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Alle unter einem Dach- Hier ist vieles möglich ! Strücklingen

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Alle unter einem Dach- Hier ist vieles möglich !

Strücklingen [. Niedersachsen, . Landkreis Cloppenburg, . Landkreis Cloppenburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

320 000 € Kaufpreis 550 m2 Wohnfläche 582 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
550 m2
ID:
176809

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mehrgenerationshaus oder Kapitalanlage ? Freuen Sie sich auf eine Immobilie, dessen verkehrsgünstig aber trotzdem naturnahe Lage in Nahrendorf Sie auf Anhieb begeistern wird. Ihr neues geräumiges Zuhause wurde in solider Bauweise um die Jahrhundertwende errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht, so dass heute mit insgesamt ca. 550m² eine interessante Wohn- und Nutzfläche für die gesamte Familie Verfügung steht. Momentan befinden sich in diesem Objekt 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, wovon eine der Wohnungen und das Ladengeschäft von dem Eigentümer persönlich genutzt werden, zwei weitere Einheiten sind vermietet. Es gibt mehrere Zugänge zum Objekt: Zum einen von der Oldendorfer Strasse, von dem Sie über einen hellen großen Flur in die Eigentümerwohnung gelangen. Oder vom Kirchplatz in die ebenerdige Etagenwohnung mit 4 Zimmern, einer geräumigen Küche und einem modernisierten Duschbad und nicht zu vergessen die 3. vom Hof erreichbare Wohnung. Diese liegt im 1.OG und verfügt über ca. 135 m², 2 Zimmern, einem geräumigen Flur, 1 Bad und 1 Küche, sowie zwei Zimmern im Dachgeschoss. Die, vom Eigentümer genutzte Hauptwohnung, verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 1 große Wohnküche und ein großes Bad (Wanne 190l und Dusche mit Echtglas-Duschkabine) verteilt auf 2 Etagen. Von dem erst im Jahr 2013 modernisierten Wintergarten gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse und Außensitzplatz. Über die im Eingangsbereich befindliche Treppe gelangen Sie in die oberen 3 Räume- Hier finden Sie genügend Platz für alle, mit einem herrlichen Blick über Feld und Flur. Im 1. OG ist das riesige Bad gelegen, sowie ein derzeit als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Flur und Gästezimmer genutzter Bereich. Alle Wohnungen haben einen eigenen Zugang und sind sehr geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Sie verfügen über eine Größe von 75 - 195 m², Küche, Bad, die sich allesamt in einem modernisierten Zustand befinden. Die Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² befindet sich im EG direkt gegenüber der kleinen Dorfkirche. Geheizt wird durch das gesamte Objekt durch eine erst 2013 eingebaute moderne Kombi-Holz-Gasheizung, die mit geringen Verbrauchsdaten aufwarten kann. Die Mieterstruktur ist gemischt, es bestehen keinerlei Mietstreitigkeiten sowie Mietrückstände. Die Stromkosten rechnet jeder Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter ab. Zusätzlich gibt es ein massives Nebengebäude, das erst 1964 errichtet wurde. Dieses beherbergt, neben Waschküche, Abstellräumen, Heizungsraum und WC (mit vorbereiteter Dusche) das Kernstück der Haustechnik: eine hochwertige, moderne Kombi-Gas-Holzheizung aus dem Jahr 2013. Alles in allem ein äußerst interessantes Anwesen für Anleger oder zur Selbstnutzung, für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaft. Wenn Sie also Ideen und Vorstellungen, aber noch immer nicht das richtige Objekt gefunden haben, dann rufen Sie uns an. Wir bringen Ihnen dieses Angebot sehr gern näher. Ausstattung EG: Wohnung Nr. 1: 5 Zimmer mit ca. 195 m² Wohnfläche • Großzügiger Eingangsbereich mit Holztreppe in die oberliegenden Zimmer • Wohnzimmer • Große Wohnküche mit kleinem Vorratskeller und angrenzendem Hauswirtschaftsraum • Seiteneingang mit Zugang zum Hof • Büro • Wintergarten mit Terrassentür in den Garten 1.Etage: • 3 Zimmer • Masterbad mit großer Badewanne, zusätzlicher Dusche, Urinal und WC Nebenhaus EG unten Wohnung Nr.2: 4 Zimmer mit ca. 73 m² Wohnfläche • Ess-,Wohn-,Schlaf- und Kinderzimmer • 2019 modernisiertes barrierefreies Duschbad • Moderne Einbauküche • Mietpreis 450,- EUR zzgl. Nebenkosten Nebenhaus OG Wohnung Nr. 3: 2 Zimmer plus Dachgeschosszimmer mit ca. 136 m² Wohnfläche • Wohn- und Kinderzimmer plus 2 Zimmer im DG mit einer Raumhöhe von ca. 1,88m • Modernes Duschbad • Einbauküche • Mietpreis 420,00 EUR incl. Nebenkosten Einliegerwohnung im OG des Haupthauses (derzeit selbst genutzt) 2 Zimmer mit ca. 72 m² Wohnfläche • Großer Flur • Wohn- und Schlafzimmer • Einbauküche vorbereitet • Modernes Duschbad (Rohbau) • Zugang zum Dachboden Gewerbeeinheit im EG des Haupthauses mit ca. 75 m² Die Stromhauptverteilung befindet sich im Keller des Nebenhauses und ist für alle Mietparteien jederzeit zugänglich. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Unterverteilung und gewährleistet einen eigenen Zugriff auf die Stromkreise. Die Wärmeenergie wird durch eine Holz (2013) und Gasheizung (1994) produziert. Als Primärenergieerzeugung wird der Scheitholzkessel (42 kW) mit einem Speicher (2500l) genutzt in dem Scheite bis 53 cm Länge eingebracht werden können. Der Gaskessel wird als Nachheizkessel genutzt und übernimmt selbstständig die Wärmeerzeugung sobald der Holzkessel keine Wärme mehr produziert. Der Gasverbrauch für alle Wohneinheiten liegt bei 2 Brennzyklen des Holzkessels bei ca. 34.000 kWh Ausstattung: • 4 Wohneinheiten verteilt auf Haupthaus, Nebenhaus im EG, OG und DG • 1 Gewerbeeinheit im EG • Teilweise neue Fenster mit Isolierverglasung • Dacheindeckung und Dachstuhl des Haupthauses in 2012 komplett erneuert • Dämmung der obersten Geschossdecke • Kombi-Holz-Gasheizung aus 2013 • Energieausweis: Endenergiebedarf 144,8 kWh/(m².a) • Moderne Bäder und Einbauküchen • Dachuntersichten erneuert • Fassade zum Hof in 2019 modernisiert Käuferprovision: 5,95 % incl. Mwst Grundstücksfläche: ca. 1300 m² Lagebeschreibung: Nahrendorf gehört zur Samtgemeinde Dahlenburg und bietet vielerlei Freizeit- möglichkeiten, unter anderem Sportvereine und ein attraktives beheiztes Freibad (24 Grad). Der kleine, freundliche Ort liegt am Naturpark Elbufer-Drawehn und bietet landschaftlich eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Die nahegelegenen Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Ausritten ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und alle Schulformen, nebst einem Internat mit Ganz- oder Halbtagsunterbringung, sind in der näheren Umgebung vorhanden. Neu Darchau, Dahlenburg und Bleckede sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Hansestädte Lüneburg und Hamburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 bzw. 60 Minuten. Für alle Fans der Öffentlichen Verkehrsmittel steht der Bus der Linie 5304 des HVV direkt vor der Haustür zur Verfügung. Sonstiges: Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten , haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 144,80 kWh(m²*a) Gültig bis: 08.01.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Anbieter-Objekt-ID: A410 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-31