*** Älteres EFH mit Garage und Scheune in Eibensbach ***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: *** Wohnen mit Scheune und Garage im Herzen von Eibensbach *** Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit viel Platz? Dann sind Sie hier absolut richtig! Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Eibensbach. Dieses um 1900 über 4 Etagen erbaute Haus eignet sich ideal für Selbstverwirklicher und Handwerker. Nach Betreten des Hauses im EG kommen Sie über einen kleinen Flur, mit der Treppe in die oberen Etagen, in eine Diele und ein Büro mit eigenem Eingang. Nutzräume wie Heizraum, Holzlager, Garage/Werkstatt und der Gewölbekeller sind nebenan zu finden. Im OG befindet sich neben der Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie weitere 3 Nutzräume. Von einem dieser Nutzräume ist der Freisitz/Terrasse mit Ausrichtung nach Süden zu betreten. Von hier geht es dann auch auf das hinter dem Haus ansteigende Garten-/Baumgrundstück, welches Sie nach getaner Arbeit zum Erholen und Feiern einlädt. Das DG 1 beherbergt 3 Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, 2 Waschbecken und einer Toilette. Auf dieser Etage geht es zum ausbaufähigen Scheunentrakt. Unter den Dachschrägen im DG 2 erwartet Sie ein großes Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit einem kleinen Küchenbereich und einer Dusche mit WC. Separate weitere zahlreiche Platzreserven sind unter dem Dach und in der angrenzenden Scheune vorhanden. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Ausstattung: EG: - Büro - Diele - 3 Kellerräume (davon 1 Gewölbekeller) - Garagezugang OG: - Wohnzimmer - Esszimmer - Hauswirtschaftsraum - Küche - Flur - Gäste-WC - 2 Lagerräume - Freisitz/Terrasse 1. DG - 3 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Flur/Diele - Bad mit Wanne und Tageslicht - Zugang zur Scheune 2. DG - Wohn-/Ess-/Schlafzimmer - Küche - Dusche/WC - Dachboden Sonstiges: - Garage im Haus integriert mit elektrischem Garagentorantrieb - Scheune ans Haus angebaut - Holzheizung - Öltanks ebenfalls verfügbar - Gasanschluss liegt im Haus - Kabel-TV - Sichtbare alte Holzbalken Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 480 m² Lagebeschreibung: Dieses Immobilie ist zentral gelegen in der Ortsmitte im Güglinger Teilort Eibensbach. Idyllisch gelegen bietet Eibensbach neben einem Kindergarten auch eine Außenstelle der Grundschule Güglingen, weiterführende Schulen befinden sich in Güglingen direkt und in Brackenheim. Güglingen wartet mit einem ortseigenen Freibad sowie zahlreichen Sportvereinen einen hohen Freizeitwert für Familien. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls direkt in Güglingen vorhanden. Mehr zur Güglingen finden Sie auch im Internet unter www.gueglingen.de Sonstiges: Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor, dieser kann bei einer Besichtigung vor Ort jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Expose gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 611.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-06-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: LJ-2020-1023 Hinzugefügt am: 2020-10-13