Attraktives Renditeobjekt: Wohnhaus und Gewerbeimmobilie mit viel Platz

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1703927?accessKey=5e80 +++ Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Gewerbepaket in zentraler Lage von Jembke. Es besteht aus einem Einfamilienhaus mit angeschlossener Bäckerei. Der Gewerbebereich ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 26.400 € an 2 separate Mietparteien vermietet. Nutzen Sie mit dieser Immobilie Ihre Chance auf ein interessantes Renditeobjekt oder verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum mit zusätzlichen Mieteinnahmen! Das vielseitige Objekt wurde 1935 auf einem ca. 904 m² großen Grundstück erbaut und in jüngster Zeit umfassend modernisiert, sodass es sich in einem rundum gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 430 m², die sich auf ca. 245 m² Nutz- und Gewerbefläche sowie ca. 185 m² Wohnfläche verteilt. Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine stilvolle Ausstattung und bietet mit insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern ideale Wohnbedingungen für anspruchsvolle Familien. Zu den Highlights des Hauses zählen eine schöne, überdachte Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, eine große Wohnküche inklusive Einbauküche und 2 geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne. Der gewerblich genutzte Bereich der Immobilie setzt sich aus einem hellen und gepflegten Verkaufsraum mit Schaufenster zur Straße, diversen Back- und Lagerräumen sowie einer großen Werkstatt zusammen. Abgerundet wird das umfangreiche Angebot durch einen Doppelcarport und 3 Pkw-Freistellplätze. Objektnr: 1022770 Ausstattung: + EFH und Bäckerei + Gewerbebereich vermietet (JNKM 26.400 €) + Wohn-/Nutzfläche: ca. 430 m² (entspricht 974 €/m²) + Umfassend modernisiert + Stilvolle Ausstattung + Überdachte Terrasse + 3 klimatisierte Schlafzimmer + Klimatisierte Wohnküche inkl. EBK + 2 Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung + Große Werkstatt und diverse Lagerräume + Doppelcarport und 3 Freistellplätze + Ruhiger Innenhof + Baujahr laut Energieausweis: 1935 + Art des Energieausweises: Bedarfsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 364,6 + Energieeffizienzklasse: H + Wesentlicher Energieträger: Öl Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Verkaufsfläche: ca. 430 m² Lagebeschreibung: Die attraktive Immobilie befindet sich in Jembke, einer niedersächsischen Gemeinde im Landkreis Gifthorn. Hier leben Sie umgeben von malerischen Wald- und Wiesenlandschaften zwischen den beiden Naturparks Südheide und Drömling - und profitieren dank der zentralen Lage im Ort zugleich von einer sehr guten Infrastruktur und Sichtbarkeit. Im komfortablen Umkreis von nur ca. 200 m finden Sie diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter etwa einen Supermarkt, eine Bank und eine Apotheke. In bequemer fußläufiger Entfernung befinden sich zudem eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, wodurch sich die Wohnlage als besonders attraktiv für Familien erweist. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt und verbindet Sie umfassend mit den benachbarten Städten und Gemeinden der Region. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bietet zudem die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 248. Auf diese Weise erreichen Sie bspw. in ca. 10 Autominuten die benachbarte Großstadt Wolfsburg. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 364 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 85651752d6 Hinzugefügt am: 2020-10-10