3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 20 m²-Sonnenterrasse und viel Potenzial in bester Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065530?accessKey=5f1e +++ Zahlreiche Vorzüge machen diese Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage zum lohnenden Investment für motivierte Eigennutzer und intelligente Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer vorteilhaft aufgeteilten Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Immobilie 3 vielfältig nutzbare Zimmer und eine ca. 20 m² große Dachterrasse mit einmaliger Aussicht auf idyllische Naturlandschaften. Durch ihre optimale Wohnlage, zum Teil modernisierte Ausstattung und großes Potenzial kann die 1980 erbaute Immobilie durch einige Modernisierungsmaßnahmen leicht zum traumhaften Heim anspruchsvoller Singles und Paare werden. Die zentrale Dachterrasse verfügt über 2 Zugänge und stellt mit dem unverbauten Blick vom frei stehenden Gebäude aus eine Ruheoase dar, die sich nicht nur für Entspannungspausen zum Kraft Tanken oder das Ausklingen der Feierabende eignet, sondern auch für kleine Feiern und Zusammenkünfte in bester Gesellschaft. Während die 2 Zimmer an den gegenüberliegenden Seiten der Terrasse, die jeweils durch eine kleine Fensterfront attraktiv erhellt werden, sich bestens als Schlaf- und Wohnzimmer eignen, lässt sich im 3., ebenfalls lichtdurchfluteten Zimmer bspw. ein hochwertiges Büro einrichten. Den durchdachten Grundriss vervollständigen ein Badezimmer mit Badewanne und ein nützlicher Abstellraum, die über einen kleinen Flur vom Büro aus erreicht werden, sodass absolute Privatsphäre in den aneinandergrenzenden persönlichen Räumlichkeiten gewährt wird, während sich das einladende Wohnzimmer auf der anderen Seite der Wohnung befindet. Von einem zentralen Flur ist die taghelle Küche zu erreichen, die über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und den Blick auf die Dachterrasse freigibt. Zum Wohnkomfort gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst. Die Immobilie bietet beste Voraussetzungen, um ihr großes Potenzial zu erschließen. Neben bereits geleisteten Sanierungsarbeiten, zu denen die neu eingesetzten Glastüren sowie die 2018 sanierte Zentralheizung gehören, bietet sich bspw. eine Modernisierung der Bodenbeläge und der Fenster sowie der Küche und des Badezimmers an, um hier eine hochklassige Traumwohnung entstehen zu lassen. Eine Renovierung des Dachs wird aus den bestehenden Instandhaltungsrücklagen von ca. 61.495 € gezahlt. Das Hausgeld beläuft sich auf etwa 267 €. Objektnr: 1026653 Ausstattung: + Idyllische Zentrumslage nahe des Neckar + Gute Anbindung: u.a. Heidelberger S-Bahnnetz + Ca. 20 m² Dachterrasse mit einmaliger Aussicht + Vorteilhaftes Raumkonzept + Tiefgaragenstellplatz + Eigenes Kellerabteil + Winterdienst und Hausreinigung + Glastüren und Zentralheizung modernisiert + Teilweise Modernisierungs-/Renovierungsbedarf + Instandhaltungsrücklage: ca. 61.495 € + Hausgeld: ca. 267 € Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.281,63 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 74,07 m² Nutzfläche: ca. 1,57 m² Lagebeschreibung: Der anerkannte Erholungs- und Luftkurort Hirschhorn liegt am Neckar inmitten der malerischen Landschaft des südhessischen Odenwalds. Hier befindet sich die Immobilie in zentraler und bestens angebundener Wohnlage, die alle Vorzüge des Ortes verbindet: Bequeme Erreichbarkeit der lokalen Nahversorgung, nur ca. 150 m zur Neckarpromenade und beste Anbindung an die umliegenden Städte durch die örtlichen Hauptstraßen und die S-Bahnhaltestelle “Hirschhorn (Neckar)” in etwa 500 m Distanz. Von der zentral gelegenen Immobilie sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sogar fußläufig zu erreichen. Diese reichen von einem Supermarkt, unterschiedlichen Cafés und Restaurants in einem Umkreis von nur etwa 200 m bis zum Angebot des ungefähr 10 Minuten entfernten Ortsteils Ersheim, der in einer attraktiven Neckarbiegung liegt und über eine Brücke erreicht wird. Dort finden sich auch eine Schule und ein Kindergarten. Trotz der ruhigen Naturlage ist die Immobilie bestens angebunden. Während die Stadt Heidelberg über direkte S-Bahnverbindungen in ca. 30 Minuten zu erreichen ist, können Darmstadt und Frankfurt am Main im Norden über die Autobahn 5 in etwas mehr als einer Stunde besucht werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 175 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: e2bbd70aa8 Hinzugefügt am: 2020-10-16