ATTRAKTIVES PRAXEN- UND BÜROGEBÄUDE MIT KAPITALANLAGE

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit diesem bezaubernden Fachwerkhaus in den historischen Stadtmauern von Büdingen können Träume wahr werden. Das liebevoll sanierte Fachwerkhaus lässt keine Wünsche offen. In jeder Etage entdecken Sie die Liebe zum Detail, die auch die Arbeitsgemeinschaft Historische Fachwerkstädte e. V. mit einer Anerkennungsurkunde ausgezeichnet hat. Über 3 Etagen erstreckt sich das momentane Wohn- und Bürohaus. Das Haus können Sie also zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen oder Sie richten sich eine lukrative Praxis hinter den Toren der Stadtmauer ein. Schon der einladende Eingangsbereich versprüht den Zauber des Hauses mit den erhaltenen Fliesen und den freigelegten Sandsteinwänden. Hier im Erdgeschoss befinden sich 4 Räume die derzeit als Büro genutzt werden, eine helle Küche mit blauer Einbauküche und ein geteiltes Tageslicht-Bad mit getrennten Toiletten für Damen und Herren. Über zwei separate Treppenaufgänge gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss. Auch hier ist die Liebe zum Detail an den offengelegten Sandsteinwänden erkennbar. In dieser Etage erwarten Sie 4 Räume zur individuellen Nutzung, eine praktische Bibliothek und ein hell gefliestes Tageslicht-Bad mit Dusche. Über die Treppe gelangen Sie durch einen hellen Vorraum, der als Esszimmer genutzt werden kann, in das Dachgeschoss. Direkt angrenzend gelangen Sie in die fantasievolle Küche, die keine Wünsche offen lässt. In dem gemütlichen Wohnbereich mit der ins Fachwerk eingepassten hellen Fensterfront lässt es sich gut leben. Der gusseisene nicht lackierter dänische Ofen, trägt der Gemütlichkeit bei. Im Schlafzimmer mit einer Schlafnische auf einer Empore können Sie in ruhigen Stunden den Alltag vergessen. Zum Entspannen lädt Sie die gemütliche Badewanne im Bad mit Dusche ein. Freuen Sie sich darauf, eine facettenreiche Immobilie im Top-Zustand kennenzulernen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie gleich die Gelegenheit und fordern Sie über den Kontaktbutton das ausführlichere Exposé an. Danach wird Sie die zuständige Maklerin gerne kontaktieren, um Ihre Fragen zu beantworten. Ausstattung: - original erhaltenes Fliesenmosaik - offengelegte Sandsteinwand - erhaltenes Originalfenster als Dekoelement - 2 seperate Eingänge - in den Geschäftsräumen getrennte WC-Anlagen - Echtholzparkett und Fliesen - hochwertige Holztreppe - 2 Bäder - Ofen - 2 Einbauküchen - Schlafnische - Lichteinlässe ins Fachwerk angepasst - massive Eichentüren - Fenster vom Schreiner aus 2000 - Heizung aus 1/2019 - genaue Baubeschreibung des Umbaus jederzeit einsehbar Weitere Angaben: Zimmer: 12 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 3 Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: Käuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 114 m² Wohnfläche: ca. 232,24 m² Vermietbare Fläche: ca. 84,59 m² Nutzfläche: ca. 25,11 m² Bürofläche: ca. 147,65 m² Lagebeschreibung: Büdingen Im historischen Büdingen mit ca. 22.000 Einwohnern findet man alles zum Leben und Arbeiten. Die malerischen Gassen in der idyllischen Altstadt mit den zahlreichen Restaurants, Bars und Cafès laden zum Verweilen ein. Mit einem wunderschönen Biergarten auf der historischen Stadtmauer und verschiedenen Angeboten des Tourismus Center (z.B.: Stadtführungen), ist Büdingen immer ein Erlebnis rund um das Schloss zu Ysenburg. Des Weiteren hat Büdingen von Supermärkten bis hin zu verschiedenen Fachgeschäften eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die „Familienstadt mit Zukunft“ hat ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten z.B.: Wildpark, Freischwimmbad, Museen, Stadtbibliothek, Kino, Kletterpark, Downhill Strecken sowie ein Indoor Spielplatz. Außerdem bieten die zahlreichen Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten an. Auch die Freunde des kleinen Balles finden in wenige Autofahrminuten entfernt gleich mehrere Golfplätze. Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus, eine Polizeistation und die DRK–Station findet man in Büdingen. Somit ist man in allen Lagen gut versorgt. Das Schulangebot reicht von Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium bis zur Berufsschule. An den meisten Schulen ist die Nachmittagsbetreuung gesichert. Die Betreuung der Kleinsten ist in Büdingen mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten, sowie einer Zahl an Tagesmüttern gewährleistet. Die Infrastruktur von Büdingen ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man in verschiedenen Richtungen immer die A66 und die A45. Somit können Sie Hanau, Gießen und Frankfurt am Main sehr gut erreichen. Der Bahnhof in Büdingen und der gute Busnahverkehr ist eine gute Möglichkeit, wenn sie mal nicht mit dem Pkw unterwegs sein wollen. Alles in allem haben sie eine wunderschöne erlebnisreiche Stadt, die Ihnen auch eine Vielzahl an Festen bietet wie z.B.: ein attraktives Mittelalterfest oder eine spannende Kulturnacht. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19297043A Hinzugefügt am: 2020-10-10