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Attraktives Objekt mit Platz für Kreativität Saarbrücken

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Attraktives Objekt mit Platz für Kreativität

Saarbrücken [. Saarland, . Regionalverband Saarbrücken, . Regionalverband Saarbrücken]

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499 000 € Kaufpreis 470 m2 Wohnfläche 1 062 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
470 m2
ID:
357857

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Suchen Sie ein Objekt mit guter Substanz, um Wohnraum zu schaffen? Dann sind Sie hier richtig: Jede Etage hat ihre eigene Stromverteilung. Wasserzähler können separat für jede Etage installiert werden. Die Heizungswärme lässt sich leicht mit Wärmemengenzähler erfassen. Der Grundriss bietet Spielraum für 3 große Wohnungen und eine Einliegerwohnung Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Untergeschoss: Eingangsbereich, ein Büro, ein Schulungsraum, Sozialraum mit Küche und Stehtischen, Toilettenanlage für Damen und Herren mit Dusche im Damen-WC, Kellerräume und Heizungsraum Erdgeschoss: Eingangsbereich, Toilettenanlage, Empfang mit Wartebereich, Dachterrasse, 4 Büroräume und Küche Obergeschoss: Toilettenanlage, Küche, Besprechungsraum, 5 Büroräume. Dachgeschoss: Toilettenanlage, Küche, Abstellraum und ein über die gesamte Fläche sich erstreckender Raum mit Erkerfenster. Suchen Sie einen repräsentativen Firmensitz für Ihr Unternehmen ? Diese moderne Immobilie stellt im Moment die Zentrale eines führenden Software-Unternehmens dar. Auf den 3 Etagen bietet das Objekt Platz für ca. 30 Arbeitsplätze. Darüberhinaus befindet sich ein Event- bzw. Schulungsraum im Dachgeschoss, der mit Bestuhlung bis zu 50 Personen fasst und eine Einbauküche, Garderobe und Toiletten beherbergt. Auf dem Gelände stehen ca. 30 Stellplätze bereit. Das Gebäude kann über zwei videoüberwachte Eingänge betreten werden. Der Haupteingang befindet sich in der Straße der zweite auf der Rückseite - er kann barrierefrei gestaltet werden. Mit 490 m² Bürofläche bietet das Objekt Platz für eine mittelständige oder 4 kleinere Firmen, die jeweils auf einer Etage Ihre Tätigkeit ausüben. Der Mietzins kann mit ca. 8,00 € pro m² realisiert werden. Somit könnte die Immobilie 48.000 € im Jahr erwirtschaften. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt und die gute Infrastruktur (Bus und Bahn) bieten jedem Dienstleister und Freiberufler die Möglichkeit in einer 1 B Lage günstige Räumlichkeiten zu erwerben. Ausstattung: - Massiv aus dem Ursprungsjahr 1926 - im Jahr 1988 von Grund auf saniert (wurde von einem Wohnhaus in ein Bürogebäude umgebaut) - Dach von 1998 mit Erker und gedämmt - zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster mit Rollläden zur Straßenseite hin und elektrische Jalousien auf der Rückseite des Hauses aus dem Jahr 1988 - Fußbodenheizung mit Gas-Etagenheizung (Brenner von 2011) - Fußboden vornehmlich mit Granit, Fliesen, Teppich und Parkett - Wandbeläge: Tapete und Farbe - Dachterrasse ca. 42 m² - Kabelgebundene Alarmanlage - Lautsprechersystem im Dachgeschoss - Zwischenzähler (momentan nur Strom) bzw. Unterverteilung für die einzelnen Etagen wurden in 2016 installiert, so dass eine Vermietung pro Etage möglich ist. - Intranet mit 1 Mbit - Anschluß Klimaanlage im Dachgeschoß - Videoanlage für Vorder- und Hintereingang sowie Einfahrtstor - teilunterkellert mit ca. 70 m² Lagerraum Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 25 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 1117 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Lagebeschreibung: Burbach ist ein Stadtteil im Westen von Saarbrücken. Und hat ca. 14.100 Einwohner. Dinge des täglichen Bedarf sind in direkter Nähe bzw. fußläufig zu erreichen. Die Saarterrassen in Burbach zählt als Dienstleistungsstandort. Dort findet man auch den Media-Markt, den Globus-Baumarkt sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Unweit des Grundstückes befindet sich das Innovationszentrum SITZ. Eine Grundschule ist im Ortsteil vorhanden. Gleichzeitig gibt es Kindergärten und Kindertagesstätten in nächster Nähe. Die Walddorfschule liegt in ca. 2,5 Kilometer Entfernung. Burbach verfügt über eine schnelle Autobahnanbindung zur A 620 über die Auffahrt Gersweiler. Die B51 verbindet Burbach auf direktem Wege mit der Saarbrücker City und Völklingen. Sonstiges: Bitte berücksichtigen Sie, dass alle Angaben auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen beruhen. Das Geldwäschegesetzt (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufrecht. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 172.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-12-02 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: II-DW-2020-39 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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