Attraktives MFH mit 4 WE in Ebersburg mit Ausbaupotenzial für eine weitere WE

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier zum Verkauf angebotene 2-geschossige Mehrfamilienhaus besteht aus 2 zusammenhängenden DHH mit jeweils 2 WE aus dem Jahr 1995 und 1970. Sie verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 366 m² und erwirtschaften derzeit durch 3 vermietete Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.400 €. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.000 € zu erwirtschaften. Zudem liegt hier Mietanpassungspotenzial vor, da die durchschnittliche Bestandsmiete bei ca. 4,33 €/m² und die Angebotsmiete bei etwa 6 €/m² liegt. Die teilweise sanierte Immobilie erhielt 2016 eine neue Öl-Zentralheizung, 2015 wurde die Elektrik erneuert, dennoch weist sie Renovierungspotenzial auf. So befindet sich eine Wohnung im UG noch im Rohbau, sodass Sie hier eigene Ideen zu wertsteigernden Maßnahmen realisieren können. Eine weitere Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Die gut geschnittenen Wohnungen lassen sich aufgrund ihrer ruhigen Wohnlage und ihrer Wohnflächen von 63 m²-88 m², 2 Balkonen und 2 Terrassen ideal an Familien und Paare vermieten. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025062 Ausstattung: + 4 WE + 1 WE als Ausbaureserve (Rohbau) + 3 WE vermietet, 1 bezugsfrei + Teilweise saniert + Öl-Zentralheizung 2016 erneuert + 2015 neue Elektrik + Gut vermietbare Wohnungsgröße + Mietanpassungspotenzial + Familienfreundliche Lage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Kaufpreis pro m²: 816,40 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 366,24 m² Grundstücksfläche: ca. 611 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage in Ebersburg, einer Gemeinde im osthessischen Landkreis Fulda, nur knapp 22 km von Fulda entfernt. Eine gute Infrastruktur und ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot machen die Wohngegend auch bei Familien mit Kindern beliebt. Ein Supermarkt, eine Apotheke und 2 Ärzte sind vor Ort ansässig. Weitere Geschäfte und Dienstleister finden Ihre Mieter in den umliegenden Ortschaften. Ein Kindergarten und eine Grundschule in einem Radius von 1,3 km sorgen für eine ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Nach nur 3 Gehminuten erreichen Ihre Mieter die nächste Bushaltestelle, weshalb sie auch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Die Bundesstraße 279 verläuft durch den Ort und verbindet Ihre Mieter optimal mit der Autobahn 7. Fulda ist so schon nach ca. 23 Minuten erreicht. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: f5d0c58975 Hinzugefügt am: 2020-10-10