Niedersachsen » Braunschweig » *3 Zimmer, Eigentumswohnung, Braunschweig, Zentrum, Balkon, EBK*
*3 Zimmer, Eigentumswohnung, Braunschweig, Zentrum, Balkon, EBK* Braunschweig

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*3 Zimmer, Eigentumswohnung, Braunschweig, Zentrum, Balkon, EBK*

Braunschweig [. Niedersachsen, . Braunschweig, . Braunschweig]

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235 000 € Kaufpreis 74 m2 Wohnfläche 3 176 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
74 m2
ID:
253118

Objektbeschreibung

Die unvermietete / freistehende Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich an einer Kreuzung im Östlichen Ringgebiet, in der Nähe der Technischen Universität Braunschweig. Das Östliche Ringgebiet ist als Stadtteil zum Wohnen äußerst begehrt und auch aufgrund der sehr guten Infrastruktur und zentralen Lage zur Innenstadt ein beliebtes Wohnviertel in Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a Penny, Netto), Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind ebenso gegeben. Das Stadtzentrum mit Unterhaltung / Kultur ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 74m² Wohnfläche und befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhauses. Ein Fahrstuhl ermöglicht den Zugang auch ohne Treppenanstieg, eine Barrierefreiheit ist dennoch nicht gegeben, da der Eingangsbereich durch Treppenstufen zu betreten ist. Über den Flur können sämtlich Räume in der Wohnung betreten werden. Trotz einer gewissen Großzügigkeit des Flures ist die Erschließung der Räume sehr effizient. Die Wohnung ist hell und freundlich, verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit großem Fenster für Tageslicht sowie ein separates Gästebad, ebenfalls mit großem Fenster. Im Wohnzimmer ist hochwertiges Parkett verlegt, in den anderen Räumen Laminat bzw. weiße Fliesen in den Bädern. Die doppelverglasten Kunststoffenster wurden im Jahr 2018/2020 neu eingebaut. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten guten bis sehr guten Zustand. Der Energieausweis liegt vor. Nach Abschluss der laufenden Fassadensanierung wird sich der Energieverbrauch des Gebäudes substanziell verbessern. Am 1969 erbauten Gebäude wird aktuell eine Sanierung / Modernisierung durchgeführt, bedeutet, die Fassade wird vollständig erneuert. Die Wohnung wird durch Fernwärme / Zentralheizung beheizt. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten, allgemeine Fahrradstellplätze sowie einen Wäsche- und Trockenraum. Die Wohnanlage ist videoüberwacht und gut abgesichert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann leicht für ca. EUR 65 im Monat angemietet werden. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Für die Finanzierung der aktuell laufenden Fassadensanierung hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Auf die zu verkaufende Wohnung entfallen hier insgesamt rd. EUR 27.500. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 254.000, abzüglich eines Restbetrages eines Darlehens zur Finanzierung der Fassadensanierung (als Sonderumlage) in Höhe von rd. EUR 25.000 (Stand 1.10.2020), der vom Käufer zu übernehmen ist. Die monatliche Rate der SU / Kredites beträgt rd. EUR 260, mit einer Restlaufzeit von rd. 9 Jahren, bei einem effektiven Zinssatz in Höhe von 2,89% pro Jahr. Daraus ergibt sich eine effektiver Kaufpreis, zu zahlen an den Verkäufer, in Höhe von EUR 229.000. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt rd. EUR 290. Die Wohnung ist ideal sowohl für Familien mit Kindern als auch Studenten oder Singles. Bei Interesse oder Fragen die Wohnung betreffend melden Sie sich sehr gern. Erstkontakt bitte per Mail. Wir rufen Sie gern zurück, wenn Sie Ihre Handynummer übersenden. Die Wohnung wird OHNE Maklerprovision verkauft. Vielen Dank und beste Grüße, Sebastian Firle Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-12-01

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Hinzugefügt am: 2020-12-06

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Hinzugefügt am: 2020-12-09