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ATLAS IMMOBILIEN: Top Mehrfamilienhaus in *Erfurt* mit großem Potenzial Mühlhausen/Thüringen
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ATLAS IMMOBILIEN: Top Mehrfamilienhaus in *Erfurt* mit großem Potenzial

Mühlhausen/Thüringen [. Thüringen, . Unstrut-Hainich-Kreis, . Unstrut-Hainich-Kreis]

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2 000 000 € Kaufpreis 800 m2 Wohnfläche 2 500 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
800 m2
ID:
366505

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Top-saniertes Mehrfamilienhaus bestehend aus 16 WE (15 Mieter, da eine Wohnung zusammengelegt worden ist). In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt wie u.a. der Einbau einer neuen Gaszentralheizung, neue DG-Fenster und das Streichen der Fassade. Dadurch ist das Haus mit seinen zwei Eingängen in einem sehr guten Zustand. Neuvermietungen aus diesem Jahr wurden stets problemlos (ca. 8/qm Kaltmiete) und oberhalb des Erfurter Mietspiegels durchgeführt. Die derzeitige JNKM beträgt ca. 75T€. Neben den bereits bestehenden 5 Balkon-Loggien wurde in 7/2020 noch die Genehmigung für den Anbau von 2 Balkonriegeln auf der Hofseite erteilt. Dies bietet weiteres Potenzial die Wohnfläche und letztlich die Attraktivität zu erhöhen. Für alle Wohnungen besteht ein eigenes Grundbuch. Somit ist auch Einzelverkauf problemlos möglich. Vorkaufsrechte bestehen keine. Miet- und Flächenaufstellung: Einheit qm Kaltmiete €/qm MEA Fröbelstr. 65,56 490,00 7,47 85,17 Fröbelstr. 69,05 490,00 7,10 81,55 Fröbelstr. 46,75 360,00 7,70 61,87 Fröbelstr. 47,68 380,00 7,97 60,71 Fröbelstr. 49,26 380,00 7,71 62,62 Fröbelstr. 46,75 355,00 7,59 64,64 Fröbelstr. 47,68 355,00 7,45 64,07 Fröbelstr. 49,26 375,00 7,61 58,12 Fröbelstr. 41,12 340,00 8,27 51,37 Fröbelstr. 66,04 520,00 7,87 79,35 Salzmannstr. 31,49 260,00 8,26 41,04 Salzmannstr. 37,22 260,00 6,99 46,61 Salzmannstr. 68,71 560,00 8,15 41,04 Salzmannstr. 44,66 Salzmannstr. 69,06 530,00 7,67 85,18 Salzmannstr. 65,24 510,00 7,82 71,97 SP 50,00 Quadratmeter: 800,87 Kaltmiete p.M: 6.215,0 Durchschnittsmiete 7,76 €/qm Ausstattung: - Grundstücksgröße: ca. 602 qm - Wohnfläche: ca. 800 qm - 16 WE lt Aufteilungsplan. Derzeit 15 Mieter, da zwei Wohnungen zusammengelegt worden sind - für jede WE gibt es ein eigenes Grundbuch. Teilungsverkauf somit problemlos möglich - 5 Balkon-Loggien vorhanden - 1 Stellplatz Folgende Investitionen wurden in jüngster Vergangenheit durchgeführt: - neue Gaszentralheizung 1/2020 - neue Gasetagenthermen: 2018/2019 - komplettes Treppenhaus und Geländer gestrichen und neue LED Beleuchtung eingebaut: 5/2020 - Austausch von 4 Dachgeschossfenstern: 8/2020 - komplette Fassade und Dachkasten gestrichen: 10/2020 - Baugenehmigung für den Anbau von 2 Balkonriegeln: 7/2020 Die Grundrisse zeigen die genehmigten Balkone auf der Hofseite. Der Bodenrichtwert beträgt 270€/qm (Stand: 31.12.2018) Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 4,64 % inkl. 16 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Gesamtfläche: ca. 800 m² Grundstücksfläche: ca. 602 m² Vermietbare Fläche: ca. 800 m² Lagebeschreibung: Erfurt, Fröbelstr. 6 / Salzmannstr. 6 Es handelt sich um ein sehr beliebtes Wohnviertel in Erfurt. Das Gutenberggymnasium, ein Kindergarten, ein Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft sind fußläufig entfernt. Ebensfalls fußläufig ist der Petersberg und die Innenstadt von Erfurt erreichbar. Sonstiges: . Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 98,74 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 18.02.2020 Gültig bis: 18-02-2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2455 Hinzugefügt am: 2020-10-20 bei ebay-kleinanzeigen.de

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