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Alleinlage: Traumhafter Reiterlandsitz zum Verlieben! Rheinland-Pfalz

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Alleinlage: Traumhafter Reiterlandsitz zum Verlieben!

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

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1 495 000 € Kaufpreis 373 m2 Wohnfläche 4 009 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
373 m2
ID:
206940

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Durch die eigene Zufahrt mit schmiedeeisernem Schmucktor erreicht man das unglaublich schöne Anwesen in einer Alleinhöhenlage mit einem Ausblick, der einem das Herz aufgehen lässt. Jeder Alltagsstress fällt von einem ab und man hat das Gefühl endlich angekommen und Zuhause zu sein. Ein großes, sehr geschmackvolles Wohnhaus mit ca. 200 qm Wohnfläche, 1 ha eingezäuntes Gartengrundstück, ein großes Carport mit Werkstatt, ein separater Gebäudekomplex mit Pferdebereich, 7 Pferdeboxen, großer Lagerhalle, Reithalle, Reitplatz und kleiner Rasentrainingsvielseitigkeitsplatz und eine zusätzliche 173 qm großen Wohnung bieten auf insgesamt 7,64 ha arrondierter Fläche (bebaute Fläche, Weidefläche, Wald) alle Möglichkeiten, stilvolles Wohnen und Hobby/Beruf an einem zentralen Ort zu kombinieren. Der Gebäudekomplex mit dem Pferdebereich ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag läuft noch 4 Jahre. Die Miete wird vollständig und jeweils für ein Jahr im Voraus entrichtet. Es besteht seitens der Mieter die Bereitschaft Eigentümerpferde mit aufzunehmen. Dies ist im Einzelfall zu besprechen. Sollte das nicht gewünscht sein, muss eine andere Lösung gefunden werden. Aufteilung: 1. Haupthaus: BJ 1992, Wohnfläche ca. 200 qm EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Kachelofen, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gästezimmer, Büro, Gäste-WC. 1 OG: Master-Schlafzimmer mit Einbauschränken, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, separates WC, Turmzimmer mit offenem Kamin, großes Kinderzimmer mit Dusche und WC, kleines Kinderzimmer mit Dusche und WC. Keller: Jagdzimmer, Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Vissmann-Vitola), Wärmepumpe mit Flachkollektoren im Garten (Wärmepumpe defekt), Lüftungsanlage (Klimatec), Ölraum mit 4 x 1500 l Tanks, Waschküche, Sauna mit separatem WC. Ausstattung: Im gesamten Haus inkl. Keller wurde eine Fußbodenheizung verlegt (außer im Schlafzimmer und in den Kinderzimmern). Zusätzlich gibt es Radiatoren. Die Böden sind mit hochwertigen Ziegelfliesen, Parkett, Keramikfliesen und Teppichboden belegt. Das gesamte Haupthaus wurde fortlaufend hochwertig renoviert. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Fensterläden, die sich elektrisch schließen lassen sind ein weiteres Highlight dieser schönen Immobilie. Sicherheit bietet eine Alarmanlage. Eine 16 m3 Zisterne, zur Gartenbewässerung oder zum Anschluß an das Brauchwasser ist ebenfalls vorhanden. 2. Gebäudekomplex Pferdebereich: Der gesamte Gebäudekomplex bestehend aus Wohnung, Pferdestall, Reithalle und Scheune wurde vor 3 Jahren mit einem wärmeisoliertem Dach ausgestattet und ist über eine separate Zufahrt zu erreichen. Es besteht ebenfalls eine Zutrittsmöglichkeit vom Haupthausgrundstück aus. a. Wohnung BJ 1989 ca. 173 qm Wohnfläche auf einer Ebene (aktuell in 2 Wohneinheiten unterteilt, da Mehrgenerationenhaushalt). Aufteilung: 5 Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, eine Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum Ausstattung: Keramikfliesen, Ölzentralheizung Fa. Vissmann, teilweise Fußbodenheizung. Die Fenster wurden vor 7 Jahren erneuert und der Boden zusätzlich gedämmt. b. Reithalle BJ 1983 mit dem Maßen 17,5 x 30 m, Sand/Vleis Gemisch Boden c. Scheune BJ 1985 mit den Maßen 15 x 20 m d. Stalltrakt mit 7 Pferdeboxen mit Selbsttränken Das Dachwasser aller Gebäude dieses Bereichs wird in ein 3-Kammer-System zur Bewässerung der Reitböden eingeleitet. e. Reitplatz 20 x 40 m mit Sandboden f. Kleiner Rasenvielseitigkeitsplatz mit Trainingshindernissen g. Das Weideland ist direkt angrenzend und teilweise mit hochwertiger Holzeinzäunung versehen. Das gesamte Anwesen ist an die öffentliche Kanalisation und das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Lagebeschreibung: In traumhafter, ruhiger Höhenalleinlage mit Fernblick über die eigenen Ländereien in einem kleinen Ort im Landkreis Vulkaneifel, Nähe der Kreisstadt Daun gelegen. Daun 11km, Nürburgring 12km, Cochem/ Mosel 35km, Altenahr 40km, Wittlich 45km, Koblenz 70km, Trier 75km, Bonn 85 km Wasserbillig (Luxenb.) 85km, Köln 105 km, Luxenbourg (Stadt) 100km. https://stadt-daun.de https://de.wikipedia.org/wiki/Daun Energieausweis: Haupthaus: Bedarfsausweis vom 15.05.2020 gültig bis 14.05.2030, Energieträger Öl. Endenergiebedarf 79 kWh, Stufe C. Wohnung: Bedarfsausweis vom 14.10.2019 gültig bis 13.10.2029, Energieträger Öl. Endenergiebedarf 160.6 kWh. Sonstiges: Objektnummer TI091! Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30