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AIGNER - Dachgeschosswohnung mit wunderschöner Galerie Karlsfeld
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AIGNER - Dachgeschosswohnung mit wunderschöner Galerie

Karlsfeld [. Bayern, . Landkreis Dachau, . Landkreis Dachau]

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795 000 € Kaufpreis 106 m2 Wohnfläche 7 500 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
106 m2
ID:
399763

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die exklusive und individuelle Dachgeschosswohnung verfügt über zwei attraktive Zimmer, einen ausgebauten Dachspitz, eine Empore und die große Galerie mit integrierter offener Wohnküche. Außerdem überzeugt der weitläufige Garten zur Mitbenutzung wie auch ein eigener Gartenanteil. Ein Waschkeller und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück gehören selbstverständlich auch zur Wohnung. Hervorzuheben sind die Ausmaße des Wohnraums die durch den einzigartigen Schnitt und die Helligkeit der großen doppelt verglasten Fenster mit Licht schon regelrecht durchflutet werden. Ein hell gefliester Eingangsbereich mit angefertigtem Einbauschrank bietet viel Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine Bodenheizung, sehr hochwertigem Laminat und einen Ofen im Wohnzimmer, der gemütliche Winterabende verspricht. Das durch den Flur zu erreichende Badezimmer, wie auch das Gäste-WC, haben beide Tageslicht. Besonders das Masterbad besticht durch seine Individualität. Ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch und einer Dusche hat es aber noch ein Highlight der Extraklasse zu bieten. Ein Schmuckstück aus den 90er Jahren in eine Empore eingebaut, ist definitiv der Jacuzzi für erholsame Abende. Die Feierabende verbringt man gerne auf dem Süd-Balkon mit Freunden und einem Glas Wein, was in dieser Wohnung mit einem weiten Blick für unvergessliche Momente sorgen kann. Die offene und neuwertige Wohnküche mit Kochinsel und Frühstücksbar wurde von einem Schreiner angefertigt und macht bei jedem Kochabend etwas her. Hier wird Luxus mit gemütlichem Charme vereint der sich durch die ganze Wohnung zieht. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 795.000 Euro Kaufpreis Wohnung + 10.000 Euro Kaufpreis Außenstellplatz = 805.000 Euro Gesamtkaufpreis. Ausstattung: * Balkon mit Süd-Ausrichtung und Markise * heller Laminatboden im Schlafzimmer, der Rest der Wohnung hell gefliest * neuwertige Küche mit Kochinsel * Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne, Doppelwaschtisch und Tageslicht * Gäste WC mit Tageslicht * Ofen im Wohnzimmer * großer gepflegter Gemeinschaftsgarten und ein eigener Gartenbereich * Grundwasserbrunnen im Garten * Gasheizung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 7.130,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Lagebeschreibung: Die großzügige Dachgeschosswohnung ist nur ein paar Minuten vom Erholungsgebiet "Karlsfelder See" entfernt und liegt in einem kaum befahrenen Neubaugebiet der 90er Jahre. Die Umgebung wird von vielen Grünflächen geprägt und ist daher der perfekte Standort für jegliche Sportaktivitäten wie Fahrrad fahren, Schwimmen, Kulturabende oder einfach einen Abendspaziergang in ein Lokal in der Nähe. Die Auswahl an kulinarischer Vielfalt lässt wirklich keine Wünsche offen, da die vielen Restaurants auch zu Fuß zu erreichen sind. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in näherer Umgebung zu finden. Ein Hallenbad, das mit dem Auto in 15 min. zu erreichende Kino und viele Fitnessstudios lassen auch im Winter keine Langeweile aufkommen. Trotz der ruhigen Lage und des ruhigen Umfelds von Karlsfeld, sind die A99 wie auch die Dachauer Straße um nach München zu gelangen sehr gut erreichbar. Eine Busstation zum Bahnhof Karlsfeld ist nur drei Gehminuten entfernt und ermöglicht einen angenehmen Fahrweg von 15 min. nach München, da die S2 alle 20 min. fährt. Durch diese guten Anbindungen in die Stadt und dem perfekten Einklang von Stadt und Land ist Karlsfeld auch bei jungen Leuten ein beliebter Ort zum Wohnen und wird immer gefragter. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung ein leichtes Vorhaben, da die MAN und MTU als Industriebetriebe sehr begehrt sind und auch sonst gehört Karlsfeld zu einem so beliebten Einzugsgebiet, dass die Nachfrage an Wohnungen dort immer weiter steigt. Die Annehmlichkeiten wie der See und die Nähe zur Stadt prägen Karlsfeld mit einer hohen Lebensqualität die sich viele nicht nehmen lassen würden. Sonstiges: Energieeffizienzklasse: F Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 171,9 kWh/(m²*a) Baujahr: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 171,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 16.09.2030 Letzte Modernisierung: 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 34881 Hinzugefügt am: 2020-10-30 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-11-28 bei kalaydo.de

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Hinzugefügt am: 2020-12-13 bei kalaydo.de

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Kernsanierte - 2-Zimmer Wohnung inklusive Küche - möbiliert - Balkon

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2-Zimmerwohnung mit Gartenanteil - Umbau möglich auf 3 Zimmer

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