AENUS WOHNEN “Leben am Inn” Wohnerlebnis in moderner, anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In Simbach am Inn entsteht in der Adolf-Kolping-Straße ein modernes Wohnquartier in anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen. Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und unweit des Europareservats Unterer Inn entstehen Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit besonderem Charme. Ein besonderes Highlight sind die loggiaartigen Terrassen und Balkone mit einer südwestlichen Ausrichtung zum Genießen der Abendsonne am Feierabend. Qualität im Überblick: • KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise • 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise) • Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre • Moderne Haustechnik • Bodenheizung mit Einzelraumregelung • High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s • Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach • Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss • Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme • Finanzstarker Generalunternehmer und Bauträger • Kompetente Hausverwaltung Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung geplant Herbst 2022 Ausstattung: Diese sehr geräumige und große Wohnung bietet Platz für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen. Drei der vier Zimmer bieten Ihnen Platz um wahlweise Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer einzurichten und für alles haben Sie jeweils ein eigenes Zimmer. Das ist purer Luxus und bietet Ihnen ein Ambiente, um sich rundum wohlzufühlen. Im Wohn- und Essbereich können Sie großzügig möblieren. Eine ganz herausragende Stellung nimmt bei diesem Wohnungstyp der sehr große Balkon ein. Hier finden Sie mehr als ausreichend Platz. In dieser Wohnung können Sie Ihren gestalterischen Gedanken freien Lauf lassen, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Die in Grundrissen und Bildern dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des notariellen Kaufvertrages, ebenso wenig wie Lampen, Leuchtmittel oder sonstige dargestellte Gegenstände, die nicht fest mit dem Bauwerk verbunden und im Exposé beschrieben sind. (Ausstattung: Möblierung KEINE) Wohnung Nr. 20 TYP F 143,76 m² - Kaufpreis: 468.500 Euro + Tiefgaragenstellplatz (Beispiel) - Kaufpreis: 17.900 Euro Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Lagebeschreibung: In sehr kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, in der Adolf-Kolping-Straße, entsteht diese werthaltige Wohnbebauung. Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten. Auch der Bahnhof befindet sich ca. 3 Gehminuten* entfernt: Bahnstrecke München - Mühldorf - Simbach Bahnstrecke Simbach - Salzburg Bahnstrecke Simbach - Linz - Wien Simbach am Inn befindet sich in einer sehr wirtschaftsstarken Region Bayerns. Als Grenzstadt ist es Bindeglied zwischen den Ländern und bietet vielfältige Möglichkeiten. Sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite ist die Stadt hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und eröffnet damit kurze Wege: • Chiemgau und Chiemsee • Salzburg und Salzkammergut • Wolfgangsee, Attersee, Mondsee, Traunsee • Landeshauptstadt München (über die A94 in ca. 1 Std.*) • Thermalbäderdreieck Bad Birnbach – Bad Füssing – Bad Griesbach • Passau, Regensburg und Ingolstadt * ca.-Angaben ohne Gewähr Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-154/0071-20 Hinzugefügt am: 2021-03-26