Alternative zur Eigentumswohnung: Altstadthaus in Triefenstein - Wohnen in historischen Mauern

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein gut saniertes und spätestens auf den zweiten Blick äußerst charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte auf kleinem Grundstück in Triefenstein-Lengfurt anbieten zu können. Das sehr aufwendig und liebevoll sanierte Stadthaus befindet sich zentral im “Altort” und ist frei von Denkmalschutz(auflagen). Es ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zu empfehlen. Dieses, vermutlich im 17. Jahrhundert erbaute, “runderneuerte” Fachwerkhaus besitzt einen ganz besonderen Charme. Bauzeitbedingt finden sich nach heutigem Maßstab eher niedrige Räume, zumal ja neue Bodenaufbauten erfolgten. Für Menschen, die 1,90 m oder mehr messen, ist das Haus daher auch nicht geeignet. Die im Mittel nur ca. 2 m bis 2,10 m messende Raumhöhe bedingt, dass manche der ohnehin neuwertigen Möbel besser im Haus bleiben. Die Räume im Erdgeschoss werden durch einen Pelletofen von der Küche/Esszimmer aus beheizt. Das Schlafzimmer befindet sich - wie das 2020 frisch eingebaute Dusch-Bad - auch im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier kann man wahlweise weiter nach oben in den Dachraum gehen oder die wirklich ansprechend ausgebauten Zimmer im ersten Stock geniessen: das Wohnzimmer oder die beiden Kinderzimmer. Der Pelletofen im grossen Wohnzimmer versorgt das Obergeschoss mit gemütlicher Wärme. Das große Dach (Studiobereich ca. 45qm!) ist noch ausbaufähig. Strom und Wasser liegen bereits an. Da hier noch angepackt werden wird, ist der Hauseingang/Treppenhaus noch nicht fertiggestellt, um nicht die neue Treppe mit Baumaterialien zu beschädigen… Ausstattung: Baujahr: vermutlich 17. Jahrhundert Wohnfläche: ca. 112 qm Grundstück: ca. 173 qm Ausbaureserve (Dachstudio): ca. 45qm ! gepflasterter Hof Stellplatz und kleines Carport Kellergewölbe Renovierung: … bis 2020 2016 - heute: Elektrik komplett 2019 Wasser/Abwasser komplett, Warmwasser via Stiebl-Eltron Durchlauferhitzer 24 kW 2 moderne Pelletöfen á 9kW, digital regelbar 2018 Einbau einer modernen Nolte-Einbauküche moderne LED-Deckenspots in vielen Räumen Fußböden: Fliesen, Feinsteinzeug, Laminat und Vinyl isolierverglaste Holzfenster aus den 90er Jahren Sonstiges: Über eine Außentreppe ist das Kellergewölbe zu erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein “Schuppen” (Lagerraum) mit darüber liegender Werkstatt und somit noch einmal ca. 25 qm zusätzlicher Nutzraum. Anstelle eines Gartens hat man einen Hof, der gepflastert ist und Platz für Sommerfeste spendet. Alternativ kann man hier auch die Autos parken, am Ende des Hofes ist ohnehin ein Carport errichtet. Eine in der Nähe gelegene zusätzliche Garage kann zusätzlich kostengünstig angemietet werden. Das Haus ist eigentümergenutzt und wird nach Absprache übergeben. Einrichtungen können gerne, zumindest teilweise, wie auch schon beschrieben - nach Absprache bzw. auf Wunsch - übernommen werden. Sie haben Fragen, möchten Besichtigen? Auch in diesen schwierigen Zeiten sind wir sehr gerne für Sie da - sprechen Sie uns an! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 78 m² Lagebeschreibung: Der Ort liegt, mit ca. 4.500 Einwohnern, im fränkischen Weinland ca. 40 km westlich von Würzburg. Die Weinorte Homburg und Lengfurt bilden mit den Gemeindeteilen Tiefenstein und Rettersheim eine Marktgemeinde. Durch seine geographische Lage am Main und östlich des Spessarts findet sich um Lengfurt ein besonderes Mikroklima, was besonders dem Weinbau zu gute kommt. Das große Outletcenter: “Wertheim Village” ist 12 km südwestlich erreichbar. Triefenstein ist gut über die A3 bzw. die B8 zu erreichen. Für viele Menschen ist es ein Urlaubsziel um die Kulturlandschaft entlang Main, Tauber, Sinn und Saale sowie die fränkische Küche mit ihren Weinen zu erkunden. Durch einige größere Unternehmen und mehrere Zulieferer der Automobilindustrie kann die Region auch mit interessanten Arbeitsplätzen aufwarten. Die Umgebung kann mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Waldbad, Klettern, Wandern, Radfahren, Wassersport) und vielfältigem kulturellen Leben punkten. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten und mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls direkt im Ort. Entfernungen: Bus: 0,5 km Einkauf: 0,8 km Arzt: 2 km Restaurant: 3 km Klinik: 9km (Marktheidenfeld) Bahnhof: 19 km Marktheidenfeld: 9 km Wertheim Village: 12 km Würzburg: 40 km Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Pellets Energieverbrauch: 184,70 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 29.09.2010 Gültig bis: 2020-09-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44190110-01665 Hinzugefügt am: 2020-10-10