***Attraktive Praxisräume - top gepflegte Immobilie***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte helle lichtdurchlfutete Praxis befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes mit insgesamt nur 2 Einheiten in ruhiger Lage mit teilweisem Blick ins Grüne. Die Immobilie kann ab 1.9.2020 selbst genutzt werden oder alterniv wieder vermietet werden und wäre somit auch eine interessante Kapitalanlage. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Insgesamt bietet die Immobilie 10 Räume inkl. Sozialraum, großzügiger Flurbereich und 2 Toilettenanlagen. Die Raumgrößen stellen sich wie folgt zusammen: Raum 1 (als Labor ausgestattet) ca. 10 m², Raum 2 ca. 6 m², Raum 3 ca. 10 m² mit Zugang zum AR, Raum 4 ca. 15 m², Raum 5 ca. 11 m², Raum 6 ca. 18 m², Raum 7 ca. 11 m², Raum 8 Empfangsbereich (als Rezeption) ca. 15 m², Raum 9 (als Wartezimmer) ca. 22 m², Raum 10 Sozialraum (Küche) ca. 5 m², 2 Toiletten und Flurbereiche Bitte bei Emailanfragen zur schnelleren Bearbeitung die Telefonnummer mitteilen - vielen Dank. Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich. Ausstattung: Der Fußbodenbelag besteht überwiegend aus strapazierfähigem PVC, nur 2 Räume sind mit Teppich ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Aussenrollos und teilweise sind zusätzlich Innen-Lammellen vorhanden. Der Empfangsbereich ist folgendermaßen möbliert: 4-türiger raumhoher Schrank, die ansprechende halbrunde Theke mit dunkler Granitoberfläche bietet bis zu ca. 3 Arbeitsplätze inkl. 2 Rollunterschränken mit Schubladen, einem Schubladenblock mit 18 Fächern, dahinter befindet sich noch ein zusätzlicher Arbeitsplatz mit Unterschrank; im Flur befindet sich ein eingebauter abschließbarer 2-türiger Schrank mit Garderobenbereich. Die gesamte Immobilie verfügt über eine extra hohe Raumhöhe. Der Sozialraum ist mit einer praktischen Küche mit Spüle, Herd und Kühlschrank sowie einem Esstisch ausgestattet. Der Empfangsbereich wurde zum Wartezimmer hin mit einer Glastrennwand unterteilt. Die sanitären Anlagen sind hell gefliest, teilweise sind eingebaute Strahler in den Decken vorhanden, weiße Metalltürzarken mit lichtgrauen Türblättern, die. neuwertige Eingangtüre wurde 2016 eingebaut. Die reichlich vorhanden Parkplätze sind nicht extra zugeordnet, sondern von allen Gewerbeeinheiten kostenlos nutzbar. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 20 Verfügbar ab: 1.9.2020 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Kunststoff Käuferprovision: 3,9% inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 158 m² Nutzfläche: ca. 158 m² Bürofläche: ca. 158 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich am Fuße des Meyernbergs in dem sogenannten Ladenzentrum das dem Y-Haus vorgelagert ist. Die Bushaltestelle ist direkt vor den kostenlosen Parkplätzen. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sonstiges: Baujahr: 1976 Energiekennwert Wärme: 132 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 51 kWh/(m²*a) Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fernwärme Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a) Gültig bis: 02.09.2024 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 890 Hinzugefügt am: 2020-10-10