3-Zimmerwohnung mit herrlichem Ausblick in Weiterstadt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wo traditionelle Geldanlagen kaum mehr Zinsen abwerfen, liegt das sogenannte "Betongold" noch immer voll im Trend. Gerade für Einsteiger lohnt sich die Investition in Wohnungen, die nach Deckung aller überschaubarer Kosten bereits Kapital für den Kauf des nächsten Objekts abwerfen. Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Weiterstadt. Erbaut 1979 wird die gepflegte Wohnanlage professionell verwaltet. Ein Hausmeister kümmert sich um kleine Reparaturen und um die Pflege der Außenanlage. Auf ca. 80m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer mit Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Dank des individuellen Grundrisses ergeben sich nicht nur neue und moderne Raumperspektiven, vielmehr wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt und trotzdem Eingangsbereich, Wohn- und Schlafbereich elegant voneinander getrennt. Gleich beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Der Wohnbereich bietet viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung. Die außergewöhnliche Anordnung der Fensterelemente verleihen dem Raum eine elegante Note und garantieren viel Lichteinfall. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Wanne. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, in dem Platz für viele Gegenstände sind, wie Staubsauger, Werkzeug usw. Besonders großzügig präsentiert sich der nach Südwesten ausgerichtete schöne Balkon, der fast einer Dachterrasse gleich viel Privatsphäre garantiert. Die Immobilie ist vorwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Heizung aus dem Jahr 2003. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, sowie eine Außenstellplatz. Der Garten mit Spielplatz, Sitzgelegenheit und Grillplatz steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist an ein nettes und solventes Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 Euro + Nebenkosten. Das derzeitige Hausgeld liegt insgesamt bei 409 Euro im Monat (inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen etc.). Die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 138 Euro im Monat. Ich freue mich, Ihnen diese schöne Immobilie bald persönlich zeigen zu dürfen. Ausstattung: - Baujahr 1979 - Wohnfläche ca. 80m² - 4. OG - Aufzug - Balkon - Doppelverglaste Fenster - Außenstellplatz - Kellerabteil - Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2003 - Gartennutzung mit Grillplatz und Spielplatz - Abstellraum in der Wohnung - Badezimmer mit Wanne - Fahrradraum - Kabel-TV Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² Vermietbare Fläche: ca. 81 m² Nutzfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung: Weiterstadt liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Darmstadt und rund 20 Kilometer vom Frankfurter Flughafen entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Weiterstadt mit Darmstadt. Die Stadt ist direkt an die Autobahn A5 und die Bundesstraße B42 angebunden, die Autobahn A67 ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterstadt hat damit eine verkehrstechnisch praktische Lage im Rhein-Main-Gebiet. Weiterstadt ist in fünf Stadtteile gegliedert. Der größte davon ist Gräfenhausen und wirkt mit seiner relativ gut ausgeprägten Infrastruktur sehr eigenständig. Schneppenhausen und Braunshardt sind sehr kleine, etwas grüner gelegene Stadtteile, wo vor allem gewohnt wird - hier ist das Flair überwiegend grün und ländlich, die Landschaft ist in um Weiterstadt sehr flach. Der Stadtteil Riedbahn umfasst auch ein großes Gewerbegebiet. Die Kernstadt Weiterstadt hat vor allem rund um die Hauptstraße eine recht gute Infrastruktur. In den letzten Jahren hat Weiterstadt sich zu einem beliebten Standort für Großmärkte entwickelt. In Sachen Freizeit gibt es in Weiterstadt ein Hallenbad, die Freizeitanlage Aulenberg und ein kommunales Kino mit einem sehr guten Programm, das auch über die Grenzen Weiterstadts hinaus bekannt ist. Im Sommer findet einmal jährlich in Weiterstadt ein großes Open-Air-Filmfest statt. Sonstiges: Nehmen Sie direkt einen unserer Besichtigungstermine wahr, damit Sie schnellst möglichst auf dieses attraktive Angebot zugreifen können! Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-09-30 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BTI6921 Hinzugefügt am: 2020-10-10