Achtung! Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger im Zentrum

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1953 massiv erbaute Wohn.-/Geschäftshaus, welches im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert wurde, steht auf einem ca. 560 m² großem Grundstück und hat eine Gesamtfläche von ca. 327 m². Durch die sehr gute Lage, direkt im Stadtkern von Lübbecke, ist diese Immobilie die perfekte Kapitalanlage. Bei einer Vollvermietung bzw. Mietanpassung der 3 Gewerbeeinheiten sowie der Wohneinheit beträgt die erzielbare Nettokaltmiete ca. 1.931,- € bzw. 23.172,- € p.a. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem drei Gewerbeeinheiten, wovon derzeit zwei vermietet sind sowie zwei Garagen, wovon eine derzeit als Lagerraum vermietet und genutzt wird. Der Lagerraum erstreckt sich auf einer Nutzfläche von ca. 20m². Gewerbeeinheit 1) erstreckt sich über ca. 58 m² und teilt sich auf in zwei großzügige Räume, eine Teeküche sowie einen Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind über einen separaten Eingang, welcher sich an der Gebäudefrontseite befindet, zugänglich. In der Gewerbeeinheit 2) befindet sich der Zugang ebenfalls an der Gebäudefrontseite und wird derzeit als Praxisräumlichkeiten vermietet. Diese erstreckt sich auf ca. 70 m² und besitzt neben dem Empfangsbereich, ein Büro, eine Küche und zwei WC`s sowie zwei nebeneinander liegende Behandlungsräume. Gewerbeeinheit 3) verfügt anders als die anderen Gewerbeeinheiten, den Zugang an der östlich gelegenen Hausseite. Diese beläuft sich auf ca. 65m² Nutzfläche, welche sich in zwei Räumlichkeiten, einem Flur sowie einem WC aufteilt und zur Zeit als Musikschule genutzt wird. Zusätzlich stehen jeder Gewerbeeinheit mindestens zwei Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich zudem im Dachgeschoss eine ca. 80 m² große Wohneinheit. Auch diese verfügt über einen eigenen Eingang und ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Kinderzimmer und Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ausstattung: Die Immobilie wurde laufend modernisiert. In den Jahren 2000, 2010 wurden unter anderem die Stromleitungen nebst Zählerkasten erneuert. Im Jahr 2014 sind die Wasserleitungen getauscht worden. Weiterhin wurde im Jahr 2015 eine neue Heizungsanlage verbaut. Die Immobilie wird nun über eine Gas-Brennwerttherme beheizt, welche im gesamten Objekt für eine angenehme Wärme sorgt. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Teppich, Laminat und Fliesen gewählt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Weitere Angaben: Zimmer: 11 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 327 m² Grundstücksfläche: ca. 560 m² Wohnfläche: ca. 90 m² Vermietbare Fläche: ca. 327 m² Lagebeschreibung: Das Wohn.-/ und Geschäftshaus liegt im Stadkern von Lübbecke. Die Fußgängerzone von Lübbecke ist lediglich ca. 500 m entfernt. Somit ist diese Immobile optimal für ein stadtnahes aber ruhiges Wohnen. Zudem sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig zu erreichen. Sonstiges: Nähere Detailinformationen erhalten Sie auch gerne ausführlich bei einer Hausbesichtigung. Besichtigungstermine werden ausschließlich über unser Büro vereinbart und stehen Ihnen jederzeit gerne unter 05731 - 55 99 87-0 zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.Wir sind für Sie gerne bereit, Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich zu sein. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen und überregional renomierten Banken erstellen wir für jeden Kunden ein passendes, individuell zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Kostenlose Wertermittlung: Sie besitzen eine Immobilie und möchten sich von dieser trennen? Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten KOSTENLOS Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung. Tippgeber - Provision: Wir belohnen Sie ! Sie haben Freunde, Bekannte, Nachbarn oder Arbeitskollegen, die eine Immobilie verkaufen möchten? Dann empfehlen Sie uns bitte weiter und geben uns die Kontaktdaten desjenigen und wir erledigen den Rest. Im Erfolgsfall erhalten Sie dann 500 € Empfehlungsprovision. Energie: Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1953 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 205061 Hinzugefügt am: 2020-10-10