5,1 ha Pferdeparadies mitten im Stadtgebiet, dennoch draußen im Grünen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mitten im Stadtgebiet, dennoch draußen im Grünen Einmaliger Pferdehof mit allen Schikanen Eine Reitanlage wie aus dem Bilderbuch Eschwege: Stadt mit über 1.000 Fachwerkbauten Herzlich willkommen in Eschwege, der beschaulichen Kreisstadt mit fast 20.000 Einwohnern. Es ist eine Gegend, die sich sehr naturverbunden zeigt. Am Fuß der Leuchtberge ist das Tempo des Alltags gemächlicher, und im Nu befindet man sich draußen im Grünen oder am Ufer des Werratalsees. Am Stadtrand liegt schließlich dieser Traum eines jedes Pferdenarren! Ein Reiterhof aus dem Bilderbuch Kommen Sie aus der Region Eschwege und haben Sie sich schon immer ein eigenes Pferdeparadies gewünscht? Einen Ort, der modernsten Ansprüchen entspricht und zugleich mit zauberhaftem Charme verlockt? Dann sind Sie hier genau richtig. Zum Pferdehof gehören eine große Reithalle mit Aufenthaltsraum, ein Reitplatz, eine Auslauffläche, eine historische Steinfachwerkscheune mit Pferde- und Schafstall, Paddockboxen und vieles mehr. Doch auch für Visionäre mit Sinn zur baulichen Veränderung ist der Pferdehof ideal. Moderne bauliche Beschaffenheit und mehr als 5 Hektar Fläche Die Eigentümer haben sich mit diesem Pferdehof einen lang gehegten Wunsch erfüllt. Bis zum Jahr 2006 wurde das vorhandene Areal von 0,6 ha bereits als private Reitanlage genutzt. In der Nachbarschaft gelegene Flächen dienten als Weide, in der großen Scheune hielt man Schafe. Im Jahr 2006 begann der nächste große Schritt, als ein Bebauungsplan für eine Anlage zum therapeutischen Reiten bewilligt wurde. Die nötigen Bauarbeiten schloss man 2010 ab: Es entstand eine neue, hochmoderne Reithalle und der bereits vorhandene Reitplatz wurde erneuert. Insgesamt stehen stolze 5,2 Hektar Stall- und Weideflächen zur Verfügung, davon 3,7 ha eigenes Land. Es liegt eine Genehmigung für die Haltung von bis zu 12 Pferden vor. Die Reithalle mit über 1.000 qm Fläche Rund um Eschwege genießt die Reitanlage einen tadellosen Ruf und ist als Reit-Therapiezentrum Hospitalbrunnen weithin bekannt. Neben der privaten Nutzung wird die große Reithalle auch von Reitlehrern oder Therapeuten in Anspruch genommen, es gibt einen fast voll belegten Wochenplan. Die Reithalle umfasst eine Grundfläche von 1.159 qm, ist 20 Meter breit und 40 Meter lang. Schon bei einer ersten Besichtigung fällt sofort ins Auge, dass hier nicht gespart wurde. Die Atmosphäre ist hell und angenehm, wofür großflächige Lichtbänder im Dach und in den Seitenwänden sorgen, außerdem gibt es Halogenstrahler. Auch beim Boden wurde auf langlebige Qualität gesetzt, die Realisierung übernahm der Spezialist tegra. Hierbei handelt es sich um ein Zweischichtensystem für erhöhte Stabilität und Scherfestigkeit. Die Halle verfügt über eine kleine Besuchertribüne, die sich mit einem Treppenlift auch für gehbehinderte Besucher und Nutzer bestens erreichen lässt. Unter dem großen Dach der Reithalle befindet sich ein verglaster Aufenthaltsraum mit Teeküche und sanitärer Anlage. Nebenan gibt es eine Sattelkammer und ein Waschplatz für ein bis zwei Pferde. Von der Giebelseite der Reithalle aus gelangt man direkt auf das Areal zwischen Halle und Stallgebäude dieser Reitplatz wird als Auslauffläche genutzt, denn von den gegenüber liegenden Paddocks gelangen die Pferde direkt auf diese Freifläche. Wohnen in der historischen Fachwerkscheune aus Stein Hier finden Sie satte 700 Quadratmeter, deren Nutzung ganz Ihren Vorstellungen überlassen bleibt! Die sinnvollste Verwendungsmöglichkeit ist ohne Frage die Umwandlung in Wohnraum denn der Reiterhof bietet ansonsten keinerlei Fläche, die für Wohnzwecke gedacht sind. Die Voraussetzungen sind grandios, denn von diesem Wohnbereich ginge der Blick über die gesamte grüne Freifläche auf die Pferde bis hin zur Reithalle. Die Nutzfläche würde ab der ersten Etage, unmittelbar über den Pferdeboxen, beginnen und sich über zwei Etagen erstrecken. So sind insgesamt bis zu ca. 210 qm Wohnfläche denkbar. Ein erfahrenes Architekturbüro hat hierzu bereits eine erste Skizze angefertigt. Sie werden sehen: Es ist Wohnen wie im Pferdeparadies! Weitere Auskünfte, insbesondere zum Bau- und Planungsrecht, werden auf Anfrage gegeben. Die fast überdimensionale Steinfachwerkscheune wurde im 19. Jahrhundert als klassische Durchfahrtsscheune konstruiert und bietet noch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier existieren einige Schafboxen, über mehrere Etagen in der Scheune werden die erforderlichen Stroh- und Heuvorräte gelagert. Natürlich ist auch Platz für weitere Materialen und Gerätschaften, die man für den Betrieb braucht. An der gegenüberliegenden Stirnseite der Scheune sind verschlossene Abstellräume vorhanden, die einst als Treckergaragen genutzt wurden. Die Scheune ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen und verfügt über einen Erdgasanschluss. Das Grüne drumherum Was wäre eine Reitanlage ohne Grünland? Zusätzlich zur Liegenschaft in Größe von rund 0,6 ha sind verschiedene Flächen in direkter Umgebung für den Verkauf oder die Verpachtung verfügbar, davon 3,1 ha Weideflächen zum Kauf und 1,4 ha Weideflächen zur Pacht. Hinweise für den Betrieb als Pferdehof Auf dem Gelände sind ausreichend Parkplätze für Besucher und Nutzer vorhanden. Für den täglichen Betrieb eines Pferdehofes braucht es verschiedenste Gerätschaften, die zwar vor Ort vorhanden sind, aber nicht zum Umfang dieses Angebots gehören. Auf Wunsch können diese Gerätschaften nach Absprache mit den Verkäufern erworben werden. Der anfallende Mist wird derzeit in Eigenregie auf weiteres eigenes Land der Verkäufer in der nahe gelegenen Feldmark verbracht. Bereit für den Pferdetraum in Stadtnähe? Nur ungern trennen sich die Eigentümer von diesem wunderschönen Anwesen. Der Verkauf erfolgt schweren Herzens aus Altersgründen, steckt doch viel Energie und das ganze Herzblut in dieser hochwertigen Reitanlage. Es handelt sich um einen Partnerbetrieb der Deutschen Reiterlichen Vereinigung e. V., dem Dachverband aller Züchter, Reiter, Fahrer und Voltigierer in Deutschland. Es besteht zudem eine Mitgliedschaft im Hessischen Reit- und Fahrverband e.V. (Pferdesportverband Hessen e.V.). Die Lage in Eschwege Der Pferdehof liegt in fußläufiger Nähe zur Innenstadt am südlichen Stadtrand von Eschwege. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Agrarflächen und Kleingärten, Sie genießen also ein grünes Umfeld mit traumhaften Ausrittmöglichkeiten. Eine bessere Lage kann es fast nicht geben! Eschwege bietet alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Die nächsten Großstädte wie Göttingen oder Kassel lassen sich in etwa einer Fahrtstunde erreichen. Wichtige Hinweise Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu. Besichtigung Das alles sollten Sie mit eigenen Augen gesehen haben: Wer dieses Anwesen mit all seinen Facetten wirklich kennenlernen möchte, muss unbedingt vorbeischauen! Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Atmosphäre und den hervorragenden Bedingungen. Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Hier im Internet veröffentlichen wir nicht alle wichtigen Informationen zu dieser Immobilie. Über weitere Einzelheiten geben wir bei ernsthaften Kaufinteresse und Kapitalnachweis Auskunft und übermitteln eine umfangreiche, detaillierte Fotodokumentation. Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Nutzer dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit unerwünscht. Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine weiteren Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular Anbieter kontaktieren an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, ggf. ein Videoexposé, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de Diese Immobilie Auskunft - Verkauf Beratung im Alleinauftrag durch Bankkaufmann Reinhard J. Freytag Fachmakler Land & Forst freytag immobilien Sitz des Unternehmens D-37073 Göttingen, Neustadt 4 Noch nicht das Passende gefunden? Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der Kategorie Land & Forstwirtschaft ständig rund 20 - 30 gute Angebote: Bauernhöfe, Resthöfe, Hofstellen Einzel-, Außen- und Alleinlagen, Einsam leben Historische Fachwerkhäuser, Wassermühlen, Gewässer Reiterhöfe, Reitanlagen, Gestüte, Tierzucht- und -mastbetriebe Zertifizierte Biolandbetriebe Leben mit Tieren Landgasthöfe, Landhotels, Fahrradhotels Ländliche Anwesen, Haus auf dem Lande Güter, Domänen, Adelsimmobilien Herrenhäuser, Burgen, Schlösser Grün- und Ackerland, Wald, Jagden Streuobstwiesen, Obstplantagen. Diskrete Angebote Bei der Vermarktung einiger Immobilien sind wir zu absoluter Diskretion verpflichtet. Hier im Internet stellen wir land- und forstwirtschaftliche Immobilien daher nicht in allen Fällen öffentlich zum Verkauf dar. Unser Angebot ist daher größer als auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de dargestellt. Bitte kontaktieren Sie uns per Email persönlich, falls keines unserer Angebote Ihren Wünschen entspricht. Erteilen Sie uns kostenfrei und unverbindlich einen Suchauftrag, den Sie jederzeit widerrufen können. EU-Verbraucherrechte Richtlinie zum Widerrufsrecht Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir Reinhard J. Freytag als Inhaber der Einzelfirma freytag immobilien 37073 Göttingen, Neustadt 4 FON 0551 - 55563 Fax 0551 - 55593 E-Mail: info at freytag-immo.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An Firma freytag immobilien Reinhard J. Freytag, Neustadt 4, 37073 Göttingen, E-Mail: infofreytag-immo.de: - Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum --------------------------------------- (*) Unzutreffendes streichen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Zeitnah Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 51529 m² Anbieter-Objekt-ID: 0-2731 Hinzugefügt am: 2020-10-10