AkuRat Immobilien - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Landsberg am Lech

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In zentraler Lage in Landsberg mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus. Es wurde 1956 mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss auf einem 1278 m² großen Grundstück erstellt. Es verfügt über 6-Wohneinheiten mit einer Doppelgarage. Ein gepflegter Garten mit Terrasse und Sitzmöglichkeiten bietet Raum im Freien. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Der Hausmeister wohnt im Objekt und pflegt dieses sehr gut. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 336 m². Alle Wohnungen sind gut vermietet und die jährliche Mieteinnahme beträgt € 39.600,-. Die Aufstellung der Mieten erhalten Sie auf Anfrage. Kaufpreis: € 1.190.000,- + Garagen € 30.000,- (Gesamtkaufpreis € 1.220.000,-) Verfügbar: ab sofort Käuferprovision 3,48% inkl. derzeit gültigen 16% MwSt. Ausstattung: Der Stil des Hauses ist, wie die umliegenden Häuser, durch das Baujahr von 1956 geprägt - Großer Gemeinschaftsgarten - Doppelgarage - Die Fenster wurden im Jahr 2011 ausgetauscht und sind aus wartungsfreiem Kunststoff - Die Heizungsanlage wurde teilweise 2006 erneuert, Warmwasser-/ Heizungsablese über Funk - Die Wohnungen sind mit Küchenzeilen und Elektrogeräten ausgestattet - Zuverlässige Mieter - Mieteinnahmen p.a.€ 39.600,- - 1278 m² Grund - ca. 336 m² Wohnfläche - Gepflegter großer Garten - Zentrale Lage - Unweit des Naherholungsgebietes am Lech Weitere Angaben: Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. v. Kaufpreis Provisionshinweis: 3,48% inkl. 16% MwSt. v. Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1278 m² Lagebeschreibung: Landsberg am Lech liegt im oberbayerischen Voralpenland, an der Nahtstelle von Bayern und Schwaben. Die zentrale Lage zwischen den Großstädten München und Augsburg, das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz eine landschaftlich intakte Region mit hohem Freizeitwert sind hier beispielhaft zu nennen. Ebenso die im Vergleich zum „Speckgürtel“ von München niedrigen Miet- und Bodenpreise. Mit der A96 besitzt der Landkreis eine hervorragende Verbindung zur Landeshauptstadt. Zentral gelegen zur Landeshauptstadt München oder in die Fuggerstadt Augsburg. Anbindung: direkte Autobahnanbindung A96 München-Lindau / Fahrzeit München-Zentrum ca. 40 Min.; Flughafen München / Fahrzeit ca. 45 Min.; Bahnhof Landsberg – Zugverbindung nach München (Hbhf. München/Fahrzeit ca. 50 Min.) und nach Kaufering / Augsburg Infra: Kindergärten alle Schulen (Grund/Haupschule/Realschule/Gymnasium)Einkaufs-möglichkeiten jegl. Art; Krankenhaus / Ärzte aller Art Freizeit & Erholung Alpen in ca. 45 Min.; Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Erholung, malerische Orte, barocke Kirchen, gemütliche Wirtshäuser und eine atemberaubende Landschaft erwarten Sie. Sonstiges: Akurat Service - Mehr Erfahrung! Mehr Leistung! Mehr Angebot! Über 28 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung! hochqualifizierte Mitarbeiter | + 20.000 Interessenten | + 880 Vermittlungen p. a. Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Service Real Estate von entscheidender Bedeutung. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 189 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 11.03.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9212#a7iywZ Hinzugefügt am: 2020-10-13