Attraktives Mehrfamilienhaus im idyllischen Goldbach/Unterafferbach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das 1980 in Massivbauweise errichtete Merhfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage in Unterafferbach und ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten mit ca. 400 m2 Nutz-/Wohnfläche und 626 m2 Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt bietet einen Garten für Allgemeinnutzung, eine Garage, drei Stellplätze, Kellerräume für einzelne Wohnungen und eine gemeinsame Waschküche. Außerdem bietet das Untergeschoß einen großzügigen Hobbyraum mit separatem Eingang, den Sie als Einliegerwohnung umbauen können. Die erforderlichen Anschlüsse für eine Küche und das Bad sind gegeben. Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Ölheizung und Jede einzelne Wohnung verfügt eine Fußbodenheizung. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung besteht aus vier Zimmern und ist ca. 110 m2 groß. Zugleich verfügt die stilvoll Erdgeschosswohnung elektrische Rollläden, eine Küche, ein separates Gäste-WC und Badezimmer mit viel Tageslicht. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich bietet einen schön integrierten Kaminofen und eine große Terrasse mit herrlichem Ausblick. Das Obergeschoss ist vom Schnitt her identisch zu dem EG und ca. 100 m2 groß. Das OG hat vier Zimmer; Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche und Wanne und zudem einen sonnigen Balkon. Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung, die im Jahre 1998 ausgebaut und sehr modern saniert wurde. Das Dachgeschoss ist ein Wohntraum mit 2,5 großzügigen und hellen Zimmern auf ca. 80 m2. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon mit schönem Ausblick, Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Büro und Badezimmer mit Dusche und Wanne. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses tolle Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin direkt vor Ort. Ausstattung: - Unterkellert - Kellerräume - Hobbyraum - Heizungsraum mit 8000l Öltank - Treppenhaus - Allgemeingarten zur Eigennutzung - 3x Stellplätze und Garage - Mieteinnahmen: EG: Möglichkeit zu Vermietung nach Verkauf OG: 650 Euro Kaltmiete DG: 500 Euro Kaltmiete Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.242,11 € Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 626 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung: Unterafferbach ist Ortsteil des Marktes Goldbach im bayerischen Landkreis Aschaffenburg. Goldbach ist eine Gemeinde mit ca. 1670 Einwohnern. Neben einer sehr guten Infrastruktur bietet Goldstadt eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze und ein Bolzplatz. Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Goldbach vorhanden oder in der Stadt Aschaffenburg schnell und mühelos auch mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Das Goldbacher Waldschwimmbad sowie die Autobahn liegt etwa 5-6 Autominuten entfernt. Regelmäßiger Bustransfer ist gegeben. Sonstiges: Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur unter der Rufnummer 0176 23293168 oder per E-Mail unter sevilay.timurpostbank.de . Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Postbank Immobilien, wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sondersituationen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 138,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 18.06.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 1998 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 45360105-04553 Hinzugefügt am: 2020-10-22