Attraktives Gewerbeobjekt im Herzen Bodenwerders!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gewerbeeinheit im Herzen Bodenwerders – verwirklichen Sie Ihre Träume oder werden Sie zum Vermieter dieses charmanten Ladengeschäfts. Es erwarten Sie knapp 150m² Nutzfläche verteilt auf einen großen Hauptraum sowie zwei weitere Abstellräume und ein WC mit Waschbecken & Toilette. Das angebotene Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer Wohn- & Gewerbeanlage. Der Vordereingang zur Innenstadt bietet Ihnen eine riesige Schaufensterfläche, die neben optimalem Lichteinfang auch die Möglichkeit zur Werbeplatzierung bietet. Durch die mittige Lage in der Fußgängerzone sind neugierige Blicke garantiert. Der Hintereingang des Objekts führ direkt zum anliegenden Parkplatz, wo Sie gleich zwei zur Einheit gehörende Abstellmöglichkeiten für Sie oder Ihre Kunden finden. Diese sind aktuell vermietet, können aber auf Wunsch gerne dazu erworben werden. Die Gewerbeeinheit ist größtenteils mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet und die Wände in schlichtem weiß gehalten. Für ausreichend Beleuchtung ist durch die großen Schaufensterflächen sowie die vielen Deckenlampen gesorgt - auch eine Lüftungsanlage ist vorhanden. In dieser Immobilie haben Sie genügend Fläche und Möglichkeiten, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Aktuell wird die Einheit zur Kunstaustellung genutzt. Sobald Sie sich aber für den Kauf entscheiden, wird die Einheit Ihnen geräumt übergeben. Als Kapitalanleger können Sie mit einer ungefähren Kaltmiete von ca. 750€ pro Monat rechnen. Dies entspräche einer ungefähren Rendite von unschlagbaren 7,50% und einem ungefähren Faktor von 13,33. Hier ist Ihr Geld gut angelegt. Ausstattung: • Teileigentum Wohn-/Gewerbeanlage mit Klinker/Putzfassade • Teppichboden in Hauptraum, Fliesen & Linoleum in den Nebenräumen • Aluminiumfenster mit Doppel/Iso-Verglasung • Durchgängige Beleuchtung sorgt für lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2018 • Fußbodenheizung im Hauptraum für angenehme Beheizung • Lüftungsanlage für frische Luft & angenehmes Raumklima • Zugehöriger Hinterhof mit zwei Parkplätzen für Sie & Ihre Kunden Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich, wie der Titel verrät, im Herzen Bodenwerders – der Fußgängerzone. Hier befinden sich die meisten Geschäfte der Kleinstadt, sowie die historischen Fachwerkhäuser aus vergangenen Jahrhunderten. Seit 2011 ist die Stadt ein staatlich anerkannter Erholungsort, vor allem aber kennt man Bodenwerder als „Münchhausenstadt“, was aus den Geschichten des „Baron von Münchhausen“ her geht. Obwohl die Stadt mit ihren knapp 6.000 Einwohnern vor allem durch Ruhe & Friedlichkeit besticht, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe zu erreichen. Auch Apotheken, Schulen und Kirchen befinden sich in diesem kleinen Ort. Wer es also ruhig mag, aber nichts von seinem Stadtleben aufgeben möchte, ist hier genau richtig. Durch die bereits genannte Fußgängerzone befindet sich Ihr Objekt in einer hochinteressanten Lage, da Sie dem täglichen Kundenverkehr ausgesetzt ist. Hier findet Ihr Geschäft bestimmt neue Kunden. Die nächstgelegenen Städte erreichen Sie am besten mit dem Auto: Nach Hameln sind es ca. 20 Minuten, nach Holzminden ca. 30. In die Landeshauptstadt Hannover benötigen Sie ca. eine Autostunde. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist in Bodenwerder ebenfalls gegeben, so dass Sie auch bequem mit dem Bus reisen können. Sonstiges: Die Provision beträgt 5,80% (inkl. MwSt.). Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228 Gerne schicken wir Ihnen weitere Daten zum Objekt zu. Bitte sprechen Sie vorweg Ihren Finanzierungsrahmen mit Ihrer finanzierenden Bank ab. Nicht das Richtige für Sie dabei? Schauen Sie auf unserer Website www.chase-immobilien.de nach weiteren Objekten. Hinzugefügt am: 2020-10-10