* Attraktives Gewerbeobjekt mit Schaufensterfront in HDH-Stadtmitte *

Objektbeschreibung: Dieses Bürogebäude mit Ausstellungsfläche und Lagerhalle wurde ursprünglich ca. 1955 erbaut. Seither wurde aber immer wieder renoviert. Erst 2016 wurde der Bürobereich und die Ausstellungsfläche komplett neu und modern gestaltet und umgebaut. Auf ca. 350 qm verteilen sich hier ei... mehr »nige Büroräume, ein Besprechungsraum und ein paar Nebenräume. Die Büroräume haben durch einen Lichthof alle Tageslicht. Dazu kommt noch ein ca. 100 qm großer Ausstellungsraum der mit einem Oberlicht ausgestattet ist. Eine Teeküche und WC für Damen und Herren sind auch vorhanden. In der Halle gibt es auf zwei Ebenen ca. 490 qm Lagerfläche. Die Lagerhalle hat ein großes Eingangstor. Ist aber auch von innen mit dem Bürotrakt verbunden. Man hat hier viele Möglichkeiten. Die beiden Einheiten, Büro und Lager, könnten auch getrennt genutzt werden.Das Büro selber nutzen und die Halle vermieten, oder das Lager für den Eigenbedarf verwenden und den Bürotrakt vermieten. Oder auch die Bürofläche als Praxis nutzen. Ausstattung: - durch Glaselemente modern gestaltete Büroräume mit Tageslicht. - im Ausstellungsbereich sorgt ein Oberlicht für optimale Belichtung - die Bürofläche und der Ausstellungsraum sind mit einer Gaszentralheizung ausgestattet - der großzügige Lagerbereich wird durch Gasstrahler von der Decke beheizt - der Lichthof entlang der Büros kann auch als Freisitz genutzt werden Weitere Angaben: Zimmer: 8 Verfügbar ab: ab sofort Käuferprovision: 3,48 Prozent inkl. MwSt. Grundstücksflä

Objektbeschreibung: Das als Möbelhaus auf einem ca. 430 qm großen Grundstück errichtete und seitdem auch so genutzte Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 745 qm. Es wurde 1997 komplett saniert und umfassend renoviert und so auf die genannte Nutzung ausgerichtet. Aufgrund des attraktiven Standort... mehr »s an der stark frequentierten Hauptstraße mit guter Anbindung und Dank der Schaufensterfront, besteht die Möglichkeit, durch Werbemaßnahmen am Haus, eine hohe Kundenanziehung zu erreichen. Somit sind eine hohe Betriebseffizienz sowie die Rentabilität von Marketinginvestitionen gegeben. Jede Form von Handel und Dienstleistung und Bürofläche ist hier möglich. Die große Schaufensterfront, der verglaste Eingang, der schicke Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie die lichtdurchflutete Galerie unterstützen den Reiz der Immobilie. Diese leerstehende Immobilie mit Upside-Potenzial kann vielfältig genutzt und als renditestarke Gewerbeimmobilie betrieben werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: UG: Technikraum, diverse Abstellräume EG: Eingang, Ausstellungsfläche, Toilette, Teeküche, Büroräume oder Ausstellungsflächen, Treppenaufgang OG: drei große Büroräume und weitere Ausstellungsflächen Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich