Attraktive Wohnung mit Blick auf die Rehwiese - in absoluter Ruhiglage

Objektbeschreibung

Preisinformation 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung - 3/4 Zimmer - Großzügiges Wohnzimmer (Schreiner-Einbauschrank Hochglanz weiß, Galerieleisten, indirekte Beleuchtung, LED-Leuchten zum Ausleuchten von Kunstwerken an der Wand, Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung) - Zwei weitere Zimmer - Eingangsdiele mit Einbauschränken - Große Küche (Schreinerarbeit, Hochglanz weiß, Liebherr Kühl-Gefrierkombination, 2 Samsung-Kombinationsöfen inkl. Mikrowelle und Dampfgaren, De- Dietrich-Induktionskochfeld, eingebauter Bosch-Kaffeevollautomat , Siemens Spülmaschine, motorgetriebene Schubladen) - Bad mit Whirlpoolwanne (190 cm), Dusche mit großer Rainshower-Anlage, LED Downlights - Gäste-WC - Überdachter Balkon/Loggia mit Südwestausrichtung - Kirschparkett in Wohn- und Schlafräumen und Küche, Travertin in Diele und Bädern - Holzfenster mit Isolierverglasung - Ölzentralheizung - Kellerraum - PKW-Stellplatz in Tiefgarage Objekt Diese sehr helle 3/4 Zimmer-Wohnung ist etwa 106 m² groß und befindet sich in der zweiten Etage eines 6-Parteien-Hauses aus den 70er Jahren. Das Haus ist Bestandteil einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, umgeben von viel Grün, im begehrten Stadtteil Nikolassee, in unmittelbarer Nähe zur Rehwiese. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung vollständig modernisiert. So wurden u.a. ein neue Bäder und eine neue Küche eingebaut, die Wasseranschlüsse ausgetauscht, die Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert, die Holzfenster überarbeitet und teilweise ausgetauscht und neue Böden verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit Vollholzparkett aus amerikanischer Kirsche ausgestattet, Diele und Bäder sind mit Travertinstein versehen. Sie betreten die gepflegte Wohnung über eine große, einladende Diele, von der alle Zimmer abgehen. Das großzügige Wohnzimmer, mit Zugang zum Südwestbalkon, ist durch die großen Fenster sehr schön belichtet. Der Balkon bietet ob seiner Größe genügend Platz für gemütliche Stunden in der Sonne mit einem herrlichen Blick auf die Rehwiese und die Muthesius Villa. Zwei weitere Zimmer derzeit durch eine Milchglaswand mit Schiebetür getrennt, lassen sich leicht in drei autark nutzbare Zimmer verwandeln. Die handgefertigte neue moderne Küche in Hochglanz weiß, lässt mit ihren hochwertigen Elektrogeräten das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Das Bad ist mit einer Whirlbadewanne und einer Dusche mit Rainshower-Anlage ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der danebengelegenen Toilette. Die Wohnung verfügt über reichlich Stauraum, da sowohl die Diele als auch das Wohnzimmer mit handgearbeiteten Einbauschränken, teilweise verspiegelt bzw. verglast, versehen sind. Eine attraktive Beleuchtung ist hier und in den Bädern durch die neu gesetzten Downlights gegeben. Auffallend sind die Helligkeit und die Ruhe in dieser anheimelnden Wohnung. Aus den Fenstern und vom Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten, die angrenzenden Grünanlagen und das Naturschutzgebiet Rehwiese. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großer Keller bzw. Hobbyraum. Dieser ist beheizt, vollständig gefliest und mit einer fest verschließbaren Tür sowie Fenstern ausgestattet, so dass er vielfältig genutzt werden kann. Ein PKW-Stellplatz in der beheizbaren Tiefgarage komplettiert das Angebot. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. 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