Attraktive ETW, in Holzrahmenbauweise, Teil eines Wohnensembles, ideal als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist Teil einer Eigentumswohnungsanlage mit insgesamt nur 4 Einheiten in einem äußerst attraktiven Wohnbereich mit unverbaubarer Fernsicht in der wunderschönen Solling-Vogler-Region, direkt am Naturschutzgebiet gelegen. Die Eigentumswohnungsanlage ist Bestandteil eines attraktiven Wohnensembles „Wiesengrund“ mit weiteren 2 außergewöhnlichen Reihenhäusern. Alle Bauten sind in Holzständerbauweise erfolgt, markant für das Gesamtkonzept ist u.a. die farbliche Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche- und Objekte. Sie bilden eine harmonische Einheit und gleichen sich ideal der wunderschönen Region an. Die in gleicher Anordnung vorhandenen weiteren teilerschlossenen Grundstücke bieten sich für eine Weiterentwicklung der vorhandenen Anlage an. Ausstattung: Die attraktiv gestaltete Wohnung ist aktuell modernisiert, in bestem gehobenem Zustand und bietet außergewöhnlichen, idealen Wohn- und Lebensraum. Die Konzeption der Wohnanlage beinhaltet eine Brauchwasser-Recylinganlage, eine Regenwasserversickerung, ein Blockheizkraftwerk, die Leitungssysteme sind mit Verbundrohr versehen, Spülkasten und Abläufer bieten besonderen Schallschutz. Zudem bietet das Objekt eine Photovoltaikanlage. Vom Balkon gibt es einen direkten Zugang in den großzügigen Gartenbereich, eine Eigeninitiative zum Gestalten ist ausdrücklich erwünscht. Der Wohnung ist ein Carport zugeordnet. Wohnen/Essen: 13,51 m² SZ: 10,58 m² Büro/Kind 8,19 m² Bad 7,91 m² Diele 7,68 m² Flur 3,61 m² Küche 11,12 m² Abstell 3,20 m² Gäste/Büro 14,38 m² Gesamt: 64,29 m² Zur Wohnung gehören die obligatorischen üblichen Gemeinschaftsräume (Fahrrad, Wasch- und Trockenbereich und ein der Wohnung zugeordneter Kellerbereich. Die Ausstattung ist gehoben, baustyltypisch und entspricht den aktuellen Ansprüchen zeitgemäßen modernen Wohnens. Die Verwaltung des Objekts erfolgt aktuell durch einen Eigentümer. In absehbarer Zeit kann eine neue Hausverwaltung integriert werden. In diesem Zuge ist dann auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage festzulegen. In der Vergangenheit sind notwendige Instandhaltungen jeweils direkt von den Eigentümern übernommen worden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen Kaufpreis pro m²: 1.258,38 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 5,20 m² Lagebeschreibung: Der „Wiesengrund“ liegt im nördlichen Bereich von Schönhagen, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Uslar. Der Wiesengrund mit dem markanten Erscheinungsbild liegt am Rande des Ortsteils unmittelbar an einem Naturschutzgebiet im Naturpark Solling-Vogler (Deutscher Wald des Jahrs 2013) umgeben von herrlichen Eichen-, Buchen und Tannenwaldungen. Der Qualitätswanderweg „Weserbergland-Weg“ führt am Baumhaushotel und am Expo- Projekt „Erlebniswald“ unmittelbar vorbei. Die Stadt Uslar als Zentrum der Region bietet gute Infrastruktur wie man sie für eine Kleinstadt erwartet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Hallenbad oder andere Sportmöglichkeiten – Alles kein Problem! Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe weiteren Anschluss zu naturbelassenen, gut beschilderten Wander- und Radwegen, die ganzjährig durch Wälder, Berge, Täler und Mooren zu verschiedenen Touren einladen. Mountainbiker kommen in Deutschlands „Mountainbike-Paradies“ natürlich voll auf ihre Kosten. Südniedersachsen ist beispielgebend für die gut ausgeschilderten Mountainbike-Touren. Das naturbelassene Weserbergland, die wunderschöne südniedersächsische Region verfügt über unzählige Ausflugsziele, ob nun in den markanten verschiedenen Fachwerkstädtchen oder aber in den verschiedenen anderen natürlichen Bereichen oder dem Mittelzentrum Göttingen: die Region entwickelt sich zunehmend. Die Bundesstraße 241 führt unmittelbar durch Schönhagen weiter in Richtung Beverungen. Die Bundesstraße 497 weiter über Neuhaus/Solling nach Holzminden. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich an der Bundesautobahn 7 in Northeim, Nörten-Hardenberg und Göttingen. Ein Bus verkehrt stündlich zwischen Göttingen und Holzminden. Ein Regionalbahnhof befindet sich in Uslar mit mindestens zweistündigen Zugverbindungen an der Sollingbahn zwischen Ottbergen und Northeim, von hieraus gibt es Anschluss nach Göttingen und Anbindung an ICE-Züge. Sonstiges: Die Gesamtkonzeption der Wohnanlage führt ggf. zur Überlegung, die gesamte Wohnanlage zu übernehmen. Dazu bieten sich zwei attraktive Reihenhäuser und weitere optional zu übernehmende, teil erschlossene Baugrundstücke an. Lassen Sie sich darüber speziell informieren. Wir erstellen für Sie gern unverbindlich und kostenlos einen Finanzierungsvorschlag. Nutzen Sie die Möglichkeit, um sich auch über aktuelle staatliche Fördermöglichkeiten zu informieren. Haben Sie im Bekanntenkreis Jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte, bitte informieren Sie uns, wir unterstützen hier gern. Insbesondere geht es auch darum, eine Immobilie hinsichtlich ihres Wertes richtig einzuschätzen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 29.11.2019 Gültig bis: 2029-11-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Alternativ, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 41030104-04195 Hinzugefügt am: 2020-10-10