus Nahversorgung und Infrastruktur: Über Helsa Ort, Kaufungen und Großalmerode (z.T. Gewerbegebiete) möglich. Technische und bauliche Ausstattung : - Wintergartenartige Wohnzimmer - offene Küche - helle, freundliche Bauweise - gute Sanitärausstattung - Niedertemperatur-Fußbodenheizung in allen Räumen - Solarunterstütze Energieeffizienz-Heizung - 2 x KFZ Stellplatz für jede Wohneinheit (2 x Stellplatz / 4 x DUPLEX-Garage - Gartennutzung für jede Wohneinheit möglich (optional) - Große Süd-Terrasse im Souterrain/Gartengeschoß - Süd-West-Balkone mit unverbaubarem Panorama-Blick in den Ober-geschossen - KfW-55-Standard nach Umbau - Herstellung nach Bauträger-Verordnung - Zahlung nach Makler- und Bauträger-Verordnung (MABV) - Baubeginn ab Verkauf 2 Einheiten - Bauzeit ca. 8 Monate Wohnungsangaben: Whg. Nr. 1 - ca. 3,5 Zimmer-Wohnung Lage: Gartengeschoss/Souterrain-Wohnung Wohnfläche: ca. 100 m² mit Terrassen Die Angaben dieser Anzeige entsprechend der für die Wohnung Nr. 1. Kaufpreis: ab 230.000 EUR Whg. Nr. 2 - ca. 4 - 5 Zimmer-Wohnung Lage: Erdgeschoss-Wohnung Wohnfläche: ca. 122 m² mit Balkon Kaufpreis ab 280.600 € Whg. Nr. 3 ca. 5 Zimmer-Wohnung mit Galerie Lage: 1. und 2. Stock im Dach als "LOFT / Penthouse"- Wohnung über 2 Etagen - ca. 158 m² 1. Stock und 2. Stock DG Kaufpreis ab 363.400 EUR Der Kaufpreis liegt bei ca. 2.300 EUR / m² Wohnfläche und variiert je nach Ausstattungsstufe. Kaufpreise für Kfz-Stellplätze: Kfz-Stellplatz: 4.000 € DUPLEX-Garagen-Stellplatz: 9.000 € Er beinhaltet einen Ausbau nach dem KfW-55- Standard für energiesparende Wohnungen, ggfs. sind dazu Födererungen nach dem KfW-Programm 153 möglich. Beratungen erfolgen gerne durch unsere Hausfinanzierungs-Partner. Alle Angaben zu Wohnflächen sind ungefähre Angaben. Es gelten die Angaben der Wohn- und Nutzflächen-Berechnung des Architekten und dessen Bedingungen zum Verkauf sowie der Bau- und Leistungsbeschreibung. Haben Sie Interesse? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen Preisen zu, nach Übersendung folgender Angaben: >> Name, Vorname, Straße, Wohnort >> Telefon oder Mobilfunknummer, E-Mail-Adresse Energieausweis: Da es sich beim Objekt um eine Erweiterung / Umbaumaßnahme nach § 9 ENEV handelt, legen wir die notwendigen Nachweise in der Verkaufsanzeige bzw. bei Beratung mit dem Bauträger offen. Es handelt sich um einen Bestandsbau, der nach Abschluss der Umbau- Maßnahmen den Erfordernissen des KfW-55-Standards entspricht. Aktuell steht der Eigentümer in der Beschaffung der Unterlagen zum Wärmeschutznachweis nach § 9, ENEV. Finanzierung gefällig? Wir kooperieren mit TOP-Finanzierungsunternehmen. Lassen Sie sich beraten, gerne senden wir Ihnen einen "Beratungs-Scheck" für eine Finanzberatung. Provision: Sofern nicht anders angegeben sind unsere Angebote provisionspflichtig. Es fällt im Erfolgsfall eine Provision von 3,48 % incl. 16 % MwSt. bis 31.12.2020 an. Bei einer späteren Beurkundung der reguläre MwSt.-Satz i.H. von 19 %. Die Courtage ist fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Haftungsausschluss: Alle Angaben zu den Wohnungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Der Inhalt dieser Beschreibung wurde mit Sorgfalt zusammen-gestellt. RODDAY Real Estate kann keine Haftung für Vollständigkeit bzw. Richtigkeit in diesem Angebot übernehmen, dies gilt auch für alle genannten Wohn- und Grundstücksflächen. Keine Gewähr für Richtigkeit Vollständigkeit von Angaben. Fehler bzw. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben entstammen vom Eigentümer. Weitere Auskünfte erhalten Sie bei einem Besichtigungs-Termin oder vorab mittels Exposé. Es gelten unsere Allgemeinen Bedingungen (AGB) für den Verkauf dieser Immobilien. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, Änderungen vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Bedingungen (AGB) und unsere gesetzlichen Informationen zum Widerrufsrecht. Anzeigen-Nrn. HW-001 - 003 - Bitte bei Zuschriften angeben - Danke. Bildquelle: Von Klaus6208, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org - Bild Wickenrode, /w/index.php?curid=18023633, Wikipedia.de - Bild Wappen, eigene Bilder, Planungsbilder Architekt Hinzugefügt am: 2020-10-18