Alleinlage: Reiterlandsitz mit 7 ha Weide, Reitplatz/kl. Halle!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses schöne Anwesen mit viel Platz ermöglicht die ungestörte Pferdehaltung in Alleinlage. Hier kann man in Ruhe seine Pferde trainieren, züchten oder einfach die Seele baumeln lassen. Das große Wohnhaus mit ca. 270 qm Wohnfläche wurde 1960 erbaut und 1980 erweitert und saniert und bietet sowohl einer großen Familie als auch mehreren Generationen Platz oder lädt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ein: Das Haus teilt sich wie folgt auf: EG: Flur, Wirtschaftsküche, Badezimmer mit Dusche, Esszimmer, Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer OG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer mit Eckbadewanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad DG: Ein sehr großes Zimmer (Büro/Besprechungsraum) und 1 weiteres Zimmer Keller: 3 Räume und ein Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, eine Photovoltaikanlage sorgt für eigenen Strom! Vom Wohnhaus kommt man trockenen Fußes durch einen Zwischentrakt, in dem sich die Waschküche, ein Abstellraum und eine weitere Toilette befinden, in den Stall. Der erste Stallbereich bietet sich aufgrund der Deckenhöhe als Ponystall, Sattelkammer/Futterkammer oder als Lagerfläche an. Von dort aus ist der Hauptstall begehbar: hier befinden sich 13 Pferdeboxen, von der Größe der Boxen teilweise für Großpferde und teilweise für Ponys geeignet. Die Deckenhöhe eignet sich für die Pferdehaltung jeder Art. Von hier aus erreicht man die Bewegungshalle (9 x 25 m) sowie den großen Heuboden, der gut 150 Rundballen Lagerfläche bietet. Des weiteren gibt es noch ein separates Haferlager: Im Außenbereich den Anwesens bieten 2 große Offenställe mit direkt anschließendem Paddock weiteren Pferden Platz, ein Roundpen mit 18 m Durchmesser und ein genehmigter Reitplatz (20 x 40m) bieten ein optimales Bewegungsangebot für die Pferde. Zum Angebot gehören 7 ha Weideland, es können auch weniger Flächen erworben werden, der Kaufpreis reduziert sich entsprechend. Eine genehmigte Mistplatte, ein Unterstand für den Traktor, 2 Garagen für die Autos und ein Hühnerstall runden das Angebot ab. Die Entwässerung erfolgt über eine biologische Kläranlage mit 3-Kammer-System, dadurch entfallen die Abwassergebühren. Der Betrieb wird als privilegierte Landwirtschaft (Pferdezucht/Deckstation) betrieben. Lagebeschreibung: In Alleinlage über einen Privatweg zur erreichen, an einer Kreisstrasse am Rande eines kleinen Ortes im Kreis Neuwied mit guter Anbindung an die A3 (4 Autominuten) gelegen (jedoch nicht in Sicht-/ oder Hörweite der Autobahn), dies ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn, Siegburg, Montabaur, Neuwied und Koblenz. Gute Anbindung an den ICE Siegburg/Montabaur. Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe. Der Bund plant evtl. die Verlegung der Bundesstraße um den Ort herum. Sollte dieses Vorhaben realisiert werden kann es ggf. im Rahmen einer Flurbereinigung zu einer Flächenverschiebung kommen, die die Flächen insgesamt näher an den Hof heranbringt. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 14.10.2019 gültig bis 13.10.2029, Energieträger Öl. Endenergiebedarf 172,9 kWh, Stufe F. Sonstiges: Objektnummer TI059! Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de Hinzugefügt am: 2020-10-10