Attraktives Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in Augsburg - Haunstetten Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

Objektbeschreibung

Ausstattung: Ruhiges, zentrumsnahes Wohnen bietet Ihnen dieses große Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170m², 6 Zimmer und einem schönen Westgarten. Im EG befindet sich das sehr großzügige helle Wohnzimmer mit ca. 55 m² und einem großen Wintergarten, ebenso gibt es einen gemütlichen Kachelofen für die kalten Wintertage. In der Küche mit Einbauküche und modernen Elektrogeräten befindet sich eine kleine Essecke. Windfang und der geräumige Flur sind mit Einbaumöbeln ausgestattet. Das EG ist einheitlich gefliest und der Wohnbereich wir durch eine Fußbodenheizung beheizt. Räume im EG: Windfang, Flur, Gäste WC, Küche, Wohnbereich, Essbereich im Wintergarten Anbau. Im OG befinden sich das geräumige Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eines davon mit einer verglasten Fensterfront, Flur und ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Das Dachgeschoss wurde zu einer kleinen Einliegerwohnung, ca. 30m² Wohnfläche mit Küche incl. Einbauküche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert mit innen liegenden Treppenabgang vom Wintergarten aus. Für Hobby / Party steht ein ca.50m² großer schöner Raum mit einer Kellerbar zur Verfügung, dazu ein kleines Gäste-WC und eine Werkstatt für Hobby Bastler. Eine Waschküche und ein Vorratskeller sind mit Systemregalen ausgestattet. Das vollunterkellerte Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage zwischen den Stadtteilen Haunstetten Süd und West nahe dem Naturschutzgebiet mit hohem Freizeitwert und direkter Nähe zum Lech und den Badeseen Kuhsee, Ilsesee, Mandichosee. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Kindergarten und Schulen, Sportvereine, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken sowie das Klinikum Süd zu erreichen. Erbbaurecht besteht. Für mehr Informationen kontaktieren Sie uns! Besichtigungen können kurzfristig stattfinden. Alle Angaben ohne Gewähr. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 195 m² Lagebeschreibung: Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns und eine der drei bayerischen Metropolen. Sie ist Universitätsstadt und Sitz der Regierung des Bezirks Schwaben sowie des Landratsamtes des die Stadt im Westen umgebenden Landkreises Augsburg. Die Stadt wurde 1909 zur Großstadt und ist mit über 300.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben. Augsburg hatte im Jahr 2017 die zweitgeringste Rate aller Straftaten unter den deutschen Großstädten über 200.000 Einwohnern. Der Name der Stadt, die zu den ältesten in Deutschland gehört, geht auf das 15 v. Chr. gegründete römische Heerlager und die spätere römische Provinzhauptstadt Augusta Vindelicum zurück. Im 13. Jahrhundert löste sich die Stadt von der Bischofsherrschaft, wurde spätestens 1316 zur Reichsstadt und häufiger Schauplatz von Reichstagen mit engen Verbindungen zu den Herrschern des Heiligen Römischen Reiches, die unter anderem von den Kaufmannsfamilien Welser und Fugger finanziert wurden („Fuggerstadt“). Nach der Reformation wurde Augsburg, in dem 1555 der Augsburger Religionsfriede geschlossen wurde, bikonfessionell. Die Stadt ist die einzige deutsche Stadt mit einem auf das Stadtgebiet beschränkten gesetzlichen Feiertag, dem Augsburger Hohen Friedensfest, das jedes Jahr am 8. August gefeiert wird. Damit ist Augsburg die Stadt mit der größten Anzahl gesetzlicher Feiertage in Deutschland. Augsburg verfügt über 2 Krankenhäuser der Maximalversorgung sowie weiter zum Teil kleinere spezialisierte Klinken. Bildung: z. B. Realschulen, Gymnasien, Walldorfschule, Hochschulen und Universität Schnelle Zugverbindung nach München Sonstiges: SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei - Immobilien Kauf und Verkauf, - Immobilien Vermietung und Mieten, - Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -, - alle Versicherungen rund um die Immobilie, alles aus einer Hand. Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an. Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48 SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter Neuhofstrasse 236 d 86633 Neuburg Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83 Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33 infosowa-immobilien.de Immobilienmakler Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095 Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 123.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 14.12.2018 Gültig bis: 12-2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2020-0098-09-04-T Hinzugefügt am: 2020-10-10