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Attraktives Kapitalanlageobjekt in zentraler Lage von Steinau-Stadt Steinau an der Straße

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img. Attraktives Kapitalanlageobjekt in zentraler Lage von Steinau-Stadt Steinau an der Straße

Attraktives Kapitalanlageobjekt in zentraler Lage von Steinau-Stadt

Steinau an der Straße [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

499 000 € Kaufpreis 260 m2 Wohnfläche 1 920 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
260 m2
ID:
192847

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das großzüge Anwesen mit seinen über 3.200 qm befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Steinau. Das Grundstück teilt sich in zwei Bereiche. Auf dem unteren Teil befinden sich verschiedene Hallen und Lagerräume, in denen sich derzeit ein Baufachmarkt eingemietet hat. Unter anderem befindet sich hier eine große Kalthalle in Blechbauweise die ein kleines beheizbares Büro beinhaltet und den großzügigen Verkaufsraum beherbergt. Zusätzlich bietet der untere Bereich eine Halle in Zelt-Leichtbauweise die zur Einlagerung von Baustoffen dient sowie eine massiv errichtete kleinere Lagerhalle. Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich das hübsche Wohnhaus welches über zwei große Wohnungen verfügt. Die Wohnungen sind über den rückwertigen Bereich zugänglich und daher ebenerdig begehbar. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde verm. in den 1950ger Jahren errichtet, der Anbau folgte dann im Jahr 1986. Auf der rechten Seite des Wohnhauses befindet sich eine ca. 100 qm große Wohnung mit großzügigem Wohn- / Essbereich mit angrenzender offener Küche. Mit ca. 54 qm findet man hier einen zentralen Raum als Lebensmittelpunkt der Wohnung. Über die großen Flügeltüren hat man direkten Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus bietet die Wohnung noch ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC. Zur Linken befindet sich die größere der beiden Wohnungen. Hier verteilen sich sechs Zimmer auf ca. 160 qm Wohnfläche. Klares Highlight der Wohnung ist das Kaminzimmer welches zum Beispiel sehr gut als Essbereich genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man über zwei Stufen nach unten in den ca. 40 qm großen Wohnbereich. Die vier weiteren Räume können individuell genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und auch eine Dusche. Die Böden der Wohnung sind mit Terrakotta, Laminat und Dielen belegt. Beide Wohnungen sind mit großen Fensterfronten versehen, die viel Licht in die Räume bringen. Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerraum und eine Waschküche mit Trockenraum. Der große Garten lädt zum entspannen, toben und verweilen ein. Die große Grünfläche bietet noch viel Spielraum für phantasievolle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung: - drei Bäder - zwei Küchen - großer Garten - Kamin - PKW Stellplatz im Freien - Vollkeller - Waschküche - Bodenbeläge: Laminat, Terrakotta, Holzdielen, Fliesen - zentrale Gasheizung Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 10.800,- Euro kalt. Diese sind nur für den Baufachmarkt. Die zwei Wohnungen sind derzeit leerstehend. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 5,8 % in der Zeit vom 01.07. bis 31.12.2020 5,95 % ab 01.01.2021 inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 3277 m² Nutzfläche: ca. 561 m² Lagebeschreibung: Ruhige zentrumsnahe Lage von Steinau-Stadt. Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine. Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 35 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges: Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 252 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2018-04-24 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2020012 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-11-26