Am Christiansenpark - Modernes Wohnen im Grünen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Moderne und zeitgemäße Architektur verbindet sich bei dem Neubauprojekt „Am Christiansenpark“ mit der exponierten Adresslage auf der westlichen Höhe Flensburgs. Zwei dreigeschossige Wohngebäude mit insgesamt 20 exklusiven Eigentumswohnungen entstanden in hochwertiger Bauausführung, mittels einer gemeinsamen Tiefgarage erschlossen und verbunden. Eindrucksvoll verbinden sich die dezenten Baukörper auf weitläufigem Grundstück mit der Natur zur einen und den stattlichen Kaufmannshäusern zur anderen Seite und unterstreichen die Attraktivität der Wohnanlage. Die energieeffiziente Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Flensburg und garantiert niedrige Energiekosten nach KFW 55 Standard. Weitere Merkmale: _Insgesamt 20 Wohnungen mit Balkon oder Terrasse _Jeder Wohnung werden ein Abstellraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet _Garageneinfahrt mit elektrischem Tor _Gemeinsame Fahrradabstell-, Müll- und Technikräume in der Tiefgarage _Klingelanlage mit Gegensprech- und Videoeinrichtung sowie Rauchmelder in jeder Wohneinheit _Fenster mit Dreifachverglasung Zusätzliche Informationen: _Alle verfügbaren Wohneinheiten sind der separaten Wohnungs- und Kaufpreisübersicht zu entnehmen _Der Kaufpreis versteht sich inklusive einem der Wohnung zugeordneten Kellerraum in der Tiefgarage _Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einem Tiefgaragen Stellplatz (€ 29.000,-) _Balkone sind mit 50 %, Terrassen sind mit 25 % der Gesamtfläche berechnet _Dargestellte Möblierungen und Kücheneinrichtungen sind nicht Vertragsbestandteil _Eine gewerbliche oder berufliche Nutzung sowie die Ferienvermietung ist nicht zulässig _Vorläufiger Energieausweis Haus A: Bedarfsausweis / 47 kWh/(m²*a) / Kl. A _Vorläufiger Energieausweis Haus B: Bedarfsausweis / 53 kWh/(m²*a) / Kl. B _Ein endgültiger Energieausweis wird nach Bau-Fertigstellung erstellt _Informationen zum KfW Förderprogramm von energieeffizientem Wohneigentum erhalten Sie unter www.kfw.de oder direkt vom Bauträger Der Verkäufer ist grundsätzlich bemüht, individuelle Ausstattungswünsche innerhalb der in der Baubeschreibung angegebenen Preis- und Firmenangaben zu erfüllen. Weitergehende Sonderwünsche in Bezug auf den Innenausbau der Wohnungen sind nach Rücksprache mit dem Verkäufer möglich, beispielsweise kann eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit kontrollierter Wärmerückgewinnung installiert werden. Der Verkäufer wird dem Erwerber schnellstmöglich die mit diesen Wünschen verbundenen Kosten mitteilen. Eine ausführliche Baubeschreibung fordern Sie bei Interesse gerne an. Die Fertigstellung und Übergabe der noch verfügbaren Wohnungen erfolgt nach Absprache. Ausstattung: Unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen lassen den individuellen Wohntraum wahr werden, allen Wohnungen gemein ist die hochwertige Ausstattung. Das repräsentative und stilvolle Ambiente wird der modernen Lebensweise und dem Anspruch auf Komfort gerecht. Lichtdurchflutet präsentieren sich die großzügigen Wohn-/Essbereiche, nur durch eine Fensterflucht mit Schiebetüren vom Balkon oder der Terrasse getrennt. _Angaben zu Wohnfläche und Zimmerzahl sind in den Grundrissen und der Preisliste enthalten _Böden in allen Räumen mit Fliesen (anderer Bodenbelag ist möglich) _Fußbodenheizung in allen Räumen _Die Wandflächen erhalten hochwertige Vliestapeten _Küchen zum Essbereich offen (die Kücheneinrichtung obliegt den Käufern) _Küchen mit Anschlüssen für Spüle und Geschirrspüler _Badezimmer mit Walk In Dusche, Porzellan Waschtischanlage und WC sowie zusätzlichem Badheizkörper _Gäste-WC _Separater Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner _Telefon-, Internet und TV Anschluss Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.511,57 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis Kellerfläche: ca. 6,80 m² Nutzfläche: ca. 6,80 m² Lagebeschreibung: Von den um 1800 angelegten Landschaftsgärten der Flensburger Kaufmannsfamilie Christiansen sind heute noch 4,2 Hektar erhalten. Christiansenpark, Alter Friedhof und Museumsberg verbinden sich im Flensburger Stadtteil Westliche Höhe zu einem bedeutenden Gartendenkmal mit neugotischen Wirtschaftsgebäuden, Teichen und Grotten. In dieser einzigartig naturnahen und doch nur ca. 500 bis 750 Meter Luftlinie von Stadtzentrum und Hafenspitze entfernten Lage entsteht das beeindruckende Neubauprojekt „Am Christiansenpark“. Flensburg begeistert mit maritimem Flair rund um die Hafenspitze, historischen Kaufmannshäusern, einer bunten Mischung von Geschäften und Lokalen und dem Kolorit der skandinavischen Nachbarn. Seeleute und Landratten werden den Geruch von Teer und Tauwerk am Hafen lieben, dem Beginn eines der beliebtesten Wassersport Reviere. Die Naturschönheiten der Umgebung bieten optimale Bedingungen für die Freizeitgestaltung. Als wirtschaftliches, touristisches und kulturelles Zentrum der Region bietet Flensburg eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Infrastruktur. Bahnhof, Nahverkehrsnetz und die A7 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Highlights an deutschen und dänischen Küsten. In Flensburg lässt es sich gut leben! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2028-04-15 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-FB1106 Hinzugefügt am: 2020-10-30