Altbau in Heidweiler küsst Neubau mit Einliegerwohnung in der Trierer Straße 6-8

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: [TEXTELEMENT 1_4] ++ Hinweis ++ Wir dürfen Sie informieren, dass ausschließlich nach einer telefonischen oder schriftlichen Anmeldung Ihnen das Haus präsentiert werden kann ++ In 54518 Heidweiler steht ein außergewöhnlicher Haus-an-Haus-Komplex in der Trierer Straße 6 - 8, den wir Ihnen hier gerne vorstellen möchten. Zwei Häuser sind miteinander verbunden und bieten zusätzlich eine Einliegerwohnung mit an. – Die aktuell verbundenen Haushälften lassen sich ohne weiteres trennen und einzeln bewohnen bzw. vermieten. Die Gesamt-Struktur besteht aus einem Altbau (einem ehemaligen Forsthaus aus dem Jahr 1850) und einem Neubau der wiederum einen separaten Eingang zu der darin befindlichen Einliegerwohnung anbietet. Das ehemalige Forsthaus und der Neubau offerieren insgesamt 362,71 Quadratmeter Nutzfläche - bei einer Grundstücksfläche von 681,2 Quadratmetern. Interessant an der Immobilie ist der Aspekt, dass Sie direkt (über die Einliegerwohnung) oder in Folge eines Umbaus direkt eine Refinanzierung mit Ihrer eigenen Immobilie generieren können. Ausstattung: [TEXTELEMENT 3_4] Leben, Wohnen und die Möglichkeit durch Mieteinnahmen sich sein Lebenstraum vom eigenen Zuhause in Heidweiler finanzieren zu lassen? Warum nicht? Gerne präsentiert Ihnen der mit der Betreuung der Immobilie beauftragte Immobilienmakler Sylvain Backes (Tel. 01573 4219-259) die Möglichkeiten in der Trierer Straße 8 in 54518 Heidweiler. Zum Ortsteil Heidweiler der Gemeinde Perl dürfen wir Ihnen folgende Links notieren: _ https://de.wikipedia.org/wiki/Heidweiler Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Käuferprovision: 3,48 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 681,20 m² Nutzfläche: ca. 362,10 m² Lagebeschreibung: [TEXTELEMENT 2_4] Details zum Haus-Komplets Der Altbau (ehemaliges Forsthaus aus dem Jahr 1850) glänzt mit viel Scharm. Von der Medizinischen Badewanne bis hin zur Luxus-Einbauküche bietet auf 147,8 QM Wohnfläche ein perfektes Gefühl von vier Wänden. Altbau: Erdgeschoss Küche: 14,44 QM Wohnbereich: 9,69 QM Essbereich: 11,86 QM Badezimmer: 5,22 QM Altbau: 1 Obergeschoss Badezimmer: 9,00 QM 1Schlafzimmer: 16,22 QM 2 Schlafzimmer: 15,53 QM 3 Schlafzimmer: 13,02 QM Altbau: 2 Obergeschoss Badezimmer: 6,02 QM Küche: 12,17 QM Schlafzimmer: 34,63 QM Der Neubau (40,98 Quadratmeter) ist wesentlich moderner gestaltet. Bei einer Trennung vom Altbau zur Vermietung empfehlt es sich kleinere Umbauten vorzunehmen. Im Neubau befindet sich ebenso die Einliegerwohnung mit einem auf der Gebäuderückseite befindlichen Eingang. Neubau: Erdgeschoss Küche: 1,59 QM Wohn-/Essbereich: 19,27 QM Schlafzimmer: 12,97 QM Waschküche: 6,99 QM Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen 5,51 Quadratmeter großen Balkon. Sie hat eine Gesamtgröße von 62,98 Quadratmetern ohne Balkon Einliegerwohnung Küche: 11,30 QM Wohn-/Essbereich: 15,68 QM 1 Schlafzimmer: 19,87 QM 2 Schlafzimmer: 16,13 QM Badezimmer: 4,78 QM Balkon: 5,51 QM Das Dachgeschoss, Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Klapp-Tür aus der Einliegerwohnung. Theoretisch ließe sich die Einliegerwohnung damit auf einer Gesamtfläche von 72,88 Quadratmetern erweitern. Dachgeschoss: Ausgebaut sind bereits 2 kleinere Zimmer 1, Zimmer: 9,02 QM 2. Zimmer: 8,65 QM Rest-Speicher: 55, 21 QM Sonstiges: [TEXTELEMENT 4_4] Energieausweis: Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 284,6 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1850, (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1980), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 28.08.2020 Kontakt Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg – und Ihrem Vor-Ort-Makler Sylvain Backes: Tel. 01573 4219-259 – Email: sylvain.backesremax.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,48% inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 284.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-08-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1061-703 Hinzugefügt am: 2020-10-10