Attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage - Reuth -

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den 90er Jahren. Baujahr:1994 Grundstück:ca. 2500 m² Wohnfläche Gesamt:ca. 465 m² Wohnfläche Wohnung:ca. 65,00 m² Mieteinnahme p.a.: ca. 3.840,00 Euro (Mietanpassung notwendig) Heizung: Gas-Zentralheizung Wärmeverteilung: Zentral über Heizkörper Vermietbarkeit: Die Wohnung ist seit ca. 17 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Dieser möchte auch in der Wohnung bleiben. Die Wohnung ist in einem tadellosen Zustand. Renovierungen stehen keine an. Mietausfälle sind ebenfalls keine bekannt. Ein zuverlässiger Mieter, welchem der Objektzustand am Herzen liegt. Energieausweis: Energieeffizienz D Das Mehrfamilienhaus und die zugehörige Wohnung liegen zentral in Reuth oberhalb der Auwiese. Die verkehrsberuhigte Lage und der Standort machen es zu einem attraktiven Wohnort für die ganze Familie, sowie jung du alt. Das Haus wurde ca. 1994 errichtet und seit dem fortwährend saniert und gepflegt. Sei es das Treppenhaus mit seinen Granitsteintreppen oder die liebevoll angelegten Wohnungen sowie der herrlichen Grünanlagen. Die Wohnung ist Teil eines Komplexes aus vier Mehrfamilienhäusern, diese sind überwiegend durch Eigentümer bewohnt, die restlichen Wohnungen sind seit Jahren solide vermietet. Das Haus selbst wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse, welche durch die Mieterin liebevoll mit Blumen und Pflanzen angelegt worden ist. Der herrliche Ausblick lädt zum verweilen ein. Die Elektrik im Haus ist auf dem neueren Stand, ebenso ist im Haus ein Telefonverteiler vorhanden. TV mittels SAT-Anlage. In Reuth finden Sie den Mobilfunkstandard 4G vor, die Geschwindigkeit mittels Kabel liegt bei 50 Mbit. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in der Stadt Kronach und den umliegenden Gemeindeteilen kurzfristig erreichbar. Das Dorf liegt etwa fünf Kilometer südlich von der Kreisstadt Kronach. Der Leßbach, ein linker Zufluss der Rodach, fließt durch Reuth. Die Kreisstraße KC 5, von Neuses über Hummendorf nach Weißenbrunn, führt durch den Ort und kreuzt mit einer Gemeinde-verbindungsstraße nach Eichenbühl. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,80% inkl. 16% MwSt. vom Käufer zu tragen. Nutzfläche: ca. 75 m² Energie: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2024-02-20 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 200622131204 Hinzugefügt am: 2020-10-10