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8- Familienhaus als Renditeobjekt mit Teilungserklärung (voraussichtliche Fertigstellung der Sanierung Okt./2020) Marxloh
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8- Familienhaus als Renditeobjekt mit Teilungserklärung (voraussichtliche Fertigstellung der Sanierung Okt./2020)

Marxloh [. Nordrhein-Westfalen, . Duisburg, . Duisburg]

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990 000 € Kaufpreis 564 m2 Wohnfläche 1 756 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
564 m2
ID:
216235

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen ein saniertes Renditeobjekt im Stadtzentrum? Das haben Sie hier gefunden! Ihr zukünftiges neues Haus wurde 1953 (Ursprungsbaujahr nicht bekannt!) auf einem Eckgrundstück (beidseitig an Häusern angebaut) wiederaufgebaut und umfasst eine drei stöckige massive Bauweise, plus Keller und ausgebauten Dachgeschoss + Spitzboden. Der vorhandene ca. 35m² Innenhof (aufgeteilt in drei Zonen), rundet hier den Wohnfühlcharakter dieses Hauses zusätzlich ab. WICHTIG: Derzeit stehen die Wohnungen auch einzel zum Verkauf! Das Verkaufsobjekt befindet sich derzeit noch in finalen Sanierungsarbeiten und wird voraussichtlich Oktober 2020 fertig gestellt! Ausstattung Umfassende Sanierung der Rohrinstallationen & dessen Heiztechnik, die Elektroleitungen & dessen Technik, die Fenster und Türen im Innen & Außenbereich, den Innenhof, Flächenbearbeitung der gesamten Außen.-/ Innenwände & dessen Decken, das Treppenhaus, die Bodenbelege in den jeweiligen Wohneinheiten, Maler.- Tapezier & Anstreicharbeiten, u.a. Sanierung der Badezimmer (vollständig). Innenwände der WHG: Tapetenflies weiß gestrichen Decken der WHG: weiß gestrichen Fußboden der WHG: Vinyl- Bodenbelag auf Estrich Fußboden der Badezimmer: Fliesenbodenbelag Fenster: Dreifachverglasung weiß (innen & außen) Innentüren: Röhren- Spahn Türen + Zargen in Weiß Badezimmer: Fenster, Dusche, Waschbecken, hänge- WC, Spiegel Heiztechnik: Fußbodenheizung Elektrotechnik: Unity-Media von TV+ Telefon+ DSL, Klingelanlage mit Video u. Sprechanlage u.v.m. Gemeinschaftsflächen: 1/3 Innenhof als Mülltonnen- Stellplatz, das Treppenhaus inkl. Kellerflur, Waschkellerraum (Kombistellplatz für Waschmaschine & Trockner den WHG zugeordnet!), Spitzboden Technik/ Anschlüsse/ Sonstiges: Die Heiztechnik umfasst die Fußbodenheizung der jeweiligen WHG, gesteuert mit der neuen GAS- Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung = Contracting- Vertrag mit Stadtwerke Duisburg!!! (untergebracht im separaten Heizungskeller) Die Elektrotechnik umfasst den neuen Zählerschrank (untergebracht im separaten Elektrokellerraum, mit dem jeweiligen Stromzähler der einzelnen WHG+ Allgemeinstrom) + Sanierung aller Kabelleitungen des Hauses. Erneuert wurde u.a. der Haupt- Anschluss Unity-Media von TV+ Telefon+ DSL (Contracting- Vertrag mit Unity- Media). Der Elektro- Haupthausanschluss wurde erneuert. Die Wasserversorgung (Leitungswasser & Abwasser) wurde vollständig innerhalb des Hauses saniert! u.v.m. Raumaufteilung Ausstattung: Erdgeschoss WHG 1: 3 Zimmer+ Küche+ Diele+ Badezimmer+ 1/3 Innenhof (Wfl. ca. 93m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum Erdgeschoss WHG 2: 1 Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer+ 1/3 Innenhof (Wfl. ca. 63m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum 1. Obergeschoss WHG 3: 3Zimmer+ Küche+ Diele+ Abstellk.+ Badezimmer (Wfl. ca. 89m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum 1. Obergeschoss WHG 4: 2Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 60m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum 2. Obergeschoss WHG 5: 3Zimmer+ Küche+ Diele+ Abstellk.+ Badezimmer (Wfl. ca. 89m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum 2. Obergeschoss WHG 6: 2 Zimmer+ Wohn.- Essküche + Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 60m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum Dachgeschoss WHG 7: 3Zimmer+ Küche+ Diele+ G-WC+ Badezimmer (Wfl. ca. 62m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum Dachgeschoss WHG 8: 2 Zimmer+ Wohn.- Essküche+ Diele+ Badezimmer (Wfl. ca. 50m²) // inkl. dazu gehörigen Kellerraum Sonstiges/Besichtigungstermine Makler- Courtage 3% + der dann festgesetzten gültigen MwSt., vom Käufer aus zu zahlen, mit unmittelbarer Rechnungsstellung nach erfolgreich durchgeführtem Kaufvertrag. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin, wo wir das Objekt vorstellen. Wir bitten um Verständnis, dass wir mit dieser Vermittlung diskret umgehen möchten, daher bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sowie um ein kurzes Gespräch vorab mit Ihnen. Die notwendigen Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne bei weiterem Interesse nach einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0163-2635723. WICHTIG, BITTE BEACHTEN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber der Immobilie. Diese Angaben wurden nicht auf Richtigkeit überprüft, so dass wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Änderungen, zwischenzeitlicher Verkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten um Verständnis! Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei immowelt.de

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