ARKADENHAUS | BÜRO- PRAXISETAGE IM HERZEN DER STADT | STELLPLATZ | EINBAUKÜCHE | FREI AB 12/20

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese attraktive Büro- oder Praxisetage befindet sich im \"ARKADENHAUS\" in direkter Zentrumslage von Bad Sobernheim. Das städtische Parkhaus ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Das ehemalige Studio, mit Blick auf den Musikantenbrunnen in Richtung Marumpark, befindet sich im 1. Obergeschoss. Die große Glasfront vermittelt eine freundliche und helle Atmosphäre, die Ausstattungsqualität ist sehr modern und hochwertig. Die ursprünglich komplett offene Aufteilung der Gewerbeeinheit wurde nachträglich durch Glas- und Ständerwände aufgeteilt. Im abgeschlossenen Innenhof befindet sich ein PKW-Stellplatz, der ebenso wie ein abschließbarer, separater Abstellraum zur Einheit gehört. Das Objekt ist ab dem 01.12.2020 sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger verfügbar. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Besuchen Sie vorab unsere virtuelle 360 Grad-Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/k5ii Ausstattung: - Wohn- und Gewerbeeinheit - Massivbauweise - 14 Wohneinheiten - 5 Gewerbeeinheiten - Miteigentumsanteil 71,39/1.000 - Grundstücksgröße 14,80 ar - Einbauküche - hochwertiges Steinfeinzeug - Gas-Zentralheizung - Fenster isolierverglast - separater Abstellraum Käuferprovision: Käuferprovision 5,8 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Bürofläche: ca. 105,26 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Bad Sobernheim liegt unmittelbar an der Nahe, zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Die Region gehört zu der wärmsten und regenärmsten Landschaften Südwestdeutschlands. Ihr Gebiet südlich der Nahe reicht bis in das Meisenheimer Bergland, der nördliche Bereich erstreckt sich bis weit in den Hunsrück/Soonwald. Die Infrastruktur ist geprägt vom Weinbau und Tourismus. Die Stadt gehört zum Bereich des Rhein-Nahe Nahverkehrsverbundes (RNN) und verfügt über einen Bahnhof. Etwa 33 km Luftlinie nordwestlich entfernt liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn. Der größte deutsche Verkehrsflughafen Frankfurt am Main befindet sich in ca. 72 km Luftlinie (etwa eine Autostunde) und ist mit dem Zug alle zwei Stunden durch eine Direktverbindung schnell zu erreichen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. MyCastle® Immobilien | YOUR BEST HOME! freut sich auf Ihren Anruf unter 0800 / 888 0 960. Montag - Sonntag 8:00 - 20:00 Uhr. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unseren Fachexperten (BDSF e.V.) einschätzen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Anbieter-Objekt-ID: 20002017 Hinzugefügt am: 2020-10-21