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Attraktive Wohnung mit Blick auf die Rehwiese - in absoluter Ruhiglage Berlin

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Attraktive Wohnung mit Blick auf die Rehwiese - in absoluter Ruhiglage

Berlin [. Berlin, ]

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690 000 € Kaufpreis 106 m2 Wohnfläche 6 510 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
3
Wohnfläche:
106 m2
ID:
515093

Objektbeschreibung

Preisinformation 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung - 3/4 Zimmer - Großzügiges Wohnzimmer (Schreiner-Einbauschrank Hochglanz weiß, Galerieleisten, indirekte Beleuchtung, LED-Leuchten zum Ausleuchten von Kunstwerken an der Wand, Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung) - Zwei weitere Zimmer - Eingangsdiele mit Einbauschränken - Große Küche (Schreinerarbeit, Hochglanz weiß, Liebherr Kühl-Gefrierkombination, 2 Samsung-Kombinationsöfen inkl. Mikrowelle und Dampfgaren, De- Dietrich-Induktionskochfeld, eingebauter Bosch-Kaffeevollautomat , Siemens Spülmaschine, motorgetriebene Schubladen) - Bad mit Whirlpoolwanne (190 cm), Dusche mit großer Rainshower-Anlage, LED Downlights - Gäste-WC - Überdachter Balkon/Loggia mit Südwestausrichtung - Kirschparkett in Wohn- und Schlafräumen und Küche, Travertin in Diele und Bädern - Holzfenster mit Isolierverglasung - Ölzentralheizung - Kellerraum - PKW-Stellplatz in Tiefgarage Objekt Diese sehr helle 3/4 Zimmer-Wohnung ist etwa 106 m² groß und befindet sich in der zweiten Etage eines 6-Parteien-Hauses aus den 70er Jahren. Das Haus ist Bestandteil einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, umgeben von viel Grün, im begehrten Stadtteil Nikolassee, in unmittelbarer Nähe zur Rehwiese. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung vollständig modernisiert. So wurden u.a. ein neue Bäder und eine neue Küche eingebaut, die Wasseranschlüsse ausgetauscht, die Elektrik innerhalb der Wohnung erneuert, die Holzfenster überarbeitet und teilweise ausgetauscht und neue Böden verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit Vollholzparkett aus amerikanischer Kirsche ausgestattet, Diele und Bäder sind mit Travertinstein versehen. Sie betreten die gepflegte Wohnung über eine große, einladende Diele, von der alle Zimmer abgehen. Das großzügige Wohnzimmer, mit Zugang zum Südwestbalkon, ist durch die großen Fenster sehr schön belichtet. Der Balkon bietet ob seiner Größe genügend Platz für gemütliche Stunden in der Sonne mit einem herrlichen Blick auf die Rehwiese und die Muthesius Villa. Zwei weitere Zimmer derzeit durch eine Milchglaswand mit Schiebetür getrennt, lassen sich leicht in drei autark nutzbare Zimmer verwandeln. Die handgefertigte neue moderne Küche in Hochglanz weiß, lässt mit ihren hochwertigen Elektrogeräten das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Das Bad ist mit einer Whirlbadewanne und einer Dusche mit Rainshower-Anlage ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der danebengelegenen Toilette. Die Wohnung verfügt über reichlich Stauraum, da sowohl die Diele als auch das Wohnzimmer mit handgearbeiteten Einbauschränken, teilweise verspiegelt bzw. verglast, versehen sind. Eine attraktive Beleuchtung ist hier und in den Bädern durch die neu gesetzten Downlights gegeben. Auffallend sind die Helligkeit und die Ruhe in dieser anheimelnden Wohnung. Aus den Fenstern und vom Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten, die angrenzenden Grünanlagen und das Naturschutzgebiet Rehwiese. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein großer Keller bzw. Hobbyraum. Dieser ist beheizt, vollständig gefliest und mit einer fest verschließbaren Tür sowie Fenstern ausgestattet, so dass er vielfältig genutzt werden kann. Ein PKW-Stellplatz in der beheizbaren Tiefgarage komplettiert das Angebot. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Hinzugefügt am: 2021-03-09

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Hinzugefügt am: 2020-11-27

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Hinzugefügt am: 2020-12-07

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Hinzugefügt am: 2020-12-09

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Hinzugefügt am: 2020-12-11

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Hinzugefügt am: 2020-12-15

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Hinzugefügt am: 2020-12-16

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Berlin-Friedrichshain: Kapitalanlage in exzellenter Lage

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Das Eckgebäude im beliebten Travekiez aus dem Jahr 1987 wurde 2016/2017 modernisiert. Unter anderem wurde die Heizungsanlage erneuert. Durch die 2020 durchgeführte Fassadensanierung erstrahlt das Haus auch von außen in neuem Glanz. 40 Wohnungen mit Größen zwischen 42m2 und 68m2 sind auf sechs Gescho... mehr »

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Hinzugefügt am: 2021-07-23