AIGNER - Reiheneckhaus-Villa im Waldfriedhofviertel - vermietet

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Durch die schöne Rundbogen-Haustüre betreten Sie den Eingangsbereich des großzügigen Reiheneckhauses. Angrenzend befinden sich die Küche, das Gäste-WC sowie der Essbereich, über den Sie das Wohnzimmer mit offenem Kamin erreichen. Die umlaufende Terrasse und der gepflegte Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Über die geschwungene Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, auf das sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer verteilen. Zudem verfügt eines der Zimmer über einen überdachten Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Studio mit offenem Dachstuhl, ein Duschbad sowie eine kleine, nach Norden ausgerichtete Dachterrasse. Der Keller mit seinem Hobbyraum, Fitnessraum und einer Waschküche sowie die Garage mit einem Duplex-Stellplatz runden das Angebot ab. Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht unbefristet seit dem 01.11.2015 mit einer monatlichen Netto-Kaltmiete in Höhe von 2.500,- €. Ausstattung: - Garten- und Außenanlage architektonische Besonderheit, bietet eine gepflegte Ruhezone - Garagenanteil von 16m² - Gartenhaus in Holzbauweise - Fensterbänke aus Marmor - Massivtreppen mit Marmorbelag - Hauptbad Fußboden und Wannenumlauf aus Granit - Wohn- und Essraum mit Eichenparkett - Deckenhöhe 2,80 m - Haus ist mit Videoüberwachung und moderner Alarmanlage ausgestattet - Sehr gute Infrastruktur - Großzügiger Wohn-/ Essraum mit Zugang zur Terrasse - Offener Kamin im Wohnbereich Weitere Angaben: Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundstücksfläche: ca. 371 m² Nutzfläche: ca. 65 m² Lagebeschreibung: Das Reiheneckhaus liegt in einem schönen Wohnviertel nahe dem Waldfriedhof an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Der grüne Charakter der Gegend wird bestimmt durch die vorwiegende Bebauung von Ein- / Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die Entfernung zum Zentrum Münchens beträgt ca. 7 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn Stationen Holzapfelkreuth und Westpark sind bequem mit dem Bus oder zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Südpark sowie Westpark bieten ausreichend Gelegenheit für Erholung und ausgedehnte Spaziergänge. Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1989 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energiekennwert: 137,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 137,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 21.06.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 33857 Hinzugefügt am: 2020-10-10