Als Kapitalanlage: Gut vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien (4 Wohnungen pro Eingang), welches im Jahr 1964 in massiver, konventioneller Bauweise erbaut wurde und voll unterkellert ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 56 m², die sich auf insgesamt 2,5 Zimmer verteilt. Die Terrasse, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Zwei großzügige Kellerräume sowie eine massive Garage (aktuell für 50,00 €/ Monat vermietet) vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2006 fest vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete in Höhe von 480,00 €. Ausstattung: - 1 Tageslichtbad mit Dusche und WC - 1 Einbauküche - Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmern - Fliesen in Flur, Bad und Küche - Außenjalousien im Wohnzimmer - Garage - Terrasse - Sat-TV Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: - Austausch der Gas-Therme (Viessmann) & Heizungskörper in 2009 - Neue Einbauküche in 2009 Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.04.2030. Endenergieverbrauch beträgt 144 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962/64. Die Energieeffizienzklasse ist E. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,60 m² Nutzfläche: ca. 14 m² Lagebeschreibung: Diese Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Neustadt. Die Entfernung zum Stadtzentrum und auch zum Hafen beträgt nur ca. 750 m. Der nahegelegene Südstrand ist ebenfalls schnell mit dem Rad zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Neustadt in Holstein liegt direkt an der Lübecker Bucht der Ostsee. Die Stadt hat ca. 16.000 Einwohner und eine komplette Infrastruktur mit allen Schularten, Banken, Ärzten einem Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Die Ortsteile Pelzerhaken und Rettin liegen östlich von Neustadt und verfügen über ausgedehnte Sandstrände, die wegen ihrer Südlage einzigartig an der deutschen Ostseeküste sind. Das milde Ostseeklima lädt zu jeder Jahreszeit zu Aktivitäten in der Natur ein, ob Strand oder Wald, für jeden die richtige Abwechslung. Neustadt ist ein Mekka für Sportbootfahrer mit der größten Marina an der gesamten Ostseeküste. Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut durch diverse Bus- und Bahnverbindungen und die nahe Autobahn A 1, die die Städte Lübeck und Hamburg in kurzer Zeit erreichen lässt. Sonstiges: Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse vollständig aus. Selbstverständlich werden ihre Daten vertraulich behandelt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht/Datenschutzbestimmungen Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich und kostenfrei. Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept zur Verfügung. Informieren Sie sich bei einem ausführlichen, unverbindlichen Finanzierungsgespräch über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen und holen Sie sich Ihr Käuferzertifikat. Sie erreichen Ihren Finanzierungsexperten unter 04561/5130183. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 144,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 27.04.2020 Gültig bis: 2030-04-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962/1964 Letzte Modernisierung: 2009 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040109-06603 Hinzugefügt am: 2020-10-30