Attraktiv sanierte Kapitalanlage in Florstadt mit ca. 5,4 % Rendite!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 86 m² eignet sie sich wunderbar für Pärchen oder kleine Familien. Die Wohnung wurde vollumfänglich saniert, sodass sie in einem sehr guten und modernen Zustand angeboten werden kann. Die Räume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet, während die Schlafzimmer mit Teppichboden versehen wurden. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze und ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche kann ebenfalls mit genutzt werden. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung noch für maximal 4 weitere Jahre zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 650,- € mieten, sodass Sie die Immobilie in absehbarer Zeit auch selbst nutzen könnten. Für Kapitalanleger ergibt sich eine attraktive Bruttorendite in Höhe von ca. 5,4 %. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 2024/nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 5,80 % des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Lagebeschreibung: Im Herzen Hessens im Wetteraukreis liegt Florstadt, die knapp 9.000 Einwohner zählt. Die ca. 32 km lange Radtour ‚Florstädter Stern‘ lädt sie auf eine Entdeckungsreise durch alle Statteile ein. Die grüne Landschaft rund um die schöne Kleinstadt lässt sich ideal beim Wandern erleben. Innerorts sind alle Läden für den täglichen Bedarf, Banken, Post sowie Resturants vorhanden. Zur Verfügung stehen 4 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe. Die medizinische Grundversorgung wird von Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten gewährleistet. Florstadt liegt nur ca. 30 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt und ist daher ideal für Pendler, die sich nach der Arbeit von der Hektik der Stadt erholen möchten. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 275, über eine eigene Anschlussstelle gelangt man schnell zur Bundesautobahn 45. Nach Hanau benötigt man ca. eine halbe Autostunde. Sonstiges: Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16 % zum Tragen. Dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Ab dem 01. Januar 2021 gilt wieder der angegebene Mehrwertsteuersatz 19 %. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=260929 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-07-18 Anbieter-Objekt-ID: FRI4901T Hinzugefügt am: 2020-10-10