Attraktive Gaststätte im Ortskern Wöllstein mit sanierungsbedürftigen Wohnungen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Gaststätte befindet sich im Herzen von Wöllstein und lädt mit ihren zwei großzügigen Gasträumen und der in Steinoptik gestalteten Theke zu geselligen Stunden ein. Über die Eingangstür gelangt man direkt in das Herz der Gaststätte, einem hellen Gastraum mit großzügiger Theke. Insgesamt bieten die Räumlichkeiten Platz für ca. 60 Gäste. Angrenzend zur Theke befindet sich die Küche. Diese zeichnet sich durch ihre Geräumigkeit und den großen Pizzaofen aus. Der zweite Gastraum ist sowohl über den Flur als auch einen separaten Hauseingang zu erreichen, dies bietet die Möglichkeit, geschlossene Gruppen separat von dem normalen Geschäftsgebiet zu bedienen. Die Sanitärräume sind durch einen kurzen Flur zu erreichen. Über eine Treppe im Flur gelangt man zu dem ehemaligen Bistrobereich. Hierbei handelt es sich um einen weit reichenden Raum mit Wintergarten Charme und separaten Sanitäranlagen. Durch Umbauarbeiten besteht hier die Möglichkeit eine Dachterrasse zu gestalten. Die angrenzenden Wohnungen befinden sich im Obergeschoss und sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund eines Wasserschadens sind die Böden und Decken teilweise offen und werden von Stahlstützen getragen. Durch den Wasserschaden befindet sich in einer der Wohnungen Schimmelbefall an Wänden und Decke. Insgesamt besteht die Immobilie aus einer schönen Gaststätte mit zwei getrennten Gasträumen, einem Bistrobereich, einer Gastroküche und drei abgetrennten Wohnungen. Ausstattung: - großzügige Gastro Küche - Pizza Ofen - Theke in Steinoptik - zwei separate Gasträume - Kühlhaus - Gaststätte inklusive Geräte (Küche) und Mobiliar (Tische, Stühle) Weitere Angaben: Zimmer: 11 Objektzustand: sanierungsbedürftig Grundstücksfläche: ca. 290 m² Wohnfläche: ca. 237 m² Vermietbare Fläche: ca. 417 m² Lagebeschreibung: Wöllstein ist ein Weindorf in Rheinhessen und und zählt zum Landkreis Alzey-Worms. Die Ortsgemeinde hat ca. 4500 Einwohner. Insgesamt gibt es viele gastronomische Betriebe, welche sich aus Bäckern, Straußwirtschaften, Imbisse und Gaststätten zusammensetzen. Wöllstein hat eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes (Supermarkt, Bäcker), Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Realschule+, Schwimmbad, Sportplatz sind vor Ort. Über die B420 ist die Anbindung an die A61 ins Rhein-Main-Gebiet gegeben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 225,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 08.10.2020 Gültig bis: 2030-10-07 Baujahr Wärmeerzeuger 2011 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2020-1-0776 Hinzugefügt am: 2020-10-30