350 m² vielfältig nutzbar als Wohn- und/oder Gewerbeobjekt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein Haus mit viel Potenzial – hier können Sie Ihrer Kreativität am und im Haus leben. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie auf ca. 190 m² Verkaufs- und/oder Büroräume. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei separate Wohnungen, ideal für Eigenbezug oder Vermietung. Ein Rückbau auf eine ganz große Wohneinheit ist ohne großen Aufwand realisierbar. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen eigenen Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ausstattung: Erdgeschoss Ladengeschäft derzeit leerstehend mit Verkaufsraum, Büro, Küche, WC, Technikraum, Lager- und Abstellraum - Mietinteressent vorhanden! Obergeschoss Kleine Wohneinheit: Kleine Küche, Wohnen/Schlafen/Essen in Einem, Tageslichtbad mit Dusche/WC Große Wohneinheit: Weitläufige Wohnküche, Speis, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/WC, herrliche Dachterrasse Im zentralen Treppenhaus ist die Vorrichtung für einen Personenaufzug vorbereitet. Weitere Angaben: Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 911 m² Wohnfläche: ca. 156 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² Vermietbare Fläche: ca. 350 m² Lagebeschreibung: Das zwischen Donauwörth und Harburg vom rechten Ufer der Wörnitz ansteigende Pfarrdorf Ebermergen ist ein liebenswerter Ort mit einem vielseitigen und intakten Vereinsleben und einem eigenen Kindergarten. Das Dorf ist ein Ortsteil der Stadt Harburg und hat einen eigenen Bahnhof, an dem Züge der Riesbahn Aalen-Donauwörth halten. Über die B 25 (Nördlingen-Donauwörth) ist Ebermergen auch per Auto sehr gut zu erreichen und bietet somit auch eine gute Anbindung an verschiedene Autobahnanschlüsse. Harburg ist eine Stadt mit reicher Geschichte, in der es sich gut wohnen, arbeiten, einkaufen und erholen lässt. Harburg liegt ca. 9 km nordwestlich von Donauwörth und ca. 16 km südöstlich von Nördlingen. Es ist idyllisch eingebettet zwischen dem Fluss Wörnitz und dem Burghang. In Harburg befindet sich ein weiterer Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Bäcker, Metzger, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Stadtverwaltung, Post usw. alles vorhanden. Für den großen Einkauf gibt es verschiedene Supermärkte. Für Ihre Freizeit stehen Ihnen eine Vielzahl von Vereinen zur Verfügung. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 83,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 06.09.2019 Gültig bis: 2029-09-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/473-473/0022 Hinzugefügt am: 2020-10-10