6-Famlienhaus - top gepflegt!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene 6-Familienhaus wurde in den Jahren 1975 und 1992 in 2 Etappen in massiver Bauweise errichtet. Zunächst wurde die rechte Haushälfte als 3-Familienhaus errichtet und dann planmäßig um weitere 3 Einheiten ergänzt. Das Gebäude verfügt über eine verklinkerte, hinterlüftete Fassade, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Sämtliche Fenster, mit Ausnahme der Giebelfenster im unausgebauten Spitzbodenbereich, verfügen über Kunststoff-Rollläden. Der Keller, mit überirdisch gelegener Kellergeschossdecke, ist nachträglich rund um das Gebäude mit Schweißbahnen und Anpress-Schienen abgedichtet, ein kießgeschüttetes Drainageband sorgt für eine zusätzliche Absicherung gegen eindringende Feuchtigkeit. Die Hauszugangstüre ist aus Aluminium mit Hausgegensprechanlage. Die Wohnungen verfügen alle über große, zum Westen hin ausgerichtete Balkone deren Brüstungen in Metall mit Sichtschutzelementen ausgeführt worden sind. Das Treppenhaus ist halbhoch wandseitig gefliest, die Böden und Tritte sind mit Terazzoplatten belegt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral über eine konventionelle Gasheizung (Buderus, Baujahr 1991 - Erneuerungspflicht gemäß EnEv im Jahr 2021), die Warmwasserbereitung dezentral über E-Durchlauferhitzer. Die Wohnungszugangstüren sind aus Holz mit Holzzargen und verfügen über Türspione. Den Hausbewohner stehen neben dem jeweiligen, gemauerten Mieterkeller, ein Fahrradkeller und ein großer Wasch-/Trockenraum mit je zwei Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner je Wohnung zu Verfügung. Vom Keller führt eine geflieste Kelleraußentreppe auf das Grundstück. Das Hausgrundstück ist im Eingangsbereich mit Betonverbundplatten angelegt, im Übrigen mit Rasenflächen, die Einfriedung wurde über Stabgitterzaun vorgenommen. Zum Gebäude gehören insgesamt 7 Garagen, vier auf dem Hauptgrundstück, drei auf separaten Parzellen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem auffallend gepflegten Instandhaltungs-zustand. Sichtbare Mängel wurden nicht wahrgenommen. Das Gebäude wurde im Errichtungszeitpunkt mit gehobenen Ansprüchen errichtet und wird auch heutigen Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht. Wir haben eine digitale Vermessung der Flächen durchführen lassen. Die Mietvertraglich vereinbarten Wohnflächen betragen 448,9 m² - tasächliche vorhandene Wohnflächen ist 454,5 m². Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 7 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt Gesamtfläche: ca. 454,50 m² Grundstücksfläche: ca. 689 m² Vermietbare Fläche: ca. 454,50 m² Lagebeschreibung: Worringen ist vor allem eins: eine reine Wohngegend. Obwohl es hier auch viele Grünflächen gibt, wirken manche Gegenden eher funktional. Lebensmittelbesorgungen lassen sich in im Stadtteil gut erledigen, aber für fast alles andere muss man stadteinwärts oder in das angrenzende Dormagen fahren. Vom Bahnhof Köln-Worringen aus fährt die S-Bahn-Linie 11 von Düsseldorf über Köln nach Bergisch Gladbach. Ergänzend verkehren einige Buslinien in die benachbarten Stadtteile. Viele Einwohner Worringens sind Mitarbeiter der Bayerwerke Dormagen, die direkt am nördlichen Rand von Worringen beginnen und sich bis nach Dormagen erstrecken. Auch der Chemiekonzern INEOS sitzt in Worringen. Durch die Nähe zu Dor-magen, bedienen sich viele Worringer der Infrastruktur Dormagens (z. B. Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten). Worringen liegt mit einer eigenen Ausfahrt für Autofahrer verkehrsgünstig an der A57, die zwischen Köln-Zentrum und Krefeld verläuft. Inzwischen wurde eine Umgehungsstraße in Worringen fertig gestellt, so dass nicht alle von der Autobahn kommenden Autos durch den Stadtteilkern fahren müssen. Da in Worringen viele Familien mit Kindern wohnen gibt es hier nicht nur mehrere Kindergärten, sondern auch zwei Grundschulen und eine Hauptschule. Worringen liegt relativ im Grünen und bietet viel Ruhe. Man kann ebenfalls am Rhein entlang spazieren und im nahen gelegenen Naturschutzgebiet entspannen. Auch der Fühlinger See ist nicht weit. Worringen bietet zudem viele Sportmöglichkeiten. Es gibt dafür rund 70 Vereine. Das Haus Am Lingchen 2 befindet sich in einer gepflegten Anwohner- Spielstraße. Geschäfte, Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte binden sich in fußläufiger Entfernung, unter 1000 M. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-08-05 Anbieter-Objekt-ID: 196776516 Hinzugefügt am: 2020-10-10